十房网讯 记者 宋雅璐 报道：2011即将翻过，2012转眼就要到来。对于2012,众多购房需求者对这一年充满期待，也满怀忐忑。2012，无论是地球还是房市震动，对普通民众来说都是“天大的事情”。2012十堰楼市会在降价中开局吗？是个未知数，但是可以猜测。
没有优惠 只有感恩的岁末楼市
12月24日晚，日盛·中央华府举办了“日盛名流汇，圣诞嘉年华”为主题的圣诞晚会，台上，精彩纷呈的节目，高潮迭起;台下，掌声雷动，欢笑四溢。大厅内暖意融融，所有的欢乐在此刻汇聚成了一支快乐的交响曲，弥漫着祥和与温馨。
12月24日下午，凤凰香郡业主齐聚营销中心享受圣诞大餐——业主装修指导会。凤凰香郡邀请名人讲座为业主阐述装修的陷阱，如何选购建材等，另外还为业主准备了各种水果和饮料，还有现场抽奖活动，连场好戏让人目不暇接。
在这岁末圣诞之际，东正地产客户感恩答谢会于12月25日晚温馨上演，活动吸引二百多名准业主及媒体同仁慕名前来，一同观看了张艺谋导演的岁末史诗巨献《金陵十三钗》，共享一场电影饕餮盛宴。
调控之年楼市冷清收场
记者从十堰市统计局了解到，2011年十堰市1—9月待售商品房面积55.28万平方米，商品房销售额434096万元，销售面积130.5万平方米，其中茅箭区、郧县、竹溪县地区商品房销售面积与去年同期相比呈现下降的趋势。
据十堰市统计局工作人员介绍，十堰待售商品房面积基本维持在55万平方米左右，销售面积滞涨。另外记者从十堰市房管局统计册上看到，十堰市1—9月开发商累计资金609034万元，其中国内贷款仅有97054，自筹资金占据241689万元，其他资金来源270286万元。
房子卖不动，库存增加，资金链紧张，成为十堰开发商的一道难坎。
进入12月，十堰楼市依然热度不减，新品加推、项目开盘、交房、感恩回馈……众多楼市新品上市让年末的十堰楼市热闹非凡。“九龙太阳城一期，上海城19、20号楼交房”、“祥安东城国际花园二期5号楼加推”、“龙津大厦开盘”、“日盛中央华府平安夜感恩回馈”、“福田花园喜封金顶”……
但是众多的非强烈打折优惠的楼市信息扑面而来，却完全吸引不到已经决定等房价大跌的购房者的眼球，少量楼盘开盘虽然吸引了不少市民前往，在很多购房者看来，但完全是抱着“观望”的态度探访的心态。
对于绝大部分楼盘来说，为了赶在年前能多走量，优惠已经很大了，但是从成交情况来看并不乐观，一家楼盘的负责人表示。
来年楼市或在降价中开局
2011年的十堰房地产调控已经取得一定成果，2012年房地产调控政策的走势成为*牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。
不过，目前十堰房地产市场上各方的心态确实已经发生了明显的变化。在十堰在售的楼盘中，打折优惠急跑量的楼盘不在少数，房价的下跌都已逐步形成共识，房价拐点愈发明确。而成交面积的低位徘徊，也表现出购房者观望情绪的愈发明显。
湖北汽车工业学院财经系主任严龙茂认为，从成交量上看，明年十堰楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷，供应、成交、价格三者间的动态调整将逐渐平衡。虽然楼市调控政策持续，但针对自住需求的客户会给予一定的鼓励。
从价格上看，严龙茂认为，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱，对国民收入、金融股市、财政税收等多个领域都存在连带影响，调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。
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