9月， 楼市温度上升
一、市场综观
9月，楼市温度上升，住宅市场紧张而热闹，但并未呈现“金九”：
??众多楼盘紧锣密鼓的部署销售计划
9月，累计144个楼盘，竞相选择报纸、门户网络等大众媒体进行宣传。根据搜房网开盘登记情况的统计，正式开盘项目有17个，其他众多项目为“限量申请”、“会员招募”等各种集客阶段项目。
同时，9月有近20个楼盘提出预售申请，并有14个楼盘进行销售登记备案。
集客盘的集中，预示着十月众多项目的面市、上市，由此将迎来新一波楼市热潮。
??市场监管措施、税收细则相继出台
在项目紧锣密鼓筹备的时候，房屋交易市场及土地市场各规范文件相继出台，并筹备实施。
其中关于流转过程中的税费、清理整顿市场秩序、闲置土地清理整顿的各项细则方案的落定，在规范交易市场与土地市场同时，也使市场有一定观望情绪，一些楼盘筹客谨慎，一些消费者购房平缓。
数据来源：武汉房地产市场信息网 备案数据
说明：本报告版权属于武汉大家房地产顾问有限公司信息研究中心，未经许可不得转发。
??经济适用房建设进入加速度阶段
9月，武汉市政府对经济适用房的开工和建设周期确定了硬指标，开辟经济适用房建设“绿色通道”，加快经济适用房的用地、规划、建设等手续的审批，缩短建设周期，要求“2006年全市各类经济适用房计划项目要50%以上开工”“2005年全市各类经济适用房住房计划项目要百分之百开工”。 2006年武汉市下达的经济适用房计划项目共31个，计划建设面积362.53万?，根据开工50%以上的目标，预计可开工经济适用房总规划面积185万?。
作为完善住房居住体系、建立梯度住房结构的重要分支??经济适用房的建设、投入也将进入一个加速阶段，分散消费群体对商品房的关注视线。
??量价齐升，楼市升温
9月，成交总套数为7179套，比上月增加830套，比上月增长13.07%；
9月，全市量价齐升：累计成交面积78.4071.057万?，比上月多成交7.343万?，成交面积增长10.33%；销售金额累计30.7975亿元，比上月上涨9.02%；
市场受宏观影响不一，虽然9月市场价格、成交量未回归到3-5月状态，但对比去年同期，本月成交量、成交价格分别上涨19.67%、22.21%。
二、全市供应状况
1、供应总体状况：江岸区、洪山区保持高速供应
本月，江岸区、洪山区可销售套数仍处于快速上升阶段:
9月江岸区、洪山区分别增加2265、2166套；其中江岸区的存量比例由8月18.3%上涨到9月的19.15%；
截至9月30日，江岸区可销售套数达16996套，洪山区为19418套。
2、 月度新盘情况：项目集中中下旬
受“清理整顿房地产交易市场6大类、32小类违规行为”影响，市场众多项目推广谨慎，致使本月新增有效楼盘有限：全市增加备案新盘与8月持平，为14个；登记备案盘中，有众多楼盘仍处于集客阶段：除梅兰新居、常青花园等郊区“老盘新推”情况，及江夏、东西湖区部分以商为主性质项目外，如君临天下已封顶，但售楼部十一期间才投入使用，目前户型、综合体形象释放，但价格、产品配备并未正式对外，公开销售预计在10月底；
项目登记备案集中：从市开发办了解到，9月中下旬，武汉市相继有近20个楼盘申请了预售许可证，按规定，这些楼盘须在取得预售证后10日内上市。而截至9月30日，在9月中下旬登记备案项目达10个。
说明。：各项目入市期成交套数、成交均价均为月末登记备案情况，与销售实际情况可能存在差别
增加备案新盘个案一览表
三、市场销售状况
1、销售面积
本月，日均销售面积达26132.47?，日成交面积范围为【13895.4，37025.26】?；套均面积仍较为集中，分布在110?上下。
2、销售套数
中下旬市场回暖
9月日均成交240套，日成交套数范围为【131，339】，9月3日成交量*低；
中下旬市场供应放量，带动成交：9月成交套数形成“凹”型，中旬成交量较低，而上、下旬成交套数相当。
3、成交价格
价格走势：日面积单价平稳、波动小
本月，日面积单价波动小：全市全月面积均价为3928.39元/?（略低于8月价格），日成交单价范围为【3438.82，4248.57】元/?，*高单价成交日为9月8日，*低单价成交日为9月24日；
本月，日销售总金额较为波动，主要受日成交量影响。
区域价格水平：桥口区、洪山区、江岸区、东西湖区成交价格均不同程度下跌
结转项目成交价格低于新增项目成交价格，其中洪山区、青山区新增与结转项目成交均价差距大，而江岸区、江汉区等中心城区及东湖高新、经济开发区等独立中心区域价格差距较少，反映出各区域价格的平稳性及产品变更带来的价格提升；
比8月，新增成交均价上升区域有江汉区、汉阳区、武昌区及东湖高新，上涨幅度为【23.02，167.46】元/?，其中江汉区上涨*高，汉阳区在鹦鹉洲、钟家村项目带动下，成交价格提升速度第二，上涨64.9元/?；
比8月，桥口区、洪山区、江岸区、东西湖区新增项目成交均价不同程度下跌，其中东西湖区、洪山区下降明显，分别下降90.98、77.41元/?。
数据来源：武汉房地产市场信息网 备案数据
说明：本报告版权属于武汉大家房地产顾问有限公司信息研究中心，未经许可不得转发。
