拍卖房：价格虽实惠 风险需注意

  　*近，市民王先生正在为买房子的事情犹豫不定：他的朋友曾在拍卖会上买过一套很实惠的拍卖房，他也想通过这种方式来试一试，看看是否能有意外收获；但他又怕拍卖房的产权不清晰而有所顾虑，迟迟不敢下决心。他想知道，购买拍卖的房子安不安全？购买时需要注意哪些事项？
拍卖的房产安全吗？
　　记者走访了解到，由于拍卖房的成交价一般低于市场价，因此拍卖房有一定的买方市场。同时由于担心房子的开发商存在欠贷、物业管理纠纷等问题，很多人在竞拍时都心存顾虑，担心拿不到产权证。再者，由于拍卖本身是一种急售手段，有90%以上的拍卖房屋都被要求在举牌后10~15天付清全部房价款。因而，也有不少购房者担心一次性付款是否安全，从而望房却步。
　　那么，在拍卖行里“淘金”是否安全呢？
　　据湖北嘉信达拍卖有限公司工作人员透露，一般拍卖房的来源有两个途径，一是法院委托的强制执行的拍卖；二是个人或企业单位委托的拍卖。强制执行拍卖的房子是经过法院裁定后可出具法院裁定书的，是产权清晰的房产。这些房地产权属相对较规范，降低了买受人因房产权属不清产生纠纷的可能性。而且，在拍卖成交后买家会拿到拍卖行出具的《拍卖过户登记凭证》，从而能够转让交易。个人或企业委托拍卖的房子则相当于中介行代理的房屋，产权是否清晰要视具体情况而定，*好先查明，以降低风险。
购买技巧很重要
　　许多人乐意在拍卖行里淘房子，这是因为拍卖房的价格常常比市场价便宜不少。然而，湖北诚达拍卖有限公司经理李凯认为，购房者能不能在通过拍卖淘到宝，还要看竞拍者的判断能力和竞拍技巧，不然有可能不仅没拍到便宜的房子，反而会买下比市场价还要贵的房子。
　　其建议，市民在购买拍买房前，必须做足功课：一、了解所拍卖房屋产权是否清晰、合法。 二、面对拍卖房屋，一定要亲自到现场看看，并向专业机构或人员咨询，对意向房屋事前的综合评价，给待拍房一个心理价格及可承受的*高价位。 三、拍卖过程一定要冷静。拍卖会现场的气氛常常很热烈，容易让人受感染而情绪高涨，竞拍者一定不能太冲动而乱举牌，否则就容易买贵。发现自己给出的价格超出心理价格5％时还未拍得，就应该立即放弃，因为高于心理价格5％以上拍得的物业**价值已大打折扣。
　　另外，由于拍卖的房源主要来自执法部门或金融系统，抵押性质居多，大多数房产的楼层、朝向、户型多属陈旧或稍差。李凯提醒，在拍卖前看房十分重要。 按《拍卖法》规定，委托人及拍卖人（拍卖行）在已经知道房产有瑕疵，房产的破损、权属不清、欠税费等等情况后，要向竞买人说明，但确实不知道并已经公开申明，则委托人、拍卖人不再承担责任。因此，在做出买房决定前，一定要反复斟酌，仔细看房。 另外，由于拍卖房的特殊来源，拍卖房不可能像商品房那样有售后服务，因此价格虽低但含有风险，所以**者也务必“先看后买”。
　　此外，购房者还应根据所看房屋的情况和参考价格，到周围房地产开发商售房处或者房屋交易中心了解类似的房屋情况及价格，然后确定自己竞买的*高出价（即心理价位）。