2008年，由于席卷全球的经济危机影响，楼市“金九银十”并没有如期而至。今年以来，持续回暖的楼市先后出现了“小阳春”、“红五月”，2009年 “金九银十”被业界寄予了一定的预期。那么，今年 “金九银十”成色到底如何？记者进行了探访。
十房网讯（十堰日报）记者 吕伟 报道：9月18日，尽管秋雨霏霏，2009十堰秋季房地产展示会还是在人民广场盛大揭幕。在3天时间内，26家开发企业和28家精品楼盘携手亮相，拉开了今年十堰楼市“金九银十”的大幕。而在此之前，先后在竹山、竹溪、房县及郧西举行的2009十堰精品楼盘县市巡展活动刚刚落幕。这一系列活动或许可以看做十堰楼市“金九银十”的预热和准备。
各楼盘入市房源千余套
据了解，2009十堰秋季房地产展示会共28个精品楼盘参展，其中既包括刚刚推出的水云间城市花园、翔龙·半山尚、四方新城·随园、香港·旺角等一些新盘，还包括东方明珠城市花园、水印澜湾、谊联帝景、柳林春晓、铸邦·红果林等一些老盘推出的新项目。而这也基本上涵盖了今年“金九银十”的入市楼盘阵容。
东方明珠城市花园重磅推出了“大宅”11号楼及7号楼。11号楼位于项目中央核心地带，横跨东方明珠400米水系景观带，户型以两房和三房为主，面积在99平方米-150平方米之间。7号楼是多层一梯两户的纯板式楼，户型以90余平方米的两房和130平方米以上的大户型为主，两栋楼盘起价为3880元/平方米。
9月19日，泰康花园5号楼和香港·旺角同时在细雨中盛大开盘。
泰康花园推出的5号楼是一栋欧陆风情的17层带电梯景观洋房，销售房源以方正的97平方米全明两房和121平方米朝南三房户型为主，还有66平方米的小两房。房源共计136套，均价3280元/平方米。
同一天，位于五堰香港街的香港·旺角也揭开了面纱。该项目总占地2519平方米，总建筑面积21971.3平方米，共有房源184套，两梯8户，其中1-4层为商业和办公用房，5-27层为住宅。目前，香港·旺角的销售均价为3500元/平方米，面积从53平方米到137平方米不等，基本上涵盖了主流购房群体对于户型面积的全部需求。
据不完全统计，在近期有动作的项目还包括上海城、泰山·阳光庭院（三期）、领秀朝阳和水印澜湾。
上海城本次开盘力推的是高层组团中的“金茂座”18号楼和10号楼，共约200多套房源。其中10号楼高17层，主要以140平方米-160平方米景观三房、大尺度四房为主，并且附带阳光花房。18号楼位于小区中心景观区域，高29层，面积从70平方米-90平方米不等。
9月29日，由泰山房地产倾力打造的泰山·阳光庭院（三期）将盛大开盘。据了解，本次推出的是13号楼观山小高层与14号楼庭院高层，房源共计百余套，户型区间为70-140余平方米，起价3100元/平方米左右。
领秀朝阳将在十一前对外正式推出1号楼的公开认购，本次推出的1号楼共有房源300余套，户型以40-120余平方米的中小户型为主。据悉，1号楼的全面公开发售时间为10月中下旬，认购阶段只需2万元认购金即可选择房号，并获得开盘相关优惠政策。同期开盘销售的，还包括水印澜湾项目推出的沐浴山风。
据不完全统计，在今年“金九银十”阶段入市的房源共计1000余套，和同期相比呈现出了价升量跌的态势。
房企促销兼顾价格与品质
记者在走访中发现，各开发商虽然都推出了一些常规的促销手段，但关于价格优惠和产品品质正在发生着微妙的变化。
在9月19日开盘当天，泰康花园优惠重重：持钻石卡的签约客户购房时可增值5000元，持贵宾卡的签约客户购房时可增值3000元；在开盘当日签约的客户还将免费赠送价值5000元左右42寸液晶电视一台；集齐六期泰康花园漫游记系列广告的客户，开盘当天可抵3000元购房款，优惠总额*高可达13000元。
同一天开盘的香港·旺角亦对在开盘当日下定的客户实行优惠酬谢：一次性付清全款优惠2%，按揭或分期付款优惠1%。（分期付款首付为房款的50%，项目主体封顶一周内付款40%，余款在交房时付清。按揭首付款不低于房款的30%。）开盘当天交付房款的购房者还可获赠一盒月饼和一把雨伞。
