十房网讯 记者 李玲玲 报道：近期，武汉、上海等地有媒体报道楼市出现“回暖”的迹象，楼市开始了新一轮的抢购潮，部分低价楼盘从销量低迷中挣扎出来。记者对十堰市城区各大楼盘走访后发现，现阶段房价和优惠活动没有太大改变，但是春节后部门楼盘营销中心客户来访量略有上升，成交量也在逐步上升。
阳光·栖谷营销中心看房客户
部分售楼部人气逐渐回升
记者随机采访了北京路、重庆路等近10多家楼盘售楼部里转了一圈，发现售楼部里大概有3—10多个咨询者：有的自己看户型图，有的跟售楼员询问些问题，有的三五人围坐一个桌子正在和售楼员交流，沙盘处也有两三组人正听售楼员介绍，也有一家人带着小孩来了解的，记者走到工地上，发现也有客户带着安全帽跟着置业顾问参观……近乎八成的楼盘回复表示：“春节后来电、来访量明显增多，成交量也有了。”仅有一、两成的楼盘表示：“销售一般”。
“每天到访客户有20多组”，阳光·栖谷营销总监景波介绍到，春节上班后到后咨询的客户明显比年前增多了，每天电话访问访问客户也比春节前多，但是在成交量上没有大范围的增长。阳光·栖谷一期5月底交房，二期9号楼只剩余数十套房源，10号楼目前正在发售VIP卡，开盘时间将根据蓄客而定。
在北京小镇三期营销中心，记者看到两三个客户正在向置业顾问咨询，北京小镇销售主管告诉记者：“春节后客户来访量确实有所增加，成交量也在上升，目前已经销售了3套120—130平方米的大户型。”据她介绍，目前北京小镇三期还剩余100套房源，全部都是现房即买即住，都是以两、三室的大户型为主，公司的目标是2012年年底清盘，每月的销售任务是10套左右。
“如果是在2009年每个月1人都可以销售10套房源，现在我们一个团队一个月的任务才10套，还是非常有压力”，北京小镇三期销售主管这样谈到，在价格优惠上没有什么调整，一次性付款9.7折优惠，按揭付款9.8折优惠。
北京小镇对面的福田花园销售经理介绍说：“春节后售楼部客户来访量有所上升，成交量也有所增减，项目目前在售的房源都是100平方米为主占据比率比较大，对销量有影响。”福田花园目前的优惠为一次性付款优惠150元/平方米，按揭付款优惠50元/平方米，负责人介绍说：“福田花园市场定位比较合理，也不会推出大幅度的优惠活动。”
“刚需”成为楼市破冰主力
记者在采访中发现，现在的买方市场，有两种观点在左右消费者的选择。一方面，新的一年关于楼市的各种政策尚不明朗，十堰房价也未出现明显下降，这是大多购房者依旧采取观望态度的理由。但另一方面，也有不少消费者认为，买房子不是赌博，既然“抄底”的时机自己无法把握，而购房良机又不多，那么趁现在楼市有不少优惠活动，还有如此多的房源可以选择的时候不如考虑下手买房。
柳林春晓营销中心记者看到一名购房者和置业顾问正在计算房贷，在采访中记者得知，这位购房者已经看中了柳林春晓二期120平方米左右的房源，可以接受的房价在6000元/平方米左右，说起买房这位购房者显得很无奈：“如果不是儿子要结婚，还是想再等等不会在这个时候买房。”
在凤凰香郡营销中心，记者碰到正在工地上看房的小李，春节前小李一直在各楼盘间询问，希望选购到一套地段、环境较好的中小户型。小李表示，对于他这样刚刚步入社会的年轻人来说，手中积蓄很少都只能让父母资助交首付款。问及为什么要在选择这个时候买房，小李说：“虽然国家宏观政策严厉，但是也没有发现十堰房价下降了，只要找到了适合自己的房源经济能力可以承受就可以出手。”
凤凰香郡销售经理胡华烟采访时说：“目前支撑十堰楼市主力军仍为刚性需求置业者，节后，也主要是刚性需求置业者率先入市。由于这部分人群购买能力有限，再考虑到无法承受的高额房贷和税率，不少购房者都转向选择低总价、低首付的中小户型，五六十平方米的两房或百平方米左右的小三房开始走俏市场。”
阳光·栖谷营销总监景波认为，虽然当前的楼市走向还不明朗，调控政策出现松动的可能性也微乎其微，但是一些压抑已久的刚性需求者的陆续释放，再加上周边区县和返乡购房者的进入，还是让一些品质较高、配套较好、规模较大、服务较好、优惠较多的楼盘在新春楼市收获了一些成绩，在当前的淡季之中脱颖而出。
业内人士：短暂行为楼市尚未回暖
那么十堰楼市真的回暖了吗？
对于“楼市是否回暖”这个问题，十堰房地产开发商和策划人都对此比较谨慎，认为楼市回暖还为时过早，目前支撑市场成交量的主要是刚需，，但是刚需不足以支撑整个楼市的发展。
阳光·栖谷营销总监景波认为，人气回升是市场挤压的效果，是一种短期的行为，十堰楼市暂时不会有大量成交的可能，但完全冰封到也不会。因为每年的春节期间，楼市的销量一般会进入冰冻期，之后随着天气好转，销量的回暖并不仅仅只是今年才出现，其实这是每年必须经历的一个过程，并不能肯定市场回暖，充其量只能说这是市场的正常反应而已。
凤凰香郡销售经理胡华烟说：“节后销量的回升只不过是楼市需求积累后的集中释放，不具备可持续性。根据市场观察来看，虽然大部分楼盘销售情况十分好，但也不乏销售十分惨淡的客户。”
“目前楼市情况并不稳定，但是作为刚需购房是必须的，购房者经过长时间的观望后已经略有疲倦，只要稍有刺激，这部分购房者会毫不犹豫入市”，十堰思锐营销顾问机构策划总监黄果认为，现阶段是刚需购房者买房的*佳时机，购房者不妨多看看品牌开发商开发的大型社区，选择性价比较高的房源入市。
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