十房网讯 记者 李玲玲 报道：春节历来是楼市淡季，而在调控政策作用下，2012龙年十堰楼市开门迎“倒春寒”，不少楼盘零成交，成为历年销售*差的春节。不少业内人士认为2012年房地产市场不再风光，房价下跌局势越来越明显。
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春节过完了，十堰开发商们已经开始上班了，接下来的2月楼市是否“上岗”呢？根据十房网统计发现，十堰楼市2月份可能面临“零开盘”的尴尬局面。一些原来对外宣称2月开盘的楼盘，如今要么推到了3月份，要么说时间还未定。就算是已经拿到预售证的楼盘，也准备将开盘时间再拖一拖。延迟推盘理由很多。但是其实真正的理由，不外乎一个：调控仍趋紧，蓄客不足。
受春节影响 2月十堰楼市或面临“零”开盘
根据十房网不完全统计，春节期间十堰城区多楼盘呈现“零成交”局面，九龙·太阳城二期、东方明珠三期、上海城、北京小镇三期、福田花园、京都华宇、彪炳·盛世广场、中环世贸广场等均没有销售。
十堰城区其他楼盘配合优惠活动，则取得了“零星”的销售业绩，其中铂金广场销售1套，中东国际销售1套，日盛·中央华府销售5套，柳林春晓二期销售1套，和昌·国际城销售3套，施洋阁销售4套，东山学府5套，丽城佳苑10套，凤凰香郡销售9套。
值得注意的是，在十堰成交量出现下跌之时，郊区却成为一个新的成交热点。数据显示，畔山林语二期成交12套，东方国际园销售7套，祥安·东城国际花园成交30套，成交数量已经超过主城区。
受春节和政策因素影响，开发商开盘放量也出现明显减少，但成交量大幅下滑，除春节因素影响，楼市调控政策措施的影响力才是核心原因，很多**投机需求离场，刚性需求日益观望正推迟购买计划。
根据记者走访，十堰城区多个楼盘在年前就公布在今年2月开盘，如今再咨询开盘时间都已延后，超伦天地预计将在3月开盘，日盛·中央华府三期预计将在5月公开销售，京安世家开盘时间尚未确定，种种市场情况表明，2月十堰城区可能面临着零开盘的局面。
根据十房网数据中心统计，2012年1月十堰3个楼盘开盘，向市场供应房源467套。其中东山路东山学府二期1月1日开盘，房源121套，北京路中华大厦上市房源175套，东岳路观岳广场观岳尊邸1月7日开盘，房源171套。
有业内人士分析，开发商一再延迟开盘时间，其实是为了蓄客，一直蓄到基本差不多了才开盘。如果一开盘不能售出相当数量的房源，后期销售将更加困难。不少开发周期长的楼盘，开盘与交付时间基本达三年以上，如果楼市照此持续下去，购房者离买现房准现房的时候不远了。
开发商谋出路 适时促销尽快出货
对今年的楼市来说，开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方反馈的意见来看，龙年楼市普遍不被看好。
“政策效力之猛超出预期”，凤凰香郡销售经理胡华烟说到。据了解，国务院总理温家宝1月31日在国务院第六次全体会议上再次指出：“继续严格执行并逐步完善抑制投机**性需求的政策措施，促进房价合理回归”。
政策持续不放松，不少开发商认为今年第三季度能够回暖的可能性不大，因此适时促销，尽快出货仍是上策。
东方国际园趁热打铁推出“灵”首付扶持政策，首付部分可以在交房前付清或者交房后三年内付清。同时推出“甜蜜心动计划”，2011—2012年领证的新婚客户凭借结婚证，在享受其他优惠的同时还可享受郧志集团送出的“新婚祝福大礼包一份”，即价值1万元家电礼包。
春节前凤凰香郡七克拉推出了“春节看房有礼，购房豪礼3万”的活动，将延期半个月到正月底结束。
“在情人节就搞一次促销活动”，十堰某楼盘开发商告诉记者，目前两个楼盘所剩房源不多，所以想尽快清盘，回笼资金，“活动的具体内容和促销力度还没定，不过肯定要尽早行动起来。”
除了尽早行动，以价换量之外，不少手头有商业项目的开发商，也准备调转枪头，着重推这一块。相比住宅市场的冷遇，刚刚过去的这一年，商业地产受到了许多购房者的青睐，位于火车站的明天公寓推出酒店式公寓，迎战2012。
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