买二手房要搞清业主是否已婚

　　十房网讯　读者谢先生：我前两个月看中一套房，房产证上只有林太太一个人的名字，所以签署买卖合同时，只有林太太一个人签了名。但现在他们的律师却发函给我声称：“买卖合同上只有林太太一个人的名字，而房子是双方婚后购买的，属夫妻共同财产，因此一方签名的合同无效。”请问，我该怎么办？

　　广东中圳律师事务所刘子孺律师：谢先生遇到的这个情况也令很多买家有苦难言。按照《合同法》规定，在签署买卖合同时，房子如果是夫妻共同财产的话，需要夫妻双方都签名，否则无效。除非谢先生能证明自己并不知道林太太所卖的这套房产是共同财产，那么便可要求卖家继续履行买卖合同。否则，谢先生明知此房是共同财产，且林先生又有证据证明谢先生知情，那所签的买卖合同上没有林先生的签名同意，就是无效的。同时林太太也不需要承担相应的违约责任。