十房网讯 记者 宋雅璐 报道：当下楼市，正在迈进一个前所未有的“剩房时代”。
楼市长期需求大于供给，成为房价背后的推手。在此情况下，“限购令”等调控政策的出台，将大量的**需求清除出场，通过行政手段，使得很多原本打算买房的人也无法买房，市场上，尤其是十堰楼市老盘的有效需求被人为地迅速缩减，制造出了市场“供大于求”的局面。
楼盘销售大跳水
“原来房价在上涨的时候，我们营销中心每天还能来几组客户，现在比起原来冷清了不少。”某北京路楼盘的置业顾问说。
“前几期开盘基本一周之内就能热销90%多，*新一期的开盘虽然销量也不错，但还是接收到了来自上面的压力。”一位房地产资深策划人说。
尽管销售不算理想，但在目前迷雾重重的楼市中，几乎所有开发商都不想轻言认输。在采访中，销售情况在数据对比下显现，但不少工作人员仍称“销售情况还算好”。“现在大环境就这样，我们其实卖得还算可以，其他的未必销售有这么好。”一楼盘经理表示。
老楼盘羡慕新楼盘
在限购及限贷等调控政策出台后，上半年与下半年的情况截然不同。不少一早开盘的开发商庆幸不已，而眼见情况不佳，不少本打算下半年开盘的楼盘也借故推迟了日期，以免遭到中伤。很多开发商如今都在观望政策的下一步走势，看市场有无回暖的可能，开盘日期也是一推再推。
这让不少开盘后遭波及的楼盘羡慕不已，除了可根据观望情况再行调整促销策略后，在定价上也有更多后退空间。上个月，上海一楼盘降价导致众多已购房业主不满的纠纷闹得沸沸扬扬，让降价也成为众多开发商的禁忌之一。
一业内人士分析，老楼盘后期的推盘只可能比前期价格高、而不会低，原因便是担心已购房者会有意见，而新楼盘则不存在降价问题，开盘价稍微低点，还能根据情况适当调整。
因此，前期定价稍高的老楼盘就面临着无人问津的苦恼。
静观事态暂且按兵不动，这是如今开发商的普遍态度。不过，一些大楼盘则面临着年底资金回笼的需要，被压制住的现金流让它们不敢掉以轻心。位于北京南路23号的福田花园11月12日盛大开盘，仅11月11日一下午福田花园就已预订房源76套，据销售经理的*后统计，截止11月14日，项目热销50%。11月14日，记者前往福田花园售楼部，短短的两个小时，就有8组客户前往咨询。
观望情绪严重蔓延
开发商在等，潜在买房者也在等。坊间一直有楼市即将降价的传言，不管是真是假，大家都在以观后效，什么时候降价、什么时候降到低，心里没个谱，态度也逐渐从准备下手变成了观望。
除了购房者态度，银行信贷的紧缩也给购房者增加了不少困扰。之前畅行无阻的房贷，如今稍有差错就被打回，甚至难以申请到贷款。
剩房大多数是已经开盘有段时日的住宅，或者是尾盘住宅，他们有精巧的设计，有过硬的施工，他们有生活的味道，可是在市场的大环境下，还是被“剩”了下来。
是“假摔”后平稳？是继续观望？还是持续“高位徘徊”？
是选择晚出手不如早出手？是继续观望？还是选择“抄底买房”？
这是开发商和购房者分别应该思考的问题。
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