购房资金的N种面孔
买还是不买？入市抄底还是继续观望？这两个问题困扰购房者已经有很长一段时间了。2008年，成都楼市持续低迷。细观2008成都楼市购房表情，他们或者冷眼观望，或者蠢蠢欲动……尽管这些购房者的等待表情因为资金实力的不同而不同。但是，有一点他们是相同的：市场的低迷，并不能改变购房者刚性需求存在的事实，更不会让购房资金凭空蒸发。他们的等待，是为了继续积累购房资金；他们的等待，是为了迎接秋交会这个*佳入市时机的到来。
冷面财主
类型：
拥有大量可支配现金的各界精英
特征：
冷静，理性，买房先看升值潜力
表情丰富级别：★★★★
此类人群大多住着别墅、开着名车。过着奢侈的上流社会生活。手中握有大笔可支配现金及固定资产。他们购房要么纯属**，要么就是狡兔三窟，购置多处房产。在购房要求上，这部分人由于资金充足，不太在乎房屋价格高低，他们一般将物业品质、物业管理的服务质量以及开发企业品牌等作为买房的评判标准。由于有资金实力，他们对房价的涨跌敏感度相对较弱。房价轻微的涨跌对他们造不成多大影响。在**领域方面，这部分人往往看中稀缺性物业和高端物业下手，如别墅、高级写字楼、黄金口岸商铺等。“不要用降价这一套来‘勾引’我，只要你的物业确实有增值潜力，不用你说我也会买。”冷静、理性，是这类人**的*大特点。
抄底“财迷”
类型：
已有住房和部分闲钱的中产阶级
特征：
审时度势，伺机抄底
表情丰富级别：★★★★
这类人群大多都已成家，夫妻双方工作稳定，已有住房，手中余有部分闲钱，但数额大多在20万元以下。用四川话来说，这类人属于“倒富不富”的“财迷”一类，他们有点闲钱，又想用这些闲钱赚更多的钱。面对市场上极具诱惑力的各种**机会，他们充满期待地观望着楼市，他们带着笑颜捕捉每一个可以入市抄底的机会。所以说，这部分人的购房表情*为丰富。
这类人群的消费理念正在升级换档之中，他们的消费重点是购房买车，然而他们又不可能立即拿出几十万元。从买房动机来看，这类人买房大多用于置换，要么是原有住房的功能性或交通环境等方面不能满足他们的要求，想要追求更高的生活品质；要么就是为了孩子读书，需要重新考虑住房计划。5·12地震导致楼市进入低迷期后，占据市场主流地位的置换型购房者选择了持币待购。现阶段，有的购房者已经再次进入市场，尽管还有不少购房者仍在观望之中，但他们的刚性购房需求依然没有改变，他们只是看不清市场形势、房价走势，在等待合适的时机出手。
优雅小资
类型：
工作稳定、收入可观的社会中上阶层
特征：
从容淡定，**买房“稳”字当头
表情丰富级别：★★★
这部分人工资待遇都属社会中上水平，单位各种福利齐全，社保、医保购置齐全，属于生活很有保障的一类人群，比如医生、律师等。由于良好的收入，这部分人前期基本上都已购置房产，并积累了一笔30—100万元不等的资金，可以灵活用于各类中小**。有车有房，衣食无忧。过着优雅小资生活的这类人群再次购房，一是为了对现有住房提档升级，比如将现在的普通住宅换成别墅或高级豪宅；二是利用手中闲钱，购置部分**性物业，进一步充裕自己的经济实力。由于没有住房压力，这部分的购房心态相对比较从容，注重稳妥。但目前楼市物业普遍降价的现状依然会牵动他们的神经。一旦物业贬值，他们将是*大的受害者。因此，现阶段这部分人大致有两种心态：一是求稳型，观望为主，不急于下手；二是机遇型，“乱世好发财”，瞄准一些物美价廉的物业抄底入市。
持家新人
类型：
事业刚起步、有一定积蓄的年青人
特征：
**小户型为换房作准备
表情丰富级别：★★★
这部分人大多面临婚嫁，因此购房心态相对比较从容，注重稳妥。但目前此类人群刚好解决温饱问题，处于事业起步阶段，如果买房的话，他们手中的积蓄刚好够支付首付款。这部分人购房时，大多会考虑父母赞助部分首付款，并往往会考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要，在户型和面积的选择上多选择70平方米左右的套二住房，总价控制在35万元左右；新房、二手房均可。但他们同时要求物业周边交通方便，配套齐全。从这一点来看，这类人群尤其注重房产的升值潜力和**潜力两个方面，以备将来“以旧换新”或“以房养房”。由于这部分人大多面临婚嫁，他们有着非常强烈的购房意愿，属于比较有潜力的刚性需求者。但由于感受到政策的召唤和对于后市的期盼，目前不少购房者暂缓置业计划，选择暂时观望和等待 。
冲动“愣头青”
类型：
刚步入工作岗位的“80后”
父母提供首付款，自己付按揭费用
表情丰富级别：★★★
工作刚刚起步，收入不是很稳定，但又敢于提前消费的“80后”是这部分人的主要构成。尽管他们刚毕业，才找到工作，收入还处于不稳定期，手中几乎没有存款；但是，他们又不安于目前的租房生活，想提前拥有一个“家”，这才有了这一类特殊购房群体的出现。
资金实力不充裕是这部分人的*大特点。据调查，在已购房的“80后”中，45%的人由父母提供首付款，自己付每月按揭费用。“80后”呈现出“婚房需求高”、“对房价的敏感性很高”以及“中小户型是主要的需求户型”等特点。在接受调查的“80后”中，近五成的未买房者，有40%正打算买房；将近一半的人希望能在两年内买房。而房价高、经济能力有限，则是“80后”暂时不买房的主要原因。
爽快拆迁户
类型：
领到拆迁补偿费的大量拆迁户
特征：
量体裁衣，多选择一次性付款
表情丰富级别：★★★★
由于前期房屋拆除，有强烈的购房需求，这部分人因拆迁都会得到政府一笔数额不小的赔偿款，有很强的购买力。向阿姨原是攀成钢的职工，住在攀成钢宿舍。今年，成华区启动“惠民工程”计划，7万“老东郊”都将搬出这些危旧房屋，政府给市民提供了多种安置渠道，向阿姨家选择了货币安置，并准备在城东选一套总价50多万元的房子。“住了一辈子旧房子，也该换个高档楼盘好好享受享受生活了。”这几年，成都的旧城改造力度加大，加上城中村改造，许多老房子都被拆迁。尤其是去年和今年，城东启动了“惠民工程”计划，对东郊双林路、万年场、府青路、建设路等五大片区的危旧生活区进行搬迁改造，涉及1.8万余户家庭。政府对此采取了就近安置、异地安置、现金结算等补偿措施，其中很大部分人都选择了货币结算的补偿方式。这部分手握数十万元现金的拆迁户成了2008年楼市各开发商（尤其是城东）竞相争夺的香饽饽。也因为此，今年好多开发商开始变坐销为行销，到拆迁户门口摆起了“临时售楼部”。
