偶然，也有必然，地产圈的“金九银十”仿佛一个宿命，牵动着开发商与市民的敏感神经。
上半年的频频新政，考验开发商与购房者耐心的同时，也为火热的房地产市场降了一下温。推盘、定价格外谨慎的开发商，遇见买房、卖房十分谨慎的大众，构建了一个相对低迷的房地产市场。
2006年。又一个9月来临。
武汉房地产开发企业协会数据显示，九月新推盘41个，比去年同期推盘量（26个）增加了15个，环比增加近三成。
而与此同时，预备开盘、正在认购的项目也同样紧锣密鼓。
已经基本为商家和消费者认可的 “金九”，是开发商的一个期盼，也是购房人需求释放的一个时机。对于消费者来讲，他们更关心的，是众多新盘体量多大、户型如何还有价位高低。
武汉楼市是否在风动暗涌，内核发生聚变？
本期话题将从“风动9月”、“大话9月”来细说。
风动九月篇
房价；涨幅将放缓 调控一波紧于一波，始终难抑飘红的房价，遭受抑制的只是购房者的置业热情。如此楼市，“金色九月”，能否突变？还看房价。 武汉房地产市场信息网数据显示，九月**周（8月26日－9月2日）武汉楼市销售套数1208套,较上周上涨了3.34％，上扬的成交量背后是下降的房价??成交均价3682.75元/平方米，比上周下跌6.39元/平方米，楼市价格跌幅为0.17％。 但是从销售均价来看，只有汉口，武昌和汉阳各中心区销售均价略有下降，其他各区仍旧呈上涨态势。 造成此现象*直接的推动力是，各中心城区上市的新盘以及相伴而来的开盘优惠活动。
武汉青年国民经济研究所房地产研究中心主任王涛说，未来两个月，房地产市场将经历一场没有硝烟的战争。“开发企业必将使出新的营销手段和花样，不排除打折、送礼等隐形降价手段的出现。” 随着开发商资金链进一步吃紧、大量新盘的上市、楼市供应量大幅提高，开发企业肯定会想尽办法促销，从实际情况显示，这将引起房价的短期下滑，但是不久即会上扬。但可以预料，在市场新政和加强闲置土地处置的大环境下，房价不会大幅度上涨。
“供应量短期内可能会大于需求，另受加息因素影响，少部分人可能会放慢置业的步伐。”王涛分析，从供需平衡的角度看，在短期内武汉的房价将出现小幅度下滑。但是作为中部崛起的核心城市，武汉房价上扬的总体趋势不会改变，只是在政策和市场的双重影响下上涨幅度将趋缓，同时武汉中心城区和郊区的房价将在不断的微调中逐渐拉开差距，中心城区和郊区房价倍差将在今后逐渐显现。
供需：市场供应开始放量
供应与需求正如开发商与购房者，对立而相互依存。
9月。有开发商已经等了很久，终于放开久捂的楼盘，将其亮相于市场；有的开发商也因新政而形成心理阴影，一看时间合适，就急急推盘。
从这个细节不难看出，开发商的供应已经不再仅是迎合购房者，而也在迎合一个市场时机。或者他们以为，九月正是消费者需求*旺盛的时候。
武汉房地产开发企业协会数据显示，今年9月新推盘41个，比去年同期推盘量（26个）增加了15个，环比增加近三成。
受传统“金九银十”观念的影响，开发商在此时加大推盘量和推广力度，众多项目纷纷选择在该阶段开盘上市，都在意料之中，而今年有比以往更大的放盘量，其主要原因是“国六条”禁止捂盘惜售，行业主管部门在操作中加强监管力度。前段时间“捂盘”的开发商不得不开盘，同时，房产新政对开发商的资金链产生影响，部分开发商急于推盘以回笼资金。
尤其是上半年销售不是太好的项目更期待抓住这个有效时机，化解销售（回款）危机。这就预示着在九月份，市场供应量将会大幅度上涨。
武汉房地产开发企业协会张嘉东说，协会近期调研显示，目前武汉楼市市场观望气氛相对较浓，需求疲软，“‘金九月’，估计会延迟。”
推盘结构：中小户型仍是主角
楼市产品供应结构在“激活”购房者购买力的同时，也影响着“金九”的正常发挥。
按照“房产新政”，自2006年6月1日起，各城市（含县城）年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。时至九月，相关效果已经开始显现。
9月份乃至今后的一段时间，户型面积在90平方米左右的二室二厅和三室二厅这两种户型，将是武汉市新增商品住宅的主力户型。
住宅房，还是武汉开发商所青睐的形式。武汉自主型市场存在的挖掘空间仍被开发商看好。住房结构上，两室两厅和三室两厅是比较畅销的户型。
八月新增户型中，二室二厅和三室二厅分别占新增总套数的43.46％和37.69％。
不难看出，即将来的九月，户型面积在90平方米左右的二室二厅和三室二厅仍是主角。
