15日，央行宣布从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
调整后的一年期贷款利率由原来的7.47%降为7.20%，五年以上的贷款利率则从原来的7.83%下调至7.74%，调整幅度为0.09%。个人住房公积金贷款利率也同期调整。五年以下的公积金贷款利率降低0.18%,从原来的4.77%降至4.59%，五年以上的则从5.22%下调为5.13%，下调幅度为0.09%。
据了解，去年以来央行共上调存款准备金率15次，其中去年10次，今年5次。我国的存款准备金率已经达到17.5%的罕见高度。经过此次调整，中小银行的存款准备金率将回落至16.5%的水平。
多数地产业“大腕”认为“两率”下调对房地产影响不大。对普通购房者而言，房贷利率下调可以稍稍减轻负担，但每月减少的贷款数量微乎其微。
开发商不会改变价格策略
潘石屹（SOHO中国董事长）
此次央行降息是否会影响房价，恐怕是普通购房者*关心的问题。对此，SOHO中国董事长潘石屹认为，这要看开发商、购房者等几种力量的对比会发生怎样的变化。一般的规律是，货币政策松动，经济肯定回升，这有可能影响购房者的购房需求。但房价到底是回升还是继续下滑，还不能确定。
央行下调利率是否影响开发商的价格策略？潘石屹表示，因为每个企业的财务状况和财务方针都千差万别，央行这次调整毕竟是针对整个宏观经济，很难让一个企业决定改变原有的价格策略。“降息的消息对现在交易很淡的市场会有个缓和，但不会有根本性的改变。”易居房地产研究院副院长丁祖昱告诉记者，尽管对开发商而言，降息肯定是个利好消息，但也不可能改变他们原先的营销策略。原先计划要降价的房子不会因为这个政策的出台，而取消优惠促销的计划。
房地产业受惠机会不大
易宪容（知名学者）
此次降息能否看作是对房地产的救市呢？知名学者易宪容的回答是：否。
易宪容说，这次“两率”的调整对房地产业的影响很小，或者说房地产业受惠机会不大。因为，这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款，越是贷款期限长，下调幅度就越小。而对商业性的房地产贷款来说，房地产开发贷款一般都在3到5年，其短期贷款比较少；对于个人住房按揭贷款来说，一般都会高于5年。对个人住房按揭贷款来说，这次贷款利率下降的幅度*小，仅是短期贷款下降幅度的四分之一。本来这次贷款利率下降幅度就小，加上这种贷款利率结构性调整，那么其下降幅度更小。下降“两率”的政策出台，重点是促进国内经济增长，而不是对房地产救市。从上述意义来看，“两率”调整对房地产影响微乎其微。
心理意义大于现实意义
华伟（复旦大学房地产研究中心主任）
华伟表示，央行“两率”下调的心理意义大于现实意义。现在市场缺乏人气的原因，除了购买力不足，很重要的一部分就是老百姓缺乏消费信心，不敢在这个时候入市。此次“两率”下调，“让老百姓又有了购买的欲望，有助于恢复市场信心”。
据《新闻晨报》
