时下，不少家长都有想为子女提前购房的想法，但又不知道在购房过程中应该注意一些什么问题。为此，记者特意走访了各个领域的专业人士。
手续如何办？
市民付女士：我现在想为儿子购置一套住房，产权证上直接写他的名字，这样就可以省去以后过户给孩子时承担的税费，还能避免许多麻烦。请问这样可以吗？如果可以，要办理哪些手续？
湖北齐达新律师事务所律师靳谢兵：未成年人也拥有民事权利能力，你的儿子可以作为权利人购房。但因未成年人可能并不具备完全民事行为能力，所以整个购房过程可能都需要由其法定代理人代理。
根据相关法律规定：18周岁（含）以上且精神健康的自然人是完全民事行为能力人，以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁且精神健康的自然人，视为完全民事行为能力人，完全民事行为能力人可以独立进行民事行为。如果你的儿子未到法定年龄，购房时需由你代理。在签定《商品房买卖合同》时，你需在买受人一栏和签字的地方写上你儿子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同才能成立。其次，在办理房产证时，也需由你代理，且办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产权证》上备注他法定监护人的姓名。
可以申请贷款吗？
市民王女士：我准备为15岁的儿子买一处住房，在买卖契约上写了儿子的名字。但是在向银行申请贷款时，银行要求在买卖契约上补签她的名字，否则不予贷款。这是为什么呢？
中国银行十堰分行个人金融部： 中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。对于这种情况，银行要求（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。
当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。因此，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。
房产处置权归谁
张先生：我孙子刚刚出生，如果我把新房产权证的名字写上孙子的名字，我儿子与儿媳是否享有这套商品房的处置权呢？
湖北齐达新律师事务所律师靳谢兵 ：你的孙子目前为无民事行为能力的未成年人，根据《民法通则》第16条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。监护人的职责有：担任被监护人的法律代理人，代理被监护人进行民事活动，实施法律行为。保护被监护人的人身、财产及其合法权益。除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产等。因此，你儿子及儿媳都无权处置该套商品房。
能否办“两证”
江女士：我想以小孩的名义买一套房子，但小孩才上初一，还未成年。我想了解未成年人是否可以作为权利人办理“两证”？“两证”主要记载哪些内容？
市房地产综合服务大厅工作人员：未成年人原则上可以作为权利人办理“两证”，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在“两证”上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房产时必须符合有关法律规定。现在所发的“两证”，主要记载业主所购房产及土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房产的名称、栋号、房号、建筑面积、购置价款等。
