不到3个月，“国六条”、九部委“十五条”、个税强征、加息等调控举措接连出台，在此情况下，二手房**成本究竟几何？南京我爱我家公司市场部人士细算了一笔经济账，结果表明房屋持有时间越短，收益风险越大，由此可见房产调控对“炒房族”的**打击。购房后持有1年卖出。买房税费支出2%?5%：其中2%契税，如果是新房还需缴纳2?3%的物业维修基金；
以首付30%、贷70%为例，持有过程中利息等成本约4.85%；
卖房税费支出约6.6%：其中5.6%为营业税及附加税，1%个税。
总成本为13.5%?16.5%。目前出租可获得租金**约3%?4%/年，意味着房屋须有9.5%?13.5%的升值才有利润。
购房后持有2年卖出。买房税费2%-5%；持有过程中利息等成本4.85%×2=9.7%；卖房营业税、个税等6.6%。总成本为18.3%?21.3%。出租2年共可获租金**约6?7%。房屋须有11.3%?15.3%的升值才有利润。
购房后持有3年卖出。买房税费2%?5%；持有过程中利息等成本4.85%×3=14.55%；卖房营业税、个税等6.6%。总成本为23%?26%。出租3年共可获租金**约9?11%。房屋须有12?17%的升值才有利润。
购房后持有4年卖出。买房税费2%?5%；持有过程中利息等成本4.85%×4=19.4%；卖房营业税、个税等6.6%。总成本为28%?31%。出租4年共可获租金**约12?15%。房屋有13?19%的升值即可有利润。
购房后持有5年卖出。买房税费2%?5%；持有过程中利息等成本4.85%×5=24.25%；无须缴纳营业税，只缴纳卖房个税1%。总成本为27.2%-30.2%。出租5年共可获租金**约15?19%。房屋只须有8?15%的升值即可有利润。
由此看来，房屋**持有时间越短，风险越大。持有5年以上，收益风险小，可获稳定**。5年房价是升是降目前很难估算，受国家政策与宏观经济影响较大。但从目前国家经济状况看，房产每年1.5-3%的升值还是可期的。
