南屏，新楼像雨后春笋般冒出。
他们大部分人都是来看一看的，他们只是想了解价格有没有降，开发商还挺不挺得住。
——— 一楼盘经理直言
等过几天我们再加推这些单位，这样就不至于数据上面太难看。
———一楼盘原计划五一期间一次性推出全部房源，后临时改变了计划少推了两栋楼
“观望”是五一假期珠海房地产市场的关键词，整个市场处处充满着浓厚的观望气氛。买家观望，等地产商降价，甚至有楼盘经理对记者直言，“他们就是来看一看，看看开发商还挺不挺得住。”
一个“挺”字就是开发商的真实写照。南方都市报记者兵分多路，考察全市多个楼盘的销售情况，也深刻体会到开发商都在“挺”。一方面，成交量显然下降，在一个节日期间举行的房展上，达成意向成交409套，比去年国庆期间的成交量减少了50%，另一方面，面对买家的观望，开发商显然还没有做足降价促销的准备，虽然不乏明星营销、打折等促销手段，但记者还见不到光明正大打出的“降价”旗号。开发商还在羞答答，同样也在“观望”———等别家开发商先降价。
不过“观望”一词不适用于二手房市场，面对记者，地产中介甚至用了“门可罗雀”这样的形容词来无奈叹息。开发商还可以“挺一挺”，不过急于出手的二手房房主就“挺不住”了。地产中介告诉记者一个经典个案———一房主节前咬紧牙关非97万不卖的一套房，节后竟然主动提出降价到93万仍然无人问津。目前珠海市二手房中介市场已经从年初的疯狂进入到了冷淡期，一手楼市接下来发展如何？我们且观望观望。
看房者光看不买
当楼市遇到连番出台的新政策，“五一”楼市就像一个泄气的气球。南都记者从各参展的楼盘了解到，五一期间关注他们的人比往年更多，但是实际的成交效果并不理想。一楼盘的经理对记者直言道：“他们大部分人都是来看一看的，他们只是想了解价格有没有降，开发商还挺不挺得住。”
记者调查了解到，五一期间西区和坦洲是珠海楼市*为火爆的两个点。据里维埃拉负责人介绍，仅三天房展期间就有超过600名市民前往展区咨询或登记，每天都有几趟看楼车发往斗门楼盘现场。位于坦洲的皇爵假日广场同样也是热门楼盘之一，据该项目负责人介绍，三天时间内共有近1500人前往咨询或登记，发出看楼车数十班次。
市区一楼盘的销售经理告诉记者，虽然前段时间来这里登记的人数接近了1000人，但是五一期间楼盘的活动现场却接客不到600人。“虽然场面上还过得去，但是实际上已经很不让人乐观了。”该经理表示，新政已经让市场乱了阵脚，现在对于开发商来说就是抓紧时间出货，与市场的观望赛跑。
开发商减少推货
“这次新政对珠海楼市的影响是显而易见的”。许多房地产商坦言，新政让他们预先制定的“五一”推货计划全部被打乱。虽然不少楼盘依然选择在五一期间开盘，但是南都记者调查发现，新货依然捉襟见肘。部分楼盘在五一期间减少了推货的数量，市区一新楼盘原计划五一期间一次性推出全部的房源，结果看到市场冷淡的反应之后，他们临时改变了计划，少推了两栋楼。该楼盘的负责人坦言道，“等过几天我们再加推这些单位，这样就不至于数据上面太难看。”由于市场新货供应并未出现井喷状态，因此不少在售的楼盘并未感觉到市场的压力，在价格方面也并没有出现2008年的“跳水价”售楼。
在价格方面，大部分楼盘还是较为保守地采取了维稳的措施，只有少数楼盘上调了价格。据世联地产的一份五一调查报告显示，五一期间参加房展会的楼盘大部分与前期的销售价格保持一致，只有少部分楼盘的价格出现了小幅上扬。记者发现，这些价格上扬的楼盘主要出现在新香洲，如云顶澜山上一期产品的销售价格在10000元/平方米左右，而此次推出的楼盘销售价格在11000元/平方米左右。
虽然各大楼盘在价格上没有出现大幅的降价销售情况，南都记者在调查中发现，大部分楼盘在优惠折扣方面都较为“阔绰”。与前段时间各大楼盘“无折扣、无优惠”销售相反，五一期间，一些楼盘的优惠折扣达到了9.5折，有些楼盘在折扣之外，总价还可以再减3万或5万。
二手楼降价仍无人接盘
据了解，随着新政的影响逐渐扩大，珠海二手房市场的反应也越来越明显。买家开始观望，卖家开始着急。据广发地产的负责人介绍，近段时间到公司放盘的人明显增多，在价格上卖家开始出现松动、降价的现象。
记者了解到，五一期间大部分中介公司都收到了大量的放盘信息，但中介现在却为寻找买家而头痛。“有这么多房源有什么用呢？现在又没有人来买，大家都在观望了。”有部分之前不愿意降价卖房的业主，现在主动降低房价，但依然无人愿意接盘。目前珠海市二手房中介市场已经从年初的疯狂进入到了冷淡期，买卖双方的主次关系已经发生了大逆转，而供求关系也正在开始转变。
**者状况
烫手山芋无人接
五一的珠海楼市并没有延续“元旦”和“春节”楼市的火爆和疯狂，反而在新政的影响下，来了一个骤然降温。**客快速离场，刚需者驻足观望，市场急剧降温。
