看案说法
中山市一位市民看中了一套100多万元的别墅，签好协议交了定金，却发现旁边就是高压电线，还被电力部门通知要拆掉部分房子。买方随即以别墅是危房为由，要求卖家解约并双倍退还定金。卖家却说买房合同并没有约定房屋旁边不能有高压电线。结果，法院判决双方不仅要解除合同，卖家还要双倍赔定金给买家。法官提醒，是房子的周围环境如果不符合国家标准，买卖合同也要被解除，而且卖方还要赔钱。
时报记者 李朝涛 通讯员 孟晋 李志金
案例
2007年3月，邵某得知缪某有一处位于中山市湖滨路的别墅要转让，经过实地看房后，两人于3月13日签订了《房屋转让协议》，约定购房地款总额为135万元，并由买家邵某支付定金10万元。
合同还约定：买家如有违约导致协议无法履行或房地产无法过户的，卖家缪某有权没收定金，并赔偿卖家已经支付的费用；若卖家违约，则需双倍返还定金，即支付20万元给买家。随后，邵某支付了10万元的定金。
买方：发现高压电线双倍索赔
在签约交定金后，邵某再次到别墅细看，才发现别墅附近2米左右有一处高压电线。于是与卖家协商要求返还定金10万元，但遭到拒绝。卖家认为这个电线并不影响房子的正常居住。
但邵某随后了解到，中山市供电局曾向缪某发出通知，表明该房屋与该高压电线距离太近，不符合安全标准，要求缪某将房屋的部分予以拆除。
得知这一情况后，邵某以缪某卖给自己的别墅属于危房为由，诉至中山市人民法院，请求判令解除《房屋转让协议》，同时要缪某向其双倍返还定金20万元。
卖方：合同没相关约定无需赔
卖方缪某大呼冤枉，他表示自己事先并不知情。而且他已委托相关机构对房屋进行重新测量，并已出具图纸，做好了随时过户的准备。而且中山市供电局作为企业，没有行政处罚权，所出具的函件没有执行力。
缪某还称，双方的买卖协议并没有对电线的问题进行约定。而且，房屋本身质量没问题。他并不知道旁边的电线也要符合安全标准。所以，自己顶多算是重大误解，就算买卖做不成了，自己返还10万定金就可以了。
判决
买卖没做成 卖方双倍还定金
此案历尽中山市两级法院审理，至今年5月终审。法院判决，虽然房屋本身没有任何质量问题，但它因临近电力设施而具有安全隐患，对于房屋的居住功能而言，可视为属于不符合质量要求的危房。而且这个问题在双方签订《房屋转让协议》之前就已存在，买方如果买下这个房屋，显然无法入住。
此外，法院认为，房屋转让合同即使没有相关约定，房屋也必须符合法律规定的强制性安全标准，包括应符合电力方面的安全标准。因此，法院判定解除双方的合同，卖方缪某还要双倍返还定金、共20万给邵某。
法官说法
房屋质量包括周边设施 违反标准需担责
审理该案的中山市中院民事审判庭王法官指出，房屋转让交易，除了要符合双方当事人约定的条件外，还应符合法律法规和国家强制性标准。一旦交易房屋违反了相关规定，就可推定为存在安全隐患，有关部门也有权要求房屋所有人恢复原状、甚至拆除。具体到本案，电力企业有权要求卖家缪某拆除违章建筑部分。
虽然，该案涉及的房屋本身没有质量问题，但房屋的质量不仅包括内部结构，还应包括周围的配套设施。
根据《电力设施保护条例实施细则》，"架空电力线路导线在*大偏后与建筑之间的水平距离保持不少于4米"。根据这一国家的强制性标准，4米内的建筑物存在重大安全隐患。而在安全距离内兴建建筑物的，根据《电力设施保护条例》及《电力设施保护条例实施细则》的规定，电力管理部门有权责令建筑物所有人改正，要求拆除违反规定的建筑物，恢复原状，电力企业也有权要求该建筑物的所有人拆除，排除妨碍。
因此，无论卖家缪某知道不知道电线是否符合安全标准，由于他事先没有告知买方，房屋旁边有高压电线这一事实，属于隐瞒房屋存在质量瑕疵的可能性，也是一种违约行为。而由于所转让的房屋存在质量及权利瑕疵，致使合同目的不能实现，根据《合同法》第148的规定，买受人可以拒绝接受标的物或要求解除合同。因此，卖家缪某应当承担违约责任，向买家双倍返还定金。
