十房网讯 记者 宋雅璐 报道：“七年之痒”是个舶来词，意思是说许多事情发展到第七年就会不以人的意志出现一些问题，情感的“疲惫”或厌倦使婚姻进入了“瓶颈”，如果无法选择有效的方法通过这一“瓶颈”，婚姻就会终结。
那么，楼市也有“5年之痒”你知道吗？随着经济水平、时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的周期循环目前已经抛物线走势向下，*终将以怎样的方式终结“5年之痒”，你我都无法预测，却必须面对。
十堰楼市遭遇5年之痒？
从年初的限贷限购的阴云笼罩，到三家银行利率上调，十堰房地产行业遭遇一连串的挫折。在这种情况下，也许会有人问，今年楼市行情不好，除了限贷和限购等政策外，还有其他原因吗?
对此，有业内人士表示，房地产行业发展本身存在周期波动的特征。他认为，房地产经济周期是指房地产业在发展过程中，随着经济水平、时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的周期循环的经济现象。
根据现有的数据推演，国内关于短周期的研究比较多，比较公认的标准为国内房地产业的波动周期大约为5年左右(波动周期4至6年)。
如果房地产行业的周期波动真是5年的话，那么眼下楼市发展又处于何种阶段呢?“从小周期上看，眼下正处于高峰期往衰落期过流的前奏阶段。”我市房地产行业专业人士猜测。
对此，业内人士预计，未来1至2年内，房地产行业将进入此轮房地产周期的衰退阶段，**前景不容乐观。那么，在这个5年之痒的周期，消费者何以应对呢?
购房者衍生四大门派
一.买房派：稳步上涨 趁早下手
对于很多买房人来说，房子的居住功能已经被其**属性超越。为此，在买房时，房子的升值空间成为很多购房者的**因素。此外，在他们看来等待房子降价几乎是在做梦，而对于真正的刚需来说，买房无须计算太多，合适即可以出手。
二.观望派：还未到抄底时机
面对严厉的楼市调控政策及大量的保障房入市，很多业内专家表示，十堰楼市拐点已经到来，而这样的观点也不缺乏支持者。在选择购房的出手时机时，他们认为此时楼市“陷阱”比“机遇”可能性更大。况且，开发商还有招可寻，为此买房时机未到。
三.**派：转战阵营
收益为上商品房的**，吸引了大量**者入市、置业。在十堰楼市不明朗的情况下，有买房资格的人大部分在观望，而愿意出手的一些**客坦言商铺和黄金成为了新的资金“避难所”。
四.HOLD住派：实力所限，租房更好
对于很多人来说，即使十堰楼市房价下跌的再狠，也没有实力买房。一方面原因是自身的经济实力不足，另一方面，是个人生活方式的选择。
上海楼市“限降” 十堰假摔是否成真降？
10月24日，针对愈演愈烈的楼市降价及其带来的维权，上海市住房保障和房屋管理局市场处公开表示：如果房地产项目销售价格浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案，等待批准。
分析人士认为，此轮上海楼市的降价风暴，无论从速度上还是深度上，都大大超出了市场预期。政府此举可以控制房价下跌幅度较大的项目入市时间，在一定时间内抑制房价失控，从而保证房地产市场的整体稳定。
在十堰，有人放话：市场观望气氛浓郁，成交低迷，库存高企，开发商融资困难，市场“拐点”正渐行渐近。有人坚持：十堰的**需求所占比重极小，几乎可以忽略不计，大多数属于刚性需求。这是房价依然坚挺的一条*普遍论据。
小编认为，同区域产生价格洼地才预示着真降来临。对于十堰而言，说房价真降未免有些牵强。
首先，畔山林语二期英伦上城起价4200元/平方米，均价4900元/平方米，*高价5200元/平方米，以低总价、高品质等优势成功“俘获”购房者，推出首批房源204套，开盘当日即热销92%，但是这个价格在同区域没有可比性。
其次，2011年10月29日，阳光·栖谷再次开盘推出二期“揽山居”9号楼，起价5860元/平方米，均价6400元/平方米，*高价7860元/平方米。这样的价格虽然也热销56%，但和它的一期相比并没有引来比上次更多的关注。
不过，一位资深房地产人士告诉记者，随着政策的逐渐明朗和开发商链条的逐渐收紧，房地产进入价格下行周期已成必然。至于房价能降多少，业界说法不一，有观点称，明年上半年或会整体下降20%。但也有观点表示，十堰不乏众多刚需，未来房价或会松动，但降幅不会很明显。
小编点评：拐点论、坚挺论此起彼伏，各方意见不一。有人说如果开发商的每次等待都换来失落的结局，房价下降就不远了。其实无论目前的观望期、徘徊期能持续多久，都取决于政策的放松还是从紧。从这个角度讲，楼市风云变幻，始终绕不过“政策市”的纠结。
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