起草、修订了八年之久的《物权法》草案，从去年10月份四审至今，在经历了近一年的全民大讨论和沉 默之后，全国人大共收到各界意见1万多条，前日，全国人大常委会开始第五次审议。
“如何防止国有资产流失、如何保护私有财产、70年后私人住宅归谁所有、拾金不昧是否应获报酬……围绕《物权法》的种种争议，使它能否提交明年全国两会审议通过仍是未知数。”著名经济学家张曙光在接受记者采访时如此表示。
同样保护穷人的财产
中国人民大学法理学教授朱景文现身说法：“法学院近年来社会地位不断提高，教师待遇明显提高，许多人都成了有房族或有车族，一些教授的年收入几十万、上百万。举行新年联欢会时，一位德高望重、生活清贫的老教授对我说：‘我们现在已经成了两个阶级。’面对这位白发苍苍的老教授，我无言以对。”
《物权法》起草专家组组长、原中国政法大学校长江平教授说：“北大教授巩献田在网上公开反对《物权法》草案的万言书尖锐地指出：‘穷人打狗棍不能和富人宝马别墅一样保护’。”此言得到许多下岗职工的赞同。“《物权法》草案的推延，北大教授巩献田的质疑只是一个原因。其立法进程受阻，实际上是关于改革的大争论的表现，其深层背景是贫富两极分化的加剧。”
江平进一步指出：“在异议出现之后，我们采取了两个措施，一是全国人大常委会又召开了两天的会议，中央各部委和绝大部分学者都认为《物权法》已经基本成熟，无所谓违宪；二是更广泛地征求了法学家的意见，法学家基本上认为它不违宪，因为这部法律既保护富人的财产，也保护穷人的财产，更鼓励穷人成为富人。”
私权和公权获同等保护
近年来，一些省市地方政府从私人手里强行收回**煤矿、油田的所有权。一些城市在拆迁时，对于拆迁户的补偿不到位，甚至出现野蛮拆迁现象。
而在《物权法》草案中规定：依照法律规定只能属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。
律师李耳对此提出质疑：这是否意味着，国家所有权高于私人所有权？我国的根本大法宪法已经明确规定，国家保护私人财产，现在草案专门规定国家所有权，是否意味着国家所有的森林、矿藏等就比私人所有的财产重要呢？
北京大学法学院副教授王轶认为，草案中明确规定：相对于国有、集体财产，私人财产获得同等保护。草案还规定：拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿；并保证被拆迁人被征收人得到妥善安置。对违法拆迁、征收，造成私人财产损失的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
全国人大常委会法制工作委员会副主任王胜明说：2004年3月，“公民的合法的私有财产不受侵犯”这一突破性的规定载入宪法修正案，使私有财产权上升为宪法权利，在海内外引起热烈反响。随后开始审议的《物权法》草案，就如何保护私有财产进行了详细的规定，以确立保护私人财产权的具体法律制度。
王胜明认为：“制定《物权法》，旨在定分止争、物尽其用，就是要通过法律来巩固劳动者和企业的物质利益，调动人们创造财富、爱护财富、积累财富的热情，提高社会生产力。”
让物业纠纷有法可依
北京美丽园等小区的开发商，眼下正积极赶在《物权法》实施之前，办出公建配套“小产权证”。一位房地产开发商在接受记者采访时显得愤愤不平：“《物权法》草案太不讲理了，过于保护业主利益。没听说过大街上摆的东西只要没标明是谁的就可以归我呀！”
物业维权专家舒可心说：《物权法》第五审稿草案让担心房子只有70年产权的业主长吁了一口气。草案规定：私人购房70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。此外，草案还对小区车库和车位的归属权作了明确规定：有约定的按约定来，没有约定或者约定不明确的，属业主所有。《物权法》明确了每一个业主对共有部分所享有的权利，以及管理整个建筑物的权利。学者王轶认为，草案的规定是对于业主所享有的区分所有权一些权利保障*根本的规定。如果侵犯了业主的区分所有权，就可以按照物权保护的方法，向法院提起诉讼。物权保护有各种方法，承认你的权利，排除妨碍，甚至恢复原状，赔偿损失，《物权法》的规定，应该说进一步明确了业主维权的法律依据。
严防国有资产流失
一段时间以来，国有资产流失严重引起社会关注。《物权法》过于强调保护私产，更增加了人们对国有资产保护的担忧。
《物权法》第二稿领衔起草人王利明教授说：草案根据国有资产的不同形式，规定了相应的国家所有权行使人。比如，草案规定，矿藏、水流、海域和国家所有的土地、草原等自然资源，由国务院代表国家行使所有权；国家机关对其直接支配的不动产或者动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利；国家举办的事业单位对其直接支配的不动产或者动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利；国家**设立的企业，由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有所有者权益。针对这一情形，物权法草案专门增加条款，加强对国有资产的保护，并依据不同情形，追究企业相关主管人员的民事责任、行政责任和刑事责任。
草案规定，违反国家规定，以无偿或者以低价折股、低价出售等手段将国有财产、集体财产转让，造成国有财产、集体财产流失的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。国有企业、集体企业直接负责的主管人员严重不负责任，造成国有企业、集体企业破产或者严重亏损的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
本报记者柯丽芬
■名词解释
物权
生活解释：物权，通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你。
理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。
所有权
生活解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。
理论解释：所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一种*充分的权利，是一种**的权利。
用益物权
生活解释：你租用别人的房屋进行经营，依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是没有处分房屋的权利。也就是说你拥有的是房屋的用益物权。
理论解释：用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利。
另外，国家对个人不动产进行征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿。
担保物权
生活解释：甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在6万元数额内承担保证责任。丙承担的是物的担保以外的担保责任。
理论解释：担保既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
共有
生活解释：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板。
理论解释：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照其份额对共有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。而共同共有则是，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。
孳息
生活解释：天然孳息是指，母牛生的小牛、果树上接的果子等。法定孳息是指，银行的利息、房屋的租金等。
理论解释：孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息由用益物权人取得，没有用益物权人的，由所有权人取得，但当事人另有约定的除外。对于法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。
遗失物
生活解释：甲有玉一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。奇石属遗失物，乙应返还给甲。
理论解释：拾得遗失物应当返还权利人，遗失物自发布招领公告之日起半年内无人认领的，归国家所有。
