小户型的冰火两重天
自从70/90政策出台之后，各类小户型成为北京楼市*主打产品，目前市场上推广的该类楼盘项目至少在50个以上，成为了开发商与购房者同时追捧的对象。目前北京楼市进人“小阳春”，楼盘成交量都比去年“楼市冬天”有大幅回升。根据北京多家经济机构统计，*近两个月小户型项目成交量所占比例较去年大幅上涨，仅以二手房为例，3月份成交的2万多套二手房中，超过50%都是60平方米以下的户型，70平方米以下的户型达到70%。
但调查发现，小户型楼盘也是有喜有忧。北京楼市3月的成交量呈现出井喷状态，但统计数据显示，3月份小户型楼盘签约成交呈现出冰火两重天的局面。紧邻城南大道的东亚三环中心成交量高达343套，而不少知名度很高的楼盘和公寓，成交量仅为几套。
小户型纷纷上马必将导致竞争激烈的市场格局。北京链家地产市场研究部主任王志伟认为，造成这种现状的主要原因来自三方面:一方面是由于70、90政策出台后，大户型产品成为政策打压对象，小户型产品成为政策扶持对象;另一方面，相对来说小户型总价较低;*后，一些交通便利的小户型销售相对乐观，因此开发商也利用小户型产品渡过楼市冬天。
性价比是核心竞争力
小户型销售的不同境遇，也说明消费者越来越理性。在东亚三环中心售楼处，刚刚签完约的刘先生介绍说，他大学毕业后一直租房住，每月租金1500元左右。由于是初次置业，将目标锁定在了小户型，同时，地段还不能太偏，经过综合比较，他买了东亚三环中心，选择了北向的零居。刘先生说，其实对于他这种早出晚归的人来说，南向北向的差别不大，可是北向每平米比南向的便宜1000多块钱。三环中心在4号线首站，交房之前4号线就能开通，到时候住进去，上班不过也就10几分钟。
按照刘先生的算账，他买了一套36多平方米的一套零居室，首付大约十万，积蓄足够支付;每月收人不到1万，一个月还个三、四千块钱贷款应该没有问题，这样不到10年就能还完所有贷款。以后换了大房子了，三环中心可以租出去，零居是*受欢迎的套型，现在每月就能收2000左右的租金，这个租金年**率超过5%。
交通、位置是选购关键
同样是小户型产品，结构的设计、小区的绿化、地段的选择、区域的配套、交通便利程度等方面都可以大做文章，以此来提升项目的综合性价比。东亚新华地产新闻发言人韩磊表示，纯粹的小户型项目，一定要选择区域的核心位置，*好是在轨道交通沿线，交通便捷，生活配套成熟，因为无论怎样，*终住在这类项目里的住户，一定是年轻人或者正在创业中的小型公司，这类用户对交通的要求非常高。在户型设计上应比较方正，使得空间更加容易利用和改造，做到“麻雀虽小，五脏俱全。这也是公司在开发了多个纯小户型项目后总结的经验。”
目前北京的小户型市场尚不成熟，许多从国外“拿来”的小户型产品，仍存在许多问题。
唱响租赁市场主角
链家、中原、21世纪不动产等多家房地产经纪公司的调研报告显示，购买二手房的客户中，50%以上是首次置业，多为购买一居、二居。统计数据显示，北京2月份二手房签约套均面积86平米，由此可见，90平米以下的小户型产品是二手房市场的主角。
住宅租赁市场同样是小户型产品比较抢手，尤其是地铁沿线的小户型房源，更是“出来一套即租一套”。据介绍，目前在回龙观区域零居产品的租金在1500元左右，一居产品的租金在1600到1800元之间，但仍然受到市场的追捧，尤其是在中关村(000931,股吧)、上地区域工作的人群对这里格外青睐。在4号线即将开通的马家堡区域，50平米左右的零居、一居的租金就已经在2000元左右，租给小型公司更可达到3000元左右，而同区域的三居室租金也不过2700、2800元，单位租金相差一半。链家地产工作人员说:“现在这种房源很紧俏，等4号线开通了，租金还会上涨。”
一位资深的房产专业**客孙先生表示，**小户型更赚钱。他总结说:“我买房子的原则是:看准时机，选对项目，及时出手。”“小户型选择买北向零居室，零室的套型面积在35平米到50平米之间，一套总价*多50万左右，如果购买北向的，比南向便宜10%～15%。”孙先生告诉记者，他除了在金都心语**外，还在东亚三环中心还买了四套。孙先生跟记者算了笔帐:“比如东亚三环的四套房子，全款也就100多万，这在别的项目也就是一套两居室的价格。但是三环中心还有分期首付款的政策，我何必要一次性付款呢?办个分期首付款，现在4套房子一共才交30万，在别的项目也就够一套首付的，9月份再交30万，明年交房前再交个10几万，这样一次不用占用太多资金，但今后再转手小户型肯定比大户型好卖，租金算下4套零居远大于同价值的两居和三居。”
