数据来源: 21世纪不动产武汉区域二手住宅实际成交样本。
样本数量：2006年6月至9月抽样选取样本数量为1379个。
样本信息：每个成交样本共采集10个指标信息（建筑面积、户型、朝向、楼层、装修等）。
样本修正：由于影响二手房成交价格的指标较多，21世纪不动产武汉区域研发中心依据科学的修正模型，对抽样样本进行标准化修正，从而使均价更具参考价值。
（说 明：短期的走势不能代表长期的走势，成交均价数据仅供参考。本报告版权属于21世纪不动产武汉区域市场研发中心，未经许可不得转载。）
武汉二手住宅净单价（2006年9月）：2810.33元/平方米
环比上涨比例:0.21%
1、成交净单价季度走势图（注：此均价为房屋净单价，不含装修等费用
2、武汉各区域二手房成交均价（注：此均价为房屋净单价，不含装修等费用）
市场特点：二手房价格微幅上涨
原因：从今年6月开始,由于“5年内转手交易的二手房全额征收营业税”这个新政的执行，使有些业主将部分税费转嫁给买方，导致二手房价格微幅上涨。二是由于热点片区二手房价格随着本区域一手房价的上涨也随之微幅上涨。
3、成交户型（2006年9月）
分析：现在购买二手房的购买动机还是集中在置业升级,所以大多数购房者在户型偏好多选择二室二厅的房产,而且二室二厅的房产总价多在28万元左右,也非常适合购房者的经济承受能力。
4、各区域成交比例（2006年9月）
分 析：在新政适应期，需求者对新兴区域的心理预期普遍偏低，所以交易热点还是集中在江岸区、江汉区、武昌区这些传统中心城区。
5、新特点：五年内有税房成交量逐月小幅上涨
从上表可以看出,五年内“有税房”成交量逐月上涨,9月份已达到19.54%。虽然新政的实施使次新房市场在一段时间内受到较大冲击，使得购买次新房的购房者开始转移到五年外“无税房”。但五年外“无税房”一是由于房源供应量存在瓶颈，二是由于房产本身配套不能满足这部分“置业升级”的购房者，所以五年外“无税房”存在着较大的匹配矛盾。随着市场的不断明朗化，这部分刚性需求的购房者也逐渐走出观望期，从而促使五年内房产成交量持续小幅上涨。
三、武汉二手住宅典型成交样本
1、重点楼盘比较分析
重点楼盘：百步亭花园
百步亭花园是二七后湖片比较典型的二手房成交案例.百步亭花园是全国著名的示范社区,获得首届中国人居环境范例奖,是武汉市规模*大的住宅示范社区。近期虽然政策对楼市影响较大，但百步亭花园凭借很高的市场知名度和楼盘品质，成交情况一直不错。
重点楼盘近期成交实例
从近期成交数据来看，百步亭花园二手住宅成交均价在逐渐上升。百步亭花园又是二七后湖片区的重点楼盘,从21世纪不动产武汉市场研发中心的统计数据表明，此片区九月二手均价上涨率为1.46%,是所有片区上涨幅度*快的一个片区.
原因一：片区价值不断提升。二七后湖片区随着区域基础设施的不断完善，片区价值不断被挖掘。
原因二：百步亭花园新盘价格逐渐上涨。7月和9月刚刚开盘的百步龙亭和百步华亭均价已达到3500元左右，区域内二手房价格和一手房价格息息相关，随着一手房价格的上涨，二手房价格也随之上涨。
2、二手房典型成交样本
