十房网讯 对来蓉置业的外地购房者来说,来自同一城市购买者的带动效应十分明显,容易形成“打堆”的局面。而这些比较成功的榜样,在经历了一番楼市摸爬滚打之后,也总结出自己的买房心得,与接踵而来的外地买房人分享。 买房 你需要强大的亲友团
讲述人:黄女士
类型:新都人,目前在苏州工作
意向购买楼盘:沙河壹号
五个月的时间里,我总是挤周末那点可怜的时间来成都看房。去了许多楼盘,大大小小怎么也有将近二十个吧,*喜欢的是摩玛城、翡翠城和二十四城。可是老妈说,摩玛城太浪费了,70㎡只做套一,你得选个实惠点的;老妈又说,翡翠城太大了,没车的话住得太里面将来出行不方便,还是选个方便点的;老妈还说,二十四城太贵了,七千多,吓死人,还是选个便宜点的……
*后还是老妹说,干脆跟她一起买沙河壹号得了,现在虽然周围差点,貌似没有什么生活配套,但几年后铁定能发展起来,到时候即便不愿意住也能卖个好价钱。老妹可是个成都通,研究房子少说也有一年,她能看上的肯定差不到哪去,况且二环附近五六千的价格确实不错。好吧,就沙河壹号,去看了之后老妈也挺满意。交了诚意金,只等开盘买房了,这时候回过头来想想,真得感谢我的亲友团。老妈的理性阻止了我哪都想买的冲动,老妹的建议帮我省了选房的烦恼,所以我的经验就是——买房,你需要强大的亲友团!
买房 你需要全局考虑
讲述人:赵先生
类型:重庆人,在成都工作生活
购买楼盘:西子香荷
我为自己制定了详细的看房计划:每次都要用一天时间去看一个盘,先去售楼部了解情况,然后在周边绕几圈,一来鉴定一下售姐的话有几分真,二来查看一下有无居住隐患,比如高压线、批发市场之类,三来比对一下周边新盘和二手房的价格,以此来判断这个楼盘的售价是否合理。
但是这些还不够,晚上回家还得上网看看业主论坛什么的,检验检验口碑如何。*后,也是**重要的一点,我买房子是用来结婚生孩子的,所以必须考虑将来的出行成本和孩子的教育问题,当然,还有户口问题。短期内我没有买车的计划,所以买房肯定得在三环内,还得是公交线路比较多的地方才行;关于孩子,我要给他*好的未来,所以希望能挨着名校;至于落户,没办法,70㎡以上呗。
选来选去,选了西子香荷,这个楼盘基本符合我的各项需求:三环内,交通便捷(就是有点堵,但是忍了),紧邻泡桐树小学。后来进了业主群才发现,这帮邻居跟我的想法都差不多,真是英雄所见略同。不过我比他们多了个心眼,没买临高压线的那栋,那些签了合同才发现旁边有高压线的邻居们可郁闷着呢。
老外买房18句忠告
1、有亲友在成都的话,千万要听亲友的意见和建议。
2、别指望来一次就能选定房源,你至少得先看5个以上的楼盘再做决定。
3、售姐的话不可全信,有条件的话,带个本地人陪你看房,售姐就不敢乱忽悠了。
4、对开发商和物管公司不可一无所知,别忘了上网查查公司背景。
5、光看沙盘是不行的,实地考察*能发现问题。
6、查看售楼部公示证件,购买证件不全的房屋可能引发法律问题。
7、买房别只盯着市中心,交通便利、配套齐全的地方到处都是,包括三环外。
8、别太迷信地铁,目前那还是锦上添花的东西,真正雪中送炭的还是公交。
9、物管是很必要的,物管费也是要交的,别舍不得这些小钱。
10、经过相关部门鉴定和检修,震前开工房屋已没有居住问题。
11、买房入户是有条件限制的,看清楚再买。
12、首付款并不充裕的情况下,还是别到处去交诚意金,选定一两个交了即可。
13、虽然不便宜的房子不一定是好货,但便宜得离谱的房子一定不是好货。
14、挨着名校不一定能上名校,买房前*好先去名校咨询一下。
15、别相信售姐“赶快,再不买就被别人抢了”之类的话。
16、对价格拿不定主意时,参考一下周边楼盘和二手房的售价。
