楼市回暖不应简单寄望于政策

    “现在看，二套房贷政策是张比较宽松的网。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示，对于应该支持的自住型、改善型购房需求，国家的相关政策事实上已经放开，而在打击炒房风死灰复燃方面，也应该继续坚持。

　　高海燕认为，目前各地楼市出现的回暖行情主要是释放了自住型、改善型的置业需求，楼市要全面走向复苏和回暖，非常关键的是在今年上半年，**轮由政策效应刺激的需求释放完毕后，有没有后续的需求衔接上。而这一方面要受制于购房者的信心，即他们口袋里是否有足够的钱，愿意出手购房；另一方面，也要看开发商的降价诚意，看他们是否愿意将房价降到购房者能够承担的范围以内。

　　更重要的是，楼市的发展与宏观经济走势有着密切关系。由于房地产是国民经济的支柱产业，对多项下游产业具有拉动牵引的作用，去年以来国家出台多项房地产调控政策，促使其复苏回暖。可以说，在政策的刺激下，一些城市楼市确实出现回暖迹象，但总体上来说，目前国内房地产市场仍然处于低迷调整期。

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1．2％，降幅比1月扩大0．3个百分点；环比下降0．2％。

　　“没有调整到位是不可能支持下一轮上升的。”深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，就算现在有新的救市政策出来，楼市继续调整的格局仍不会改变，依据主要有三方面：供需不平衡，现在仍然是供大于求；目前的房价超出了支付能力以及整体经济走势尚不明朗。因此楼市回暖不应当简单寄望于某项政策。