本来是小区供业主休闲用的平台，却被车辆挤占
小区的公共道路凭什么被划作停车泊位，挤占了消防通道又该怎么办？业主停在小区里面和外面的车辆被划伤损失谁来负责？小区业主和租房者谁更有车位优先使用权？日前，记者在采访小区停车难时，发现停车难引发了诸多物业纠纷。
秦楚网讯（十堰晚报）记者 方元 朱贲 报道：
小区外停车轮胎被卸掉
永兴花园业主陈师傅告诉记者，小区停车难一直困扰着像他这样的有车族，“车子停在小区里面吧，地方太挤，一些水货司机不注意，很容易发生刮擦。小区里的孩子也调皮，弄不好就在车上划一道。可毕竟比停在小区外面安全，曾有一辆私家车停在我们小区外的宜昌路上，一夜之间轮胎就被人卸走了。”
小区保安康师傅在接受记者采访时证实确有其事，他说，车停在外面当然有风险，幸好那次被盗的不是小区业主停在外面的车。他认为，小区保安的职责在于疏导车辆通行，他们为此在每个院落里都派有一名保安，一大早就开始疏导车辆出门，晚上这些保安还会引导车辆停到各自的车位上。
“车停在小区里，被别的车碰掉了漆，要是车主不在场，事后大多自认倒霉。”不少小区业主都这样想。然而，相同的事发生在春华新苑，有的业主却跟物业较起了真。该小区业主王先生告诉记者，去年，有一位业主因为停在小区内的车油漆被划掉，事后找物业赔偿，物业说只管停车，没有替业主保管财物的义务。引起该业主不满，恰逢物业开始收取停车费，该业主见问题解决不了，拒绝再交停车费，为此同物业公司闹僵。该小区还曾多次出现业主用私家车堵小区大门的事情，车主锁上车门甩手而去，硬是让小区其它私家车都改道从小区后门出行，究其原因都与小区停车难有关。
小区里车来车往没有安全感
对家住翰林世家的陈女士来说，小区停车难并不是她*关心的事，她更担心小区里车来车往，撞到了孩子怎么办？9日，记者来到该小区时，陈女士的孩子正和小朋友正在楼下草坪上玩耍，他们时不时会跑到旁边的行车路上，这时候旁边的家长就会立即将孩子们喊回来。
陈女士说，其实地下停车场的出入口离小区大门不远，如果所有车辆都停进地下车库里，那小区里就会空很多，少了车来车往的，孩子在小区里玩耍起来，她也放心些。
小区内乱停车，堵路更堵心
永兴花园的业主孙先生对自己能在小区里有个车位很满足，然而，他的停车位比较靠里，当车辆停满院子的时候，他的车想出来就比较困难。他告诉记者，去年冬天的一个早晨，天还下着雪，他赶着送孩子上学，可院子里车停得满当当的，通往大门的路被几辆车堵着，叫保安去找司机挪车，至少要半个小时，肯定来不及，他只好带着孩子到小区外拦了辆的士。像孙先生这样，有车反而打的出行的并非个案。这还仅仅是停车难带给他自身的麻烦。更多情况下，是因为小区内乱停车，为了挪车找车主，有司机会不停地按喇叭，这让小区其他业主不堪其扰。
消防通道被挤占，业主4年不交停车费
采访中，记者了解到，永兴花园一名业主4年没有交停车费。究其原因是该业主认为物业公司划定的临时停车位挤占了消防通道。物业公司多次与其交涉，该业主不仅不同意交费还将车堵在小区大门口表示抗议，局面曾一度失控。该业主以此理由拒交停车费是对是错另当别论，就其防火安全意识值得深思。记者采访时也注意到，该小区在停满车的情况下，外部车辆只能到达小区大门口，对于消防车，救护车想要更加靠近小区内部的任意一栋住宅楼确有一定的困难。其实这一问题在很多小区里都不同程度存在。很多小区的业主并没意识到这一潜在的危险，是因为尚未发生火灾。
购车位，谁有优先权？
车位日益紧张的情况下，优先购买权也成了问题，永兴花园业主张先生提出，小区业主应该比在这里租房居住的流动人口有优先购买车位的权利。永兴花园究其居民组成要比其它小区特殊，这里因为靠近朝阳路水果批发市场，成为许多做生意的老板青睐的租住处，近年来出租住房的业主越来越多，小区里很大一部分车辆都是这些租房的老板购买的。“他们购买车位，实际上是占用了小区里原来属于业主们的共同资源，等真正的业主购车时，反而没有车位，这种现象极不合理。”张先生为了验证自己的说法甚至搬出了《物权法》，其中确实有类似的描述：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”
临时停车位，收的钱到底归谁？
采访中，只有少数老旧小区在小区公共部位划定临时停车位免费提供给业主停车，多数小区的临时停车位是要业主掏钱的。永兴花园的临时停车位卖到720元/年，翰林世家的卖到130元/月，春华新苑的则是800元/年，而且这些地上临时停车位还比较俏。记者向小区物业了解到，这些停车费被物业收取并支出，有的被用来维护小区公共设施，而有些则被用来作为保安工资。然而，没有一家物业公司对这一收费支出进行过张榜公示。春华新苑业主刘女士咨询有关人士才知道，按照《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。按照《物业管理条例》的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，所收取的停车费扣除相关管理成本后为收益，主要用于补充专项维修资金。遗憾的是，记者采访过程中发现，像刘女士这样了解这些规定的居民并不多。
