十房网讯 记者 宋雅璐 报道：住宅才卖了一部分，商铺就迅速推出来销售，今年以来，这样不同于以往的期铺销售模式开始流行。近来由于临近年底，住宅行情仍然冰天雪地，开发商又纷纷苦于要回笼资金，于是一大批商铺齐刷刷冒出来开始或明或暗地卖，成为年底楼市僵局中的一幕风景。
虽然商铺不在调控政策限制范围以内，但楼市冬天的寒意，也不可避免地传递到了这一相对小众的**市场。因此*近推向市场的商铺，也需要走高性价比路线才能博得不错的销售率。
楼盘纷纷卖商铺 望填补住宅销售缺口
*近十堰的商铺市场，着实有些热闹，各板块动静不小。
东方明珠的欧洲风情街，现在已经开始全面招商。此条商街建筑面积7512.75㎡，分为三层，共可容纳75家商铺进驻。1、2层的价格区间为7000元/㎡—9000元/㎡，3层的价格在4700元/㎡—5500元/㎡之间。
阳光栖谷也打出广告，10万平米城市广场招商中，两座新地标：80万方国际住区，10万方商业新中心；三大商业业态：休闲购物、餐饮娱乐、星级酒店三大主力商业业态齐聚于此；6大城市功能：休闲购物、餐饮娱乐、星级酒店、奢华公寓、文化公园、品质住宅区，融合六大城市功能；构筑十堰首席城市综合体：600亩文化公园，中国传统文化、地方历史文化、健康养生文化，于城市制高点，传承中华文化精髓；800个商业车位：十堰*大规模的商业车位，创造十堰全新的商业车位配备标准。
据丽城佳苑项目负责人介绍，丽城佳苑共有5间面积在150-230㎡烫金旺铺，现正火爆销售中！赢得财富自由，或就在于您当机立断的精准**！
九龙太阳城在11月初发出消息：此次商业招租的是项目二期B区商业，由住宅楼，商业群楼及地下停车场等组成。一至三层为商业，面积约9000平米，可整体做大型餐饮、宾馆、酒店等商业业态，也可以分割独立经营。有意者请于12月1日前将经营项目、需求面积、个人信息等在九龙太阳城营销中心进行登记预约。
和昌国际城多家500强企业的入驻、影院、娱乐、休闲购物、美食等汇集一体，让这里成为十堰众目焦点的东部新城，据悉，项目A区商业内街商铺共约400间左右，面积在30平米——100平米之间不等，大小不一的商铺隔间可根据经营的商业业态决定购买。目前，项目A区的商业内街正在接受咨询中。
在往年，商铺都是开发商的压箱底宝贝，一般都放到价值*能得到体现的时候再卖，比如在接近交房的时候，有些甚至在交房以后。商铺和住宅不同，周边入住人群越多，商业氛围越成熟，价格也就越卖得上去，而楼盘的正常开发周期在两年左右，从住宅开始销售，到交房时开卖商铺，楼盘周边的区域成熟度基本都能够得到较大程度的提升，商铺价格也会相应往上飙，这也是开发商们心照不宣*后卖商铺的一大原因。
但今年情况明显不同。楼市面临前所未有的严打，住宅市场尤其是改善型住宅被限得死死的，开发商们动弹不得苦苦支撑遭遇生存危机，在这样的情况下，商铺陡然间成了救命稻草。尤其年关将至，各房企年度销售任务压顶，销售窟窿能填一点是一点，于是衍生了*近的商铺开卖热潮。
目前是否是购买商铺的时机?
中环世贸广场执行总监黄华说，目前的确是不错的时机。商铺推的多了，竞争力也大了。但是对购房者来说，选择商铺还是要注意一些问题。首先想好买过来准备干什么?是自营还是出租，自营的业态是什么，消费力是否充足，如果出租需要则要看看身边是否有这样的资源。如果以上你都有答案了，那么，你可以下手了。
丽城佳苑总经理王总表示，很多人买商铺，都是看中将来。但何时下手却不是人人都能拿捏得准。尤其对于商铺**来说，理性审视必不可少，出手时机的把握也很重要。成熟商圈内的商铺大家普遍看好，但价格往往很高，升值空间受限且存在因老商圈衰落而价值递减的风险。而正处于发展区域中的商铺，将更考验大家的眼光，比如我们占据风水宝地的丽城佳苑。
看准区域商业潜力**商铺
湖北汽车工业学院财经系主任严龙茂表示，购买商铺首先是看所在区块的商业氛围，在商铺周围是否有学校、医院、超市等配套设施，周边是否有大型的住宅楼盘，能否聚集人流；其次看所在地块的远景规划，能给这个商铺带来多大的升值空间；另外，还得看日渐浓厚的商业氛围所能带动的租金上涨空间有多大。
业内普遍认为，**商铺有五大好处：一是商铺是一种以房地产形式存在的物化资本，因其固定性和耐久性，不会产生重大的资本损失，这使得商铺的房地产价值具有稳定性。二是商铺市场总是处于有限供应的状态，从而使它具有保值和升值的功能。三是商铺在直接**时，能生成新的价值——商业利润；商铺在间接**的租赁经营时，能够获得租金收益。四是由于商铺的总量供应不够，市场需求量大，使商铺具有很强的变现能力。五是商铺还具有很强的融资功能，商铺因其房地产属性的固定性、稀缺性以及保值升值的功能，是银行欢迎的抵押品。
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