十房网讯 记者 宋雅璐 报道：新盘“死抗”不如“跑得快”，在这波“楼跑跑”的比赛中，开发商之间的斗智斗勇到底能持续多久？购房者是否真能买到“楼低低”？在新房和二手房的比较中，您的“楼低低”已经有目标了吗？
央行下调存款准备金率 楼市深度调整大局不会变
中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率，这一政策举动也被解读为一直以来收紧的银根开始松动。
■对楼市影响：阳光地产景波认为，央行此举主要针对宏观经济进行微调，短期内其影响不会传导至房地产市场，房地产业不应对此有太高预期。
■对开发商影响：湖北汽车工业学院财经系主任严龙茂认为，存款准备金率的下调对房地产行业来说也是一个利好。这意味着银行放贷规模将会扩大，企业可以从银行获得更多的贷款，这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说，确实是看到了一线希望。但这一线希望并不会根本改变楼市大局。
■对购房者影响：柳林春晓资深策划穆刚认为，明年可能会有更多的银行降低首套房利率，缩短放贷时间等等，为老百姓买房提供更多的信贷支持。
购房大比拼:现在楼市买什么房划算
一提到购房，人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这有失偏颇。
就目前房地产市场而言，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。
与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易。买新房还是二手房?我们不妨从不同的角度分析一下。
交通环境——二手房胜
新房 ：买新房看的是以后的发展，不少楼盘在规划中是商住楼，但是目前满足日常生活需求也是一件麻烦的事情。
二手房：城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越。
建筑外观——新房胜
新房 ：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。
二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。
户型格局——新房胜
新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
价格比较——新房胜
新房 ：新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。
二手房：两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。
物业服务——新房胜
新房 ：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理等方面都较为完善。
二手房 ：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
商圈配套——二手房胜
新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
升值潜力——各有千秋
新房：随着楼盘整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴**区域，升值潜力较为可观。
二手房：中心城区的二手房优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。
购房风险——二手房胜
新房：新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商*初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。
二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。
总的来说，当前市场情况下，购买二手房还说是新房，购房者应依据自己的实际情况做出选择。
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