中山市一位市民看中了一套100多万元的别墅，签好协议交了定金，却发现旁边就是高压电线，还被电力部门通知要拆掉部分房子。买方随即以别墅是危房为由，要求卖家解约并双倍退还定金。卖家却说买房合同并没有约定房屋旁边不能有高压电线。结果，法院判决双方不仅要解除合同，卖家还要双倍赔定金给买家。法官提醒，是房子的周围环境如果不符合国家标准，买卖合同也要被解除，而且卖方还要赔钱。
时报记者 李朝涛 通讯员 孟晋 李志金
案例
2007年3月，邵某得知缪某有一处位于中山市湖滨路的别墅要转让，经过实地看房后，两人于3月13日签订了《房屋转让协议》，约定购房地款总额为135万元，并由买家邵某支付定金10万元。
合同还约定：买家如有违约导致协议无法履行或房地产无法过户的，卖家缪某有权没收定金，并赔偿卖家已经支付的费用；若卖家违约，则需双倍返还定金，即支付20万元给买家。随后，邵某支付了10万元的定金。
买方：发现高压电线双倍索赔
在签约交定金后，邵某再次到别墅细看，才发现别墅附近2米左右有一处高压电线。于是与卖家协商要求返还定金10万元，但遭到拒绝。卖家认为这个电线并不影响房子的正常居住。
但邵某随后了解到，中山市供电局曾向缪某发出通知，表明该房屋与该高压电线距离太近，不符合安全标准，要求缪某将房屋的部分予以拆除。
得知这一情况后，邵某以缪某卖给自己的别墅属于危房为由，诉至中山市人民法院，请求判令解除《房屋转让协议》，同时要缪某向其双倍返还定金20万元。
卖方：合同没相关约定无需赔
卖方缪某大呼冤枉，他表示自己事先并不知情。而且他已委托相关机构对房屋进行重新测量，并已出具图纸，做好了随时过户的准备。而且中山市供电局作为企业，没有行政处罚权，所出具的函件没有执行力。
缪某还称，双方的买卖协议并没有对电线的问题进行约定。而且，房屋本身质量没问题。他并不知道旁边的电线也要符合安全标准。所以，自己顶多算是重大误解，就算买卖做不成了，自己返还10万定金就可以了。
判决
买卖没做成 卖方双倍还定金
此案历尽中山市两级法院审理，至今年5月终审。法院判决，虽然房屋本身没有任何质量问题，但它因临近电力设施而具有安全隐患，对于房屋的居住功能而言，可视为属于不符合质量要求的危房。而且这个问题在双方签订《房屋转让协议》之前就已存在，买方如果买下这个房屋，显然无法入住。
此外，法院认为，房屋转让合同即使没有相关约定，房屋也必须符合法律规定的强制性安全标准，包括应符合电力方面的安全标准。因此，法院判定解除双方的合同，卖方缪某还要双倍返还定金、共20万给邵某。
法官说法
房屋质量包括周边设施 违反标准需担责
审理该案的中山市中院民事审判庭王法官指出，房屋转让交易，除了要符合双方当事人约定的条件外，还应符合法律法规和国家强制性标准。一旦交易房屋违反了相关规定，就可推定为存在安全隐患，有关部门也有权要求房屋所有人恢复原状、甚至拆除。具体到本案，电力企业有权要求卖家缪某拆除违章建筑部分。
虽然，该案涉及的房屋本身没有质量问题，但房屋的质量不仅包括内部结构，还应包括周围的配套设施。
根据《电力设施保护条例实施细则》，"架空电力线路导线在*大偏后与建筑之间的水平距离保持不少于4米"。根据这一国家的强制性标准，4米内的建筑物存在重大安全隐患。而在安全距离内兴建建筑物的，根据《电力设施保护条例》及《电力设施保护条例实施细则》的规定，电力管理部门有权责令建筑物所有人改正，要求拆除违反规定的建筑物，恢复原状，电力企业也有权要求该建筑物的所有人拆除，排除妨碍。
因此，无论卖家缪某知道不知道电线是否符合安全标准，由于他事先没有告知买方，房屋旁边有高压电线这一事实，属于隐瞒房屋存在质量瑕疵的可能性，也是一种违约行为。而由于所转让的房屋存在质量及权利瑕疵，致使合同目的不能实现，根据《合同法》第148的规定，买受人可以拒绝接受标的物或要求解除合同。因此，卖家缪某应当承担违约责任，向买家双倍返还定金。
