新华网北京12月15日电 国家统计局公布的全国房地产市场运行情况显示,11月全国房地产开发景气指数继续回落,出现今年以来的第11个月下滑,房价也出现加速下跌。对此,交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平表示,目前银行业因房地产价格波动而产生系统性风险的可能性较小,银行的房地产风险总体可控。
在出席近日由银行家杂志主办的"2008中国银行(601988,股吧)家论坛"时,连平说,看银行的房地产风险,一是从信贷的角度,看贷款抵押品价值的严重下降和房地产市场上借款人违约率不断上升的风险。第二种风险是房地产价格下跌,导致宏观经济和金融市场发生比较大的变化,从而对银行业整体经营环境带来的不利。
连平认为,从房地产信贷规模的情况看,目前房地产贷款在银行业贷款总额当中的比重相对较低。根据央行的相关数据,2008年9月底,我国个人住房按揭贷款余额为3.3万亿,占整个国内银行体系贷款总额11%,房地产开发贷款1.97万亿,占银行体系贷款总额的6.66%,而美国在2007年6月,仅房地产开发贷款占全部贷款比重就达到了23%。
其次,目前国内房地产贷款不良率总体还处于比较低的水平。以上海为例,2008年年末,上海个人住房不良率为0.67%,即使在深圳,今年上半年不良率也只有0.79%,虽然第三季度明显上升,但不良率仍低于1%。
鉴于此,连平认为,目前国内房地产价格的波动对银行业的经营风险而言"还是处于基本可控",但"应该得到重视"。
首先,开发商资金方面面临较大困难。从目前看,开发商资金紧张的状况,在下一个季度还会有进一步的发展。
此外,还有许多风险的苗头,也需要引起高度关注。比如,某些地区存在退订现象,这明显加大了银行的风险,还有开发商非法集资,若*终导致资金链断裂,商业银行将因此受到损失。而且,房地产**下降将会拉低经济的增长速度,从而影响商业银行的经营环境。
