8月，尽管央行再次加息，尽管提高首付、收紧房贷的传闻不绝于耳，但京沪二手房市场似乎不为所动，价格依旧在上涨。
**过热的迹象出现了。专家提醒防范**风险。
买卖市场：北京量价齐升 上海有价无市
虽然远逊于一手商品房的涨幅，但北京二手房也不甘示弱。
21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)监测数据显示，8月，京沪两地二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨。其中，北京挂牌均价为9825元/平米，环比上涨5.1%；上海挂牌均价为12525元/平米，环比上涨4.3%。
同时，21世纪不动产监测数据还显示，北京8月二手商品住房买卖挂牌量和成交量均大幅上涨，分别比7月份上涨了14.6%和15.3%；但上海二手商品住房买卖挂牌量和成交量却分别比7月下滑7.8%和4.6%。
显然，北京二手房市场依然延续了6、7两个月交易的活跃程度，而上海市场则开始陷入量跌价升的怪圈。
21世纪不动产高级分析师孟奇认为，提高购房首付与收紧二手放贷的传言，并未对京沪两地的买卖双方产生很大的影响。北京市场交易价量双升格局明显，交易活跃，即使8月份的加息也未影响到购房人的热情。由于对调控效果未能达到预期的失望以及新房供应量的萎缩，更多购房人不得不接受目前的价位。而且，对于房价继续上涨的担忧，价格上涨的不见边际以及业主随意的报价涨幅，使购房人更趋紧张。若无外力影响，随着“金九银十”销售旺季的到来，北京交易价量双升的局面仍会继续。
21世纪不动产北京蓝天新城加盟店田经理反映，8月份店里接待的咨询量与前两个月比依然呈上升趋势，而且来店咨询的意向更加明确也更有针对性。一方面方面反映出购房人对于想购买的物业已深思熟虑，另一方面也反映出购房人需求的真实性，这与过去多以询价为主的试探性咨询有很大不同，成交的愿望更加明确，成交难度也相应降低。
与北京市场不同的是，上海市场再次陷入量价不匹配，有价无市的僵局。对调控效果的期盼形成观望情绪，抑制了部分正常的购房需求，是上海交易冷清的主因。由于业主资金基础坚实，几次小幅加息的成本并未动摇其持有的决心与能力，而买方则对于高房价伴随而来的风险更加担忧，买卖双方对于房价的心理价位分歧较大，这将使僵局持续一段时间。
21世纪不动产上海贵国加盟店王店长反映，上海楼市价格自今年春节以来上涨速度较快，虹口区部分项目均价已经从年初3月份的13000元/平米左右上涨到8月底的19000元/平米左右，涨幅超过40%，而且业主的报价依然在上涨。但经过去年以来累积的需求在年中几个月的集中释放后，现在的市场交易有所下滑。
租赁市场：走出淡季
京沪租赁市场平稳上升。根据21世纪不动产监测数据显示：8月份，北京二手商品住房租赁挂牌量变化不大，环比上升1.8%，上海租赁挂牌量环比上升3.6%。北京二手商品住房租赁挂牌价格环比上升4.5%，上海二手商品住房租赁挂牌价格环比上升3.2%。
21世纪不动产分析认为，8月两地租赁市场开始走出淡季，各大院校的陆续开学为北京租赁市场带来一定的需求增长。21世纪不动产蓝天新城加盟店田经理分析，望京地区租赁群体以外籍人士居多尤其是韩国人占有相当的比例，再加上附近院校的学生以及相邻科技园区的员工，使得望京的租赁市场一直保持比较活跃，8月的租金有5%-8%的上涨。目前望京地区70-100平米的二居室较受欢迎，租金可达到3500-5000元/月。
与买卖市场类似，上海租赁市场呈现出向城市外围转移的特点。21世纪不动产上海贵国加盟店王店长分析，之所以形成内环向中、外环扩散的特点，一是由于目前内环房源供应紧张，而租金水平随着房源供应的紧缺不断上涨，二是交通条件不断改善尤其是轨道交通的发展，缩短了上班出行的时间，保证了工作与生活的便捷。
专家提醒：切勿盲目追涨
一手商品房交易市场，北京微跌，上海略涨。
根据北京市交易管理网的数据显示，8月北京新建商品住宅签约14129套，签约面积193.3万平方米，与7月份相比签约套数减少1315套，面积减少3.8万平方米，在连续6、7两个月的销售增长之后出现回落。
另据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，8月份上海住宅新房成交24669套，283.3万平方米，与7月份成交23663套和275.2万平方米的成交量相比，分别上升了4.3%和2.9%。
21世纪不动产分析师孟奇认为，近期北京新房与二手房市场的价格均呈快速上涨之势，虽然需求的旺盛起到了主要推动作用，但仍要提防价格增幅过大带来的与房产真实价值的严重偏离，从而导致**过热现象的发生，因此需要**人对所**房产的未来升值空间做出理性的判断，切勿盲目追涨，以免陷入高位整理的被动局面。上海市场有过前期市场调整的经验，因此相比北京市场**人可能会更趋理性，而新房成交量的上升也有利于二手房价格的稳定。