17、想要便宜的话,联系一下周围的亲朋好友,组团来和开发商砍价。
18、城市与城市不同,不要把其他城市等同于成都,并以此作参考。
外地人买房爱“打堆”
东 三成购房者来自外地
推荐片区:东二环板块、建设路板块
推荐楼盘:华润·二十四城、龙湖三千城、东山国际新城
就近人群:内江、资中、达州等县市
2007年,随着龙湖、万科、华润等品牌房企的入驻,城东板块迅速崛起,建设路、沙河、万沙、成龙片区以及龙泉等均有品牌房企入驻。2007年迅速上位的建设路,集中了万科·金域蓝湾、龙湖·三千里、首创A-ZTOWN、高地、颐和家园、华润二十四城等多个项目,而价格相比城南、城西二环附近便宜很多。
成龙路片区在万科的品牌聚合作用下,短短5年时间,这一区域成为外地购房者相对聚集的区域。据了解,融创·蓝谷地有上百套房被达州人买走,同时也吸引了不少的内江、资中等置业者。此外,作为成都周边众多卫星城镇中生态环境和创业就业环境都非常突出的龙泉,区域内楼盘有30%的购房者来自重庆、新疆、西藏、达州等地。3000元/平方米左右的房价和瓜果飘香的自然生态环境是吸引众多养老型置业购房者的重要原因。
西 品牌开发商集中地
推荐片区:双楠片区、光华片区、金沙片区、国宾片区
推荐楼盘:鹭岛国际社区、中海国际社区、华侨城纯水岸、中大君悦金沙
就近人群:雅安、甘孜、阿坝、凉山、攀枝花、南充等市州
城西历来是甘孜、阿坝、凉山、攀枝花等方向购房者的**。据不完全统计,光华片区和金沙片区的楼盘销售中,近一半以上购房者都是慕名而来的外地人,其中又以巴中、南充的购房者居多。购房者大多在当地收入不菲,以公务员、经商者居多,他们大多打算退休后长期在成都居住。
除上述市区内的片区外,温江、都江堰、郫县等作为成都自然环境优越的卫星城,也吸引了一拨又一拨外地人前来购房。*近几年,温江赢得了来自甘孜、雅安、攀枝花、凉山、新疆等地购房者的青睐。都江堰因临阿坝州较近,且环境优美,因此吸引了不少阿坝州的购房者。
南 百万富翁聚居地
推荐片区:天府大道沿线、麓山板块、华阳片区
推荐楼盘:华润·凤凰城、中海兰庭、天府长城、九龙仓·时代晶科名苑
就近人群:内江、南充等地市
目前,天府大道两侧以及华阳的地块都已经被开发商抢占殆尽,麓山国际社区、世纪城、南湖国际社区、雅居乐花园、和黄南城都汇等楼盘项目的持续开发,使华阳的商品房供应量持续上涨。高新区以及高新技术产业孵化园也吸引了大批高精技术及管理人才的入驻,此外,华阳片区内高档的低密度住宅项目逐渐增多,促使众多外地商人和一些社会知名人士在此安家。
与南延线相隔不远的空港片区,由于此前川大河畔、学府嘉苑、金色校园广场、温哥华花园等楼盘纷纷亮相,居住价值迅速提升,目前空港片区的开发也如火如荼。相对便宜的房价,距离市区仅有10分钟车程的综合优势,吸引了一大批来自内江、南充等地的购房者。而该片区多层和高绿化率的楼盘相对较多,可以让一些有“多层情节”的外地购房者圆梦。
北 产品形态*丰富
推荐片区:沙河源片区、北部新城
推荐楼盘:金科一城、华宇·阳光水岸、蓝光·花满庭
就近人群:绵阳、德阳、广元等市
城北不缺富人,就缺为富人盖房的人。城北是整个西南地区重要的商贸物流中心,这里数万做生意的人需要就近解决居住需求,这为城北的房地产开发提供了强大的“刚需”。据调查,在此区域工作和生活的人来自全国各地,其中沿海和四川二级城市居多。与此同时,随着蜀龙大道、北新大道的通车,新都所处的北部新城也成为一个热点区域。片区内主要的产品形式为多层、花园洋房、电梯洋房及别墅产品,同时以河居、原生态居住为营销主题的项目较多。由于新都距离德阳、绵阳、广元相对较近,交通更加方便,因此,新都的外地购房者大多来自绵阳、德阳、广元等川北城市。
