近日有报道称,受国家多项利好政策影响,北京、深圳等楼市出现回暖迹象。然而北京市统计局等单位的统计数据却显示,至少到11月底,北京的房地产市场依然处于深度调整期,而且未来房价仍存在下行空间。
北京市统计局新闻发言人于秀琴日前对本报记者表示,今年以来,北京房地产价格涨幅出现回落,到9月份出现三年来的首次环比下降,其中新建商品住宅降幅更大。短期内,北京房价的下降趋势不会改变,房地产行业的调整还没到底。
从具体数据来看,虽然11月份与10月份相比,北京的房地产市场出现了开发**有所回升,项目建设步伐略有加快的情况,但是对比日前国家统计局公布的城镇固定资产**数据,全国的城镇**1-11月份也出现了新开工项目计划总**同比增幅比前10个月上升的局面。
然而从其它的数据来看,11月份的北京楼市,情况却是比以前更差了。统计数据显示,11月份,北京市房屋销售价格同比涨幅比上月回落2.3个百分点,北京市房屋销售价格连续3个月环比下降,且回落幅度近年来首次超过2个百分点;截至11月份,北京市房地产开发企业竣工面积连续12个月下降。
为什么北京的楼市持续下行？北京市统计局和国家统计局北京调查总队的联合报告认为,原因是:在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下,房地产市场需求量降幅较大而可供量相对增多。而且随着政策性住房入市以及市场对政府加大保障力度的预期,未来北京市“房价仍存在下行空间”。
