尽管遭遇宏观调控，行业出现下滑，但不少地产股居然还预计前三季度业绩有大幅增长。不过，分析之下，不少地产股的业绩增幅都源于报告期内项目结转收入，而该收入去年同期较少或者没有。放到全年，由于房价下跌和销售下降，地产股的业绩增幅就很难说了。
另外，不管季度业绩有多好，不少地产公司已开始另谋出路，或者转型、或者进入其他行业，连地产公司都做如此防范，**者对地产行业的全年业绩自然也得多个心眼了。
三季报预测中，预增的房地产公司如国兴地产、新湖创业等业绩增幅都超过30倍。不过，上半年业绩增幅达180倍的滨江集团，前三季度净利润增幅就降至100%～120%。
在宏观调控、房地产行业入冬的大背景下，房地产企业业绩有如此大的增幅，主要原因是项目结转的日期不同，比如去年同期没有项目结转，今年实现结转，业绩自然大增。
但是，房地产行业入冬已是不争的事实，房地产企业业绩增幅到底有多少，不能只看中报或季报，而要放到全年或者项目结转周期来看。在行业下滑的背景下，能维持去年的水平已算不错了。此外，为了抵御行业下滑，不少地产公司都开始另谋出路。
国兴地产化工转型房产不具可比性
国兴地产（000838，收盘价6元）前三季度业绩预增3700%～3800%，净利润1630万元，其中第三季度净利润为100万元左右。去年同期净利润为41.59万元，每股收益0.0063元。
对于业绩预增的原因，公司解释为去年同期主营业务为化工，从2007年四季度起，公司主营业务变更为房地产业务并产生明显效益。
国兴地产前身为S蓝石化，在北京融达**入主后，公司主营业务也由化工转为房地产。
公司业绩增长来源于主营变换，并不具备可比性。根据半年报数据，国兴地产1～6月份营业收入全部由房地产业务“玉廊东园”项目结转产生。
新湖创业房产入冬主营将转型化工
新湖创业（600840）预计前三季度净利同比上升2500%～2900%。上半年公司实现营业收入10.52亿元，同比增加908.98%。其中，房地产销售收入为9.89亿元。净利润2.17亿元，同比增加2378.81%。
公司业绩大增主要得益于“上海新湖明珠城项目”部分房产销售并交付业主的数量及毛利率均比上年同期增加。
公司还参股金融。公开资料显示，去年公司向湘财证券增资1.1亿元（占3.3639%）。实际控制人新湖集团拟将持有的青海碱业35%的股权在2009年底之前分期转让给公司以兑现股改承诺，实现公司主营转型
新湖中宝变卖股权投身金融
新湖中宝（600208，收盘价3.64元）预计前三季度净利润同比增长1000%～1150%。上半年公司实现营业收入8.55亿元，同比增长2.07%；净利润2.05亿元，同比增长330.48%。
三季报业绩预增的主要原因为报告期内公司部分房地产项目结算收入有一定增长，以及公司转让乍浦开发集团等股权所产生的**收益。
上半年，公司地产业务实现合同销售收入14.55亿元，结算金额17.49亿元，比2007年同期增长123.08%。
为分散地产行业风险，公司还增资控股浙江天地期货，出资认购盛京银行3亿股增发股，认购长城证券1000万股增发股。
荣盛发展主攻小城市小户型尚未受影响
荣盛发展（002146，收盘价5.86元）预计前三季度净利润同比增长350%～400%。上半年公司实现营业收入10.46亿元，同比增长142.80%；净利润2.21亿元，同比增长348.23%。
对于三季度预增的原因，公司解释为今年第三季度竣工、结算面积均有较大幅度的增长。
业内人士分析，公司竞争优势独特。公司一方面培育中等城市发展战略，各区域市场受宏观调控的影响明显小于一二线城市，部分城市甚至基本未受影响；另一方面，公司积极着手小户型的研发建设，其90平方米以内的三房已成为*畅销的主力户型。
