10月31日，黑石集团以5.367亿元的价格，购入卓越金融拥有的上海长寿商业广场95％股权。此前，黑石还以45亿元人民币购入大型商业项目“仲盛世界商城”。半个月前，美林宣布**26.5亿美元成立新的亚洲房地产基金。一时间，“野蛮人”重来的消息四散，广州、深圳不断传出各种故事。
放大版“温州炒家”
“我们也就是想买几栋物业，分享一下中国经济发展的红利。”香港人许家聪讲着一口流利的普通话，他是中东GDM**基金在中国的负责人。这个中东的私募基金从成立之初就开宗明义，目标指向亚洲新兴市场的房地产市场，中国是*主要的目标。
“从2008年年初开始，打算**国内地产的外资就有增无减，”许家聪表示，金融风暴的确让一些欧美资金脚步暂缓，“但没有退却”。暂缓是由于**者**意欲减少，同时选择增多。摩根士丹利新一期全球房地产基金已经募集超过半年，却还没有募集到预期的100亿美元。与几个月前相比，世界很多市场都“便宜了”，**价值已经呈现。“中国由**的选择，变成众多有**价值的市场之一。”例如，一些中东资金就开始购入美国的商业大厦。
许家聪认为，如果世界范围内的经济不景气开始蔓延，中国也许是受冲击*少的地方。
10月下旬，英国地产开发及**公司高富诺集团（Grosvenor）传出消息，成立一只6亿美元的基金，**中国的商业地产。上海、北京、深圳、重庆等地都是他们的考察对象。高富诺集团计划将亚洲资产在公司总资产中所占的比例由6％提高到20%。
“我们购入商业项目，会持有5年以上再转手。”许家聪表示，现在正与广州、深圳三栋在建的写字楼谈。这些项目的价格的确比较低了，与市场高点相比，普遍都折价50%。
以黑石近期购入的长寿商业广场为例，卓越金融持有该项目已有两年，当时购入价为4.6亿元。在这轮交易中，卓越报价11亿元，但*后成交价仅为5.367亿元人民币，缩水过半。
据《中国经营报》记者了解，目前广州起码有四大商业项目正与外资谈判当中，四个项目均位于广州的商业中心，收购方除了中东资金外，还包括美国、新加坡等地的资金。涉及金额，少者不足2亿元，多者在五六亿元。据消息人士透露，深圳、上海等一线城市正在谈的收购项目开始增多，但基本都是10亿元以下的中小型收购，前几年动辄数十亿的收购较为少见。
虽然在谈的项目增多，但戴德梁行华北区**部主管叶建成认为，也许大部分的收购谈判都会以失败告终，现在不少外资都极力表示准备抄底，“或许就是为了吸引更多愿意降价销售的优质商业资产”。深圳大学国际金融系国世平教授也认为，真正大面积成功的收购可能要到明年上半年。
“持有项目5年以上的外资有什么可担心的？”许家聪甚至觉得，说到底他们只不过是“温州炒家”的放大版而已，“一切都在市场可控范围内”，真正要担心的是另一群大鳄。
不可忽视的真相
这些国外大型基金对于购买物业没有太大的兴趣，他们要直接介入开发项目，然后再在国外发债券。用国外庞大的游资炒起国内的各种房地产产品，包括住宅。
