十房网讯（新闻晨报）报道：佑威房地产研究中心对沪上200多家在售主流楼盘进行调查，发现在三、四月份出现60%主流楼盘不同程度的价格上涨。
在部分开发商调低价格趁暖市迅速出货的同时，也四处可见涨价楼盘的身影。“上海很多楼盘都已经开始涨价了，一些楼盘也出现了久违的价量双升局面。”业内相关人士表示。
那么，房地产市场的这种“暖春”能够持续多久？持币观望还是不是目前*好的策略？带着这些问题，笔者对近期的上海楼市进行了调查。大多数业内人士认为，今年上海房价下调的空间已经不大。
涨价是否涨得有理？
笔者在采访中发现，上海楼市涨价有从“试水”到全面铺开的趋势。据佑威房地产研究中心调查统计显示，上海60％主流楼盘都在涨价。
“不是我们一家在涨价，大家都在涨价。”一位在某房地产公司从事销售工作多年的业务人员告诉笔者说。尽管开发商嘴上不说，但是涨价动作确实已经暗暗展开。
万科的动作很有代表意义。笔者在采访中获悉，位于三林板块的金色里程目前售价是1.8万元／平方米（带精装修），这比该盘去年开盘时候1.45万元／平方米的报价已经高出3400多元。而周边楼盘顺势跟风，均有不同程度的涨幅。其中，尚东国际明园涨幅达到2000元/平方米。其他区域同样存在着这样的现象。
隐性涨价则成为另一种被开发商广泛采取的策略。一方面，开发商收回持续已久的折扣促销，“实价”卖楼。另一方面，开发商或推出“楼王”单位，或加码装修标准，趁机提价。5月8号，位于闵行古美板块的万源城朗郡推出一批全新约177平方米的三房房源，均价15000元/平方米，相较于之前，涨了2000元/平方米。而涨价的理由是此批楼座位于社区核心区位，采用360度全景设计，每户均拥有3面弧形景观窗，可看小区园。整个万源城·朗郡街区这样的园景楼仅有两幢。
一位不愿透露姓名的地产界人士表示，目前采取涨价策略的多是前期销售不错，又有大量储备客源的项目。采取的都是“低开高走”的营销策略。
购房者冷眼看涨
在笔者两天多的调查中发现，有超过50%的市民认为，所传闻的“许多楼盘涨价”是假的，是开发商的营销噱头。
有一位王先生就表示，现在的回暖仍是阶段性的回暖，仅凭刚性需求的集中释放，就说楼市回暖了，就有点以偏概全了。”
也有不少置业者认为，绝大部分开发商表示要提价都只是营销噱头。“有些楼盘也就是把优惠取消了，甚至只是优惠幅度减小了一点点，营销人员却一天到晚打电话来宣称要涨价，忽悠我们赶紧买房。”置业者崔女士认为，现在的价格涨是涨了，但没有市场所吹捧的那么高，价格涨得有水分。“开发商就是借助政策营造的暖市氛围，利用置业者买涨不买跌的心理，其实是楼市火爆时期*为常见的营销手段。”有业内人士指出。
相关人士指出，“一批楼盘在品质提升或者板块配套成熟的情况下，做一些提价还是在情之有理。但是，较大幅度的提价并不可取。”
[业内调查]
楼盘涨价意在何处？
针对楼盘涨价的原因，笔者经过采访业内人士和对项目的分析后，认为大致可以归结为三类：
冲动型（占20%）
冲动型的楼盘在此次涨价楼盘中占到了20%，这些楼盘有的是因为销售情况比较好，有的则是楼盘处于销售中后期，开发商销售、资金压力都不大。另外还有一些地处黄金地段的区域，置业者的置业热情让开发商觉得有了涨价的底气。
试探型（占65%）
高达65%的涨价项目是抓住消费者“买涨不买跌”的心理，“象征性”地提价或者减少优惠，一方面是给购房者制造点紧张气氛，另一方面也是试探市场，摸清消费者的价格底线在哪里。
升值型（占15%）
经过一段时间的消化，楼盘的销售压力有所减轻，而后续房源仍然很多。为了让前期购买的业主觉得物有所值，同时也给后期准备购买的业主以心理暗示，造成紧张气氛，有一部分开发商会随着时间的推移，逐步拉升楼盘的价格。这种心理的开发商占到了15%。
在这三类涨价理由中，笔者发现抱有冲动型和试探型这两种心理开发商占据了较大比例。对此，有消费者希望开发商千万别因为暂时的利益而让楼市回暖成为“昙花一现”。
