"*近中央一系列政策都是为了增加楼市交易，鼓励大家买房，与维持高房价不搭边。"在昨日的广东省房协第五届会员大会暨危机与契机发展论坛上，住宅与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹指出，当前楼市低迷，需要解决市场上购买力弱化和购房负担过重的问题。
"利息大幅度下降和房子打折是一样的"
住宅与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹指出，目前楼市的主要问题在于成交量，"大家能够买房，资金能够转起来，开发商回笼资金，才可以进行新一轮的**，居民买了房子后还可以带动后面的消费"。
秦虹说，要解决当前成交低迷的问题，就要解决当前市场上购买力弱化的问题，这个问题通过政策支持得以解决。她分析说，去年房价快速上涨，地王频出等情况，严重透支了楼市的未来购买力。而降低首付，降低利息，公积金额度放宽等政策恰恰变相提高了居民购房支付能力，"利息大幅度下降，和房子打折是一样的"。
她说，现在居民买房除了房价本身，在现有政策制度下还有很多价外负担，在中国所有交易环节的税全部转嫁给购房者，购房税费过重的问题也要解决。这次政策通过交易环节税费降低，减免来减轻购房者的负担。
"*近中央一系列政策都是为了增加楼市交易，鼓励大家买房，与维持高房价不搭边。"秦虹说。
明年楼市**增速下滑几成定局
"国三条"还提出要支持开发商合理融资需求。秦虹说，这次政策很明确，也有利于企业缓解资金压力。由于销售低迷，今年房地产企业资金是非常困难，而且股市低迷，去年房地产市场资金特别充裕，其重要资金来源渠道便是借助资本市场的繁荣，现在要开辟新的融资渠道。
她指出，下半年银行放松了对房地产贷款，但是由于房地产市场已经变化，银行有惜贷的情况，房地产企业过去主要靠银行贷款取得资金的问题，需要得到解决。
"从目前来看，明年毫无疑问房地产**增速一定是下滑的。"秦虹指出，今年前10月份全部房地产**增速24%，但是一扣除PPI，实际上今年10月份房地产增速下滑十分厉害，只有个位数的增长，明年上半年一季度又是楼市传统销售淡季，"压力非常大"。
"楼市不会差到哪里去"
秦虹表示，尽管今年很多城市楼市销售萎缩，特别是珠江三角洲、长江三角洲等地区，很多城市成交量和去年同比下降50%甚至更多，但是从今年1-10月统计数据看，剔除2007年不正常高速发展，今年全国商品房销售面积达到2006年水平没有问题。
她说，资金是今年房地产企业面临的*大问题，但是目前这个行业资金量仍然不少，今年1-10月份全国房地产企业资金来源达到3万亿，比去年还增长6%，也就是说房地产行业还仍然具有**的吸引力。根据近几年统计数据，三四线城市房地产**和销售、中部和西部房地产**和销售都处于快速增长的时期，而且三四线城市在整个商品房销售面积占比中也开始逐渐的增大，一二线城市销售面积在减少。同时，国家城镇化快速发展至少要到2035年，工业化快速发展至少要达到2020年，将带动住宅需求和商业地产的发展。
"这个市场快速回升或者恢复到2007年状态我个人觉得不太可能，但是这个市场不会差到哪里去。"她解释说，整个宏观经济基本面是比较好的，能够稳定下滑态势，所有综合的力量会使房地产市场走向稳定的发展。她认为，整个中国经济中，房地产恢复是*快的，只要开发商积极配合，政策准确到位，执行到位，整个大的外部环境不继续恶化，房地产稳定持续发展是可以期待的。
