十房网讯 6、7月份快节奏的连续降息，显然已经对十堰楼市近期的成交复苏起到了间接的利好作用。但由于上半年市场冷清，开发商纷纷选择推迟开发节奏，导致下半年新盘扎堆入市，尤其是纯新盘项目比较多，业内人士预测十堰楼市下一次，年初不会有太大的波动。
11、12月份将会成为今年的第二个市场波动期。购房者可在推盘高峰期，各楼盘间竞争加剧、优惠幅度增加时伺机出手。
开盘现小高峰 购房者更关注价格
十堰楼市6、7月份的表现，可以用开盘小高峰来形容，截至目前已经有7个项目入市，包括：天顺凯旋二期、畔山林语二期、华神·福嘉苑、东城之星、腾龙湾、翔龙·四方新城、东正国际三期，开盘成交量普遍较好。从目前的市场行情来看，价格依然是购房者*为关注的。
近期，开工、亮相的项目包括：桃源御品、御龙港湾、成邦·花世界。而售楼部已经开放，早早开始进行蓄客的项目有大美盛城、万秀城、卢浮1768、澜菲溪岸、八十阶、龙凤馨园、左岸风情·雅苑、惠泽·公园一号等。据亿科红郡项目策划人周林毅介绍，该新盘项目售楼部有望于7月份亮相，同样将亮相的新售楼部还有京华园二期、成邦·花世界。
近期开盘的楼盘项目，售楼部现场大都出现了购房者排队选房的现象，这对于近一年来相对冷清的十堰房地产市场来说比较难得。
畔山林语二期英伦上城4号楼热销62％，作为主城区内的项目，畔山林语一直以低价和品质吸引着购房者的目光，开盘前VIP卡销售达120多张。
而东正国际三期在开盘前也销售了300余张VIP卡，可在9、10号楼开盘时使用。“7月7日，东正国际三期9号楼开盘，头一天晚上售楼部通宵开放。来自房县的一家老小，6日晚上就赶到了售楼部，这也就意味着他们至少要排队等一夜，但他们看起来却非常开心，这种对未来新家企盼的喜悦之情令人感动。”东正国际销售主管张诚告诉记者，开盘时的热销场景使他们增强了对项目的信心，也使得他们对未来楼市的发展持积极乐观的态度。
有业内人士称，虽然十堰市相对于一二线城市来说，对政策的反应相对滞后，但从目前的情况来看，十堰房地产市场已开始出现复苏。对此，湖北汇城置业营销总监李焰分析说，本次回暖并不是真正意义上的回暖，而更像是短暂的刚需释放，因此有后劲不足、虚火旺的可能。
市场竞争加剧 10月再迎放量高峰
据记者不完全统计，十堰有近30个项目预计在今年下半年有推盘计划，十堰楼市将在下半年再迎放量高峰，房企间的竞争进一步加剧。
从推盘项目数量来看，其中纯新盘有23个，占推盘总量的85％，包括万秀城、万象国际城、大美盛城、御龙港湾、八十阶、惠泽·公园一号、东城之光、全兴·星湖湾、澜菲溪岸、惠隆·九号公馆、泰山·绿谷、桃源御品、俊景国际、卢浮1768、成邦·花世界、左岸风情·雅苑、天尊·武当墅、水岸新都、亿科红郡、龙凤馨园、东方新城、恒生·大厦、庄仪·橡树湾等。
老盘加推项目有7个，包括东风阳光城三期、阳光·栖谷三期、东正国际三期10号楼、京华园二期、天和华府二期、雅荷大厦二期、丹桂嘉苑三期等。
从推盘时间来看，7月份除了东正国际三期9号楼开盘以外，华府名邸将于7月28日入市，天和华府二期也预计将于7月底开盘。
8月份预计开盘的项目，包括：阳光·栖谷三期、左岸风情·雅苑、澜菲溪岸、恒生·大厦。
9月份预计开盘的项目，包括京华园二期、龙凤馨园。
10月份预计开盘的项目，包括：大美盛城、惠泽·公园一号、亿科红郡、东方新城、庄仪·橡树湾。
11月份预计开盘的项目，包括：万秀城、东城之光、水岸新都等。其它10余个项目的开盘时间还未确定，但都预计在年底或将面市。
与6月份相比，十堰楼市在售楼盘库存压力依旧，自6月份出现推盘小高峰后，7月份的推盘量明显减少。
从房价优惠信息来看，近期除了部分楼盘减少或新推购房优惠等现象外，还有个别项目的均价出现小幅上涨，其中腾龙湾6月24日开盘当天均价为6500元/平方米，7月初均价已调至6900元/平方米；7月7日开盘的东正国际三期9号楼均价7680元/平方米，39平方米跃层价格区间在8430—9000元/平方米之间，开盘前为8330—9000元/平方米之间。东方国际园项目7月份均价已调至4400元/平方米，相比6月份的4350元/平方米，出现小幅上涨。
十堰楼市民间资深观察员分析说，开发节奏的放缓、开发周期的延长，使得大多数期望在2011年完成的销售目标都被拖延到2012年甚至更晚，一些原计划在去年动工、亮相和开盘的项目都推迟了进度，也造成了今年市场上亮相、开盘楼盘项目的空前增加。
