十房网讯（长江商报 ）报道：今年以来，随着中心区住房价格不断攀升以及部分房源断档，购房人的“抢房”热情同样日益高涨。很多楼盘现场都出现了“摇号”、“排号”等一房难求的场景。然而在这场狂热的背后，又隐藏了些什么？
抢攻的多是小户型
早在今年四月份，记者就在积玉桥的融侨华府见证了这种“摇号”卖房的火爆场面。当时很难想象楼市这么快就升温。随后，武汉三镇又有不少楼盘通过排号、摇号的形式售房。如二七路的航天双城，其小户型推出时便采取排号售卖。
而在八月初，汉口三眼桥海虹景更是传出了连夜排队的消息。据了解，该楼盘此次共推出280套房源供认筹，均价7000元/平方米，前150位购房者可按次序选房，剩下的则由摇号决定。很多人想挑个好楼层，所以提前来排队。而那种带着躺椅、铺盖、笔记本连夜排队的场面，只有在2007年的时候出现过。
近期开盘的汉阳小城故事、后湖同安花园、南湖泰然玫瑰湾等楼盘，也出现了提前排队、摇号选房的火爆场面。
与2007年市场相同的是，摇号、排号都是开发商为了营造“僧多粥少”的局面的一种手段，而真正被购房者抢购的也就是一些适宜**的小户型。
隔岸观“火” 被忽略的远郊大户型
还没有回过神，楼市就来了个“V”字形复苏。现今市场上的种种现象，很容易让人们联想到2007年楼市的“疯狂”。成交量月月过万，坐地涨价，摇号、排号卖房，捂盘惜售，**客“追涨”楼价……
然而仔细观察就不难发现，这些种种“疯狂”的迹象似乎绝大部分都发生在中心城区。
其实，从3月份以来，武汉市场上成交量率先回暖的也是中心城区楼盘。随后，中心城区便开始了促销大战，直至五六月份不少楼盘房源卖断档。
相对于中心城区，近郊楼盘就相对冷淡很多，特别是近郊的大户型楼盘以及别墅项目，基本上处于未起动状态。
据了解，上半年阳逻、沌口、盘龙城三个片区新房成交量同比增幅仅为4%、2%和5%，远低于全市平均增长过八成的水平。虽然在7月份近郊不少楼盘销量有所回升，但依然难以和中心城区的那种势头抗衡。
锦绣江南相关负责人刘坚称，今年中心城区的住房的确是量价齐升，但与2007年不一样的就是，2007年是无论中心城区还是郊区楼市都非常火热。而今年，火热的依然是中心城区住房，近郊区域不少楼盘价格与销量都没太大变化。
**客将导演新一轮博弈？
对于2007年楼市的高涨而言，**客和炒房客无疑是幕后推手。很多**客在中心城区新开楼盘一拿就是好几套。而楼市的调整，让不少**客因手中房源难以及时脱手，只能自吞苦果。但今年上半年，**客好像是“好了伤疤忘了痛”，频频现身中心城区的楼盘中。
纵观武汉市场上近期加推的中心区小户型，动辄几千、上万的价格，以自住为需求的普通年轻购房群体是难以承受的。但奇怪的是这些房源一经推出便成为市场上的抢手货。
7月26日开盘的万景国际，推出360套小户型，开盘当日销售约80%；8月1日开盘的创世纪广场，开盘也成交近300套房源；水岸星城“*具**价值物业” G17栋开盘成交200多套，万科金色家园跨界LOFT也亮出了“**者、使用者，都是获利者”的旗号。
据了解，有些楼盘**客的比例高达六成以上。而在记者的采访过程中，某些楼盘售楼员毫不避讳地告诉记者：“我们的房源很大一部分就是卖给**客的。”
当然，**客并不仅仅出现在小户型楼盘中。在几个热销楼盘中也不乏“改善型＋**型”的双向需求群体。在记者采访中了解到，不少改善型购房群体考虑到通货膨胀的预期，因而买房保值，这也就成了助推房价上涨的**型需求。
对于**客不断攀升的现象，湖北中原地产研究部经理祁晓睿表示，目前市场上**客上升，小户型产品出现紧俏的局面，这将直接导致市场上住宅的价格持续走高。致使真正想买房的人买不到房。其次，如果这些**者所占的市场份额较多，一旦面临市场不利的大趋势或其他某种因素，很容易致使市场博弈局面的再次出现。
