十房网讯 记者 宋雅璐 报道：自从调控开始以来，“观望”便与楼市如影随形。
而今，随着一年一度的年终优惠潮来临，在楼市调控迈入深度化的2011岁末之交，这股始终弥漫于十堰楼市的“观望潮”也正发生着微妙改变，一股“潜伏”已久的购买力开始蠢蠢欲动，买与不买，再次考验着购房者的忍耐。
市场迷人眼：低价促销、诱人起价、新盘优惠 购买力不断被“挑逗”
随着2012年的临近，这些天，十堰楼市也愈发地热闹开来：
在东方国际园上演了57%热销的佳话后，12月18日，祥安东城国际花园亦迎来开盘，凡是12月1日到12月18日前往祥安·东城国际花园认筹的客户1万抵2万，2万抵4万，首付仅7万元起。此外，畔山林语也开盘在即。
除了热热闹闹地开盘之外，各色优惠楼盘的队伍也在继续壮大。
“其实，根据我们的判断，目前十堰楼市仍然有一股较为强烈的购房需求，所以各大楼盘都在卖力地将这波购房潮引出，并与随后而来的返乡置业潮结合，从而争取成交*大化。”一楼盘营销经理表示。
近八成网友“计划买房”价格优惠*抢眼球
在十房网的一项调查中显示，77%网友表示在楼市动荡的此时，十堰房价会大幅下跌；20%网友表示房价会跌，但不会下跌很多；3%网友表示不会下跌。
而在“此时您会选择出手买房吗”的调查中显示：87%网友表示政策不明，房价太高，出手担心房价下跌，不会出手买房；7%网友表示根据我的需求，该买的时候还是要买；另外6%态度不明确。
但大多数的网友在留言中还是明确表示，近期*关注的还是楼市的价格优惠。
“从表面上看，楼市处在供大于求的状态，新增房源量大大多于成交量，但实际上，大部分购房需求仍在等待*佳入市时机，因而抑制了实际购房成交量的增长”，蓝色图腾总经理黄健说。
购房者买与不买 从“望”到“观”
在各种信号的作用下，这一波“计划买房”购房者的心态便出现了微妙改变。
在采访中，有业内人士表示，所谓的楼市“观望”，“观”与“望”是两种不同的层面，当前楼市的观望潮，已经由“望”转为“观”。
“根据我们的市场调查情况，在今年年初时，不少购房者对于楼市下行的期望更高，因此不少人的看法都是‘再等等’，而随着年底的愈发迫近，除推出特价房外，大部分楼盘均价无大调整，购房者的心态也自然有所改变。”黄健谈到，但即便如此，岁末楼市也仍未到购买力完全释放开闸之时。
对于如何鉴定房价已达到可出手水平，湖北汽车工业学院财经系主任严龙茂建议：“如今楼市数据已经公开化，房价主要取决于拍卖时楼面价与建筑成本，再加上各种营销费用与税费，楼盘均价一般为楼面价的两倍，一旦该楼盘价格降到‘两倍楼面价’的80%，基本上已经达到可以出手的价格。”
小编观点：让房子的事变得简单点
买与不买，降与不降……当下的楼市确实让人很纠结。
纠结的原因很简单。因为我们忘掉了，它只是个房子。
在过去的数年中，它的属性从居住消费品，逐渐演变成为可以升值的**品，并不断地被挖掘，成为中国市场经济中，比股票、黄金等更为“保险”的香饽饽。
但是，房子就是房子。终归有一天，它还是要回归到它的本质用途——用于改善人们的居住条件。
也就是说，2012年以后，中国楼市迎来的并不是价格涨跌的问题，而是，你的居住需求是什么？
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