中环世贸广场针对十一的促销活动则包括，购80平方米以下直接赠送3000元装修金，购120平方米及以下直接赠送5000元装修金，购120平方米以上直接赠送7000元装修金；购房者均赠送水晶内扣绿松石座件1个；全款购房者享9.7折优惠，按揭购房者享9.8折优惠；购房在以上优惠与折扣基础上，总款再直减1000元。
和上述促销力度相比，泰山·阳光庭院一次性9.5折的让利则显得十分豪爽。据悉，十一期间该楼盘13号楼和14号楼将5折让利销售10天，具体时间区间为9月29日-10月8日。
上海城9月29日开盘的“金茂座”在十一期间将有着更大手笔的促销举措。湖北汇城置业有限公司营销总监李焰介绍，对于“金茂座”这样一个上海城**的一栋品质卓越的小户型楼栋，公司届时将会从4500元-4800元/平方米的价位区间直降900元，给出3600元/平方米的一步到位价。“品质和实惠兼得，这对于十堰楼市领跑者的上海城而言是不可想象的，但对于消费者而言是触手可及的。”
李焰说，“品质之下的让利，彰显的是开发企业的人文关怀和经营理念。”
“就泰康花园来说，5号楼3280元/平方米的价位在同片区并不高，这彰显出了一定的价格优势；另一方面，开盘促销结束之后，成交量不降反升，这折射出的是消费者对楼盘价格优势之外的品质认可。” 十堰蓝色图腾传播顾问公司总经理黄健表示。
在产品价格和产品品质之间，多位业内人士不约而同地指出要加强产品创新和品质提升力度。
东方明珠城市花园策划经理胡朝辉指出，面对品质卓越且资源稀缺的产品，消费者是不关心价格的，这样的事实告诉我们产品品质时代已经到来。
黄健则认为，“房企应研究产品，要在产品开发上下工夫，不能盲目地跟风调价，这是对市场和消费者的不负责任。毕竟，消费者对于楼盘品质的心理期许已经超越了单纯的价格优势。”
“在同质化严重的环境下，十堰房地产市场迫切需要新作品的刺激，品质的重要性日趋凸显。” 阳光·蓝山郡销售负责人景波说。
业界对“金九银十”预期乐观
对今年的“金九银十”持什么样的预期？
“旺季当更旺”、“预期乐观”、“值得看好”等词语勾勒出的是十堰房地产业界的信心和希望。
“‘金九银十’也就是在以国庆节为主体的假日经济的带动下所呈现出来的经济现象，”胡朝辉解读说，这个经济现象涵盖了包括楼市、车市等众多主题消费在内的领域，是一个消费者和商家都非常乐意抓住的黄金销售时期。
胡朝辉说，盛夏的炎热压制了人们的消费需求，于是就通过“金九银十”集中释放。而商家则利用7月和8月的市场空当进行休整，在“金九银十”来刺激和满足消费需求。“和全国相对低迷的楼市表现相比，十堰楼市一直呈现出平稳的发展态势。”胡朝辉认为，今年的楼市一直以“淡季不淡”为主要特征，因此，“旺季当更旺”可以说是今年“金九银十”的主要市场预期。
“今年的‘金九银十’总体会比去年要好，预期乐观，但市场整体处于价涨量跌的状态。” 十堰百思勤地产机构营销总监王鹏浩认为，主要原因还是受大气候影响，“首先是房价涨幅过快，已经超过了去年同期的涨幅水平；另一方面还是市场容量问题，个人认为市场容量相对过剩，从而导致了消费者的观望心态。”
王鹏浩说，“一线城市目前的市场反应和媒体的导向作用将对三线城市消费者的购买产生一定影响，我个人的意见是开发商要预估到十一后的市场风险，届时销售将处于相对下降趋势，原因是消费者观望和有对价格回落的预期。”
黄健表示，总的来看，这个“金九银十”还是非常值得看好的。他认为，在“金九银十”推盘量不大的现状下，购房者也显得愈发理性，因此供需上并没有太大的出入。
采访中记者了解到，西城板块的两大代表楼盘和昌·豪景湾和阳光·蓝山郡均没有针对“金九银十”推出特殊的举措。这主要是因为前者目前已处于尾盘销售阶段，后者正忙于新盘加推事宜，房源均所剩无几。
“就我们的项目本身而言可谓房源紧张，供不应求，这从一定程度上折射出了市场购买力的深厚，促使项目的开发进度不得不大幅加快。”和昌·豪景湾策划经理黄果认为，目前十堰楼市的实际消费能力比开发预期快一倍以上，老盘实存房源为数不多，新盘入市房源未成规模，供不应求的现实势必会促使今年的“金九银十”市场表现向好。
“今年‘金九银十’十堰楼市的市场表现要比去年好很多，在悲观情绪已经走出、国内行情一片大涨的背景下，这是一个水到渠成的过程。”湖北汇城置业有限公司营销总监李焰说。
