十房网讯 记者 杜晓燕 报道：近日不少朋友为买房而愁，首次置业者觉得房价高不可攀，改善型客户找不到合适房源，**者又担心房价会跳水……带着这些问题记者来到东城晶典（进入论坛）售楼部，与售楼人员闲聊起来，听听他们对当前市场下的置业观。
东城晶典效果图
东城晶典产品种类丰富，有80-90平方米的两室、110平方米上下的自住型婚房、130平方米以上的改善型住宅，由于地处重庆路咽喉地段，东城晶典也成为**者的“香饽饽”。因此东城晶典的售楼人员接触的客户，都有不同的需求，而且这部分客户中不乏理财**能手，在与他们接触中累积了丰富的买房经验。
东城晶典开发商东升置业董事长姜超表示，首次置业时，总价是**要素，不应想着一步到位。首次置业者多为30岁以下的年轻人，事业刚起步，如果一下入手市中心的高价房，压力剧增不利事业发展。在当今市场下，可以选择相对远些的房源，或是市中心总价低的小户型，在事业有成后，原先的房子升值了可卖掉，如果经济条件好，也可用来出租，再换新房。
东城晶典销售经理贺小丫为改善型需求客户出谋献策，她建议改善型客户一定要了解为什么要换房，原先的房子为什么不能满足现在的需求，对房子的针对性要强。比如原先住在郊区的希望换个生活、工作方便的居所，住市区的想换个环境好、噪音小的小区，然而在现实情况中一些客户在听了售楼人员绘声绘色的介绍后，往往买下了一些与自己初衷不符的房源，等入住后又后悔，于是又开始了新的换房之旅，因此改善型客户需要理性，明确自己对住宅的需求后再下定买房。
陈晨是接触**客户较多的置业顾问，她表示，**型购房者**房子，保值增值很重要，像市中心由于配套成熟、交通便利、资源稀缺向来是**的**，衡量自身资金实力后再考虑**小户型还是大户型。另外一些具有发展潜力的新区也是**的另一重点，这些新区目前还处在价值洼地，不过**新区**速度相对较慢，在有闲钱的情况下可以考虑**新区。
原来买房还有这么多学问，在听完东城晶典售楼人员专业的分析后，相信对当下要买房的人也会有一定的帮助。
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