十房网讯 **背景：中央经济工作会议12月5日至7日在北京举行，胡锦涛、温家宝作重要讲话；一、会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；二、做好明年经济工作，重点要在促进发展方式转变上下功夫，在发展中促转变，在转变中谋发展。三、要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。四、要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。
评点：中央经济工作会议今日已顺利闭幕，政策预期也已基本明朗——推动经济增长的大基调不改变，这相当于市场吃了一颗定心丸！值得一提的是，国家这次把“推进城镇化建设、放宽中小城市等户籍限制”作为工作重心来抓，以促进“扩大内需、增加消费”来拉动经济稳步增长；而随着“城镇化建设”的进一步大力发展，将率先推动房地产、城市基建等行业发展，并带动相关产业及城市经济的发展。这预示着房地产及基建业在未来三两年内仍将保持着较高的行业景气度运行，建议重点关注相关利好品种。
而这其中招商地作为产区域地产龙头，受益于“城镇化”建设，业绩有望大幅增长、估值大幅提升，均线系统初始多头发散排列，加速扬升在即！
该公司为一家集开发、租赁、物业管理有机配合的、物业品种齐全的全国性综合开发商、地产行业龙头之一！大大受益于核心区域房地产市场的强劲复苏，今年上半年房地产销售金额和销售面积已经超过去年全年水平，且三季度的房地产销售仍然保持了强劲增长的势头；使得今年前三季度累计实现营业总收入52.87亿元，实现归属于上市公司股东的净利润9.61亿元，分别比上年同期增长176.71%和147.24%。特别是国家此次大力推进“城镇化”建设，将大大提升公司的整体估值空间，为未来公司持续大发展带来了巨大政策利好。
值得提示的是：一、截至今年第三季度末，公司持有货币资金为100.16亿元，比去年底的73.89亿元增长35.55%；账面预收款项为81.74亿元，比去年底的27.31亿元增长199.27%；公司短期借款为133.71亿元，比去年底下降63%。其中81.74亿的预收款项或为全年业绩大增长增添了可预期性，且公司财务数据良性指标的明显提升，大大提高了公司估值空间，为即将到来的年报“业绩浪炒作”埋下了伏笔。
二、公司拟不低于28.12元/股定向增发不超过2亿股募资约50亿，其中，以18.58亿元收购蛇口工业区持有的相关资产及后续开发投，其余31.42亿元则将用于“北京公园1872三期”、“北京立水桥二至四期”等5个地产开发项目。6个地产项目竣工期从2011年6月至2012年12月不等，预计可实现总销售收入134.959亿元，创造净利润约为229347万元。
二级市场上，该股前阶段依托5日、10日均线构筑了小箱体平台，相较近期市场的大幅波动，呈现出较强的抗跌性；且该股近日放量攀升突破了小箱体平台整理，形成5日、10日、30日均线初始多头发散排列，加速扬升启动信号明显；后市有望政策利好、估值大幅提升的推动下，走出靓丽的加速扬升行情。建议依托5日均线逢低积极关注！