记者在调查中了解到，许多以前准备做短期**的买家在新政出台之初便收手观望了。一位**者告诉记者，3月份他的一些朋友买了拱北一个楼盘，本来都是打算用来**的，结果现在变成自己全部拿在手里面，“都快成烫手山芋了。”
该**者告诉记者，由于市场发生变化，尽管他们相信买房子不会吃亏，但是现在一下子要拿出那么多钱，把这些房子都消化掉比较困难。“本来打算近期马上转手，结果现在这房子都没人来接手了。”
买家心态
持币等待降价
由于**客快速离场，之前的刚需买家也开始选择观望。一些打算购买二手房的业主开始将目光瞄准一手市场。在市区一楼盘的开盘现场，记者碰到了正在看样板房的吴小姐。她告诉记者，她在二手市场看了三个多月的房，本来已经看中了吉大的一套70多万的两房。看到政策出台之后，她感觉开发商应该会采取降价促销，所以她决定再等一等，到时候再买套一手房。“之前新房的价格太高了，去到哪里都是一两万一平方米，一套房子动不动就去到100多万。”吴小姐笑着说，“关键是那个时候**者横行，好的房源、好的号全被他们给提前霸占了，我们这些真正想买房的只能买二手房了。”
西区
开发商降价“羞答答”
五一期间，在国家楼市调控政策的重拳打压下，金湾楼市寒意逼人，部分楼盘的售楼小姐远多过看房客。
与4月份相比，五一期间金湾折后房价较之前普遍下跌了8%，个别楼盘的房价与高峰时期的6000多元/平米相比，跌幅达到近17%。但市民似乎并不买账，有的售楼大厅里竟没有一名看房客，不少楼盘同样门庭冷落，有金湾迄今*大楼盘之称的珠光新城也未能逃过楼市新政的打击，数百平米的售楼大厅内只有不到二十名看房客，而这已经是记者五一踩盘撞上的*热闹的一幕。
有趣的是，开放商的此轮降价均显得“羞答答”，并没有大张旗鼓地宣传。不少楼盘实际上通过各种优惠在降价，表面上却并不承认。阳光里的售楼小姐表示，该楼盘起价为5700元/平米，与之前相比并未下降，但市民五一期间订房不但可获赠额外十余平米的使用面积，还可享受9.6折的优惠，较之前的9.8折降低了0.2个百分点。如果摊上赠送的面积，该楼盘折后实际均价不到5000元。世纪名城二期五一期间的*低报价则为5800元/平方米起，表面上似乎依然坚挺，但售楼小姐表示，市民五一订房不但可享受9.9折的优惠，还可获赠8000元以及五年的免费停车库，按停车库使用一年收费一万元计算，楼盘价格较之前实际下滑了超过六万。
珠光新城五一期间同样也走起实惠路线。有知情者介绍，该楼盘三四月份一度卖到了6000元至7000元/平米的价格，相比于五一期间每平米高出了一两千元。另一家位于红旗镇中心地带的小户型公寓楼盘———柠檬印象房价也出现下调迹象。售楼小姐介绍，该楼盘起价为4100元/平米，房价下调了超过8%。
斗门
均价逆市上涨
斗门区主城区井岸镇赶在五一前后开盘的楼盘并不多，主要集中在湖心路两侧，其中湖星水岸华庭和西江月均打出比较显眼的开盘广告，与去年一期相比，这些楼盘的二期不再以消化库存为主，而是针对刚性需求客户推出80-100平方米的中小户型。价格方面，相比去年一期开盘时的价格，二期涨幅基本都在1200元/平米以上。
尽管西江月均价已经由一期5000元出头涨到二期的6100元，但按照置业顾问桂小姐提供的统计资料，本月15日开盘前，500多套现房基本上预订完毕，只有10多套退房，但仍有70多人交了5万的“诚意金”准备在开盘时递补。桂小姐说，从一期开始，中小户型就一直是他们的主打，吸引的也多是首次置业者。“市区不可能买到这种房子了，我们这里很热销，主要 也 是 为 了 你 们 年轻人考虑。”桂小姐指着一套45平方米的单身公寓说。
同样位于白藤湖附近的湖星水岸华庭二期5月1日开盘至今，300多套已经销出近三分之一，均价5700-5800元，相比一期时4200元上涨不少。”
新盘情况
岭南世家 看客多买家少
岭南世家荣景园9栋在5月1日开盘。据售楼部介绍，今次推出的房价均价在1.3万元左右，如果购房者五一期间能够确定(当天付订金)，将可以享受全付款(房款)9.7折以及按揭款9.8折等优惠，而五一过后优惠政策则将上浮到全付款(房款)9.8折以及按揭款9.9折。此外，除了当天付订金外，售楼部还提出购房者必须“两天签订合同、三天办理首付”等要求。
该楼盘销售的“强硬”，也未使其在销售中处于强势。当天，南都记者踩点发现，刚开盘的一个多小时，前来咨询的人数比较多，接待人员甚至忙不过来，但随后前来看房的人明显减少。在采访中，南都记者发现大多数看房者都是抱着“先探探路”的态度，认为“价格还是太高”，真正的买家并不是太多。
陈女士目前已经拥有一套住房，当天开盘时，问问题非常细致的她让记者一度以为是“炒房者”。“按现在的政策要交5成首付，哪里敢炒房啊。”她笑着解释称，自己再次置业主要是想给父母买一套养老，不过，陈女士也表示，暂时不会出手，“其一价格还是偏高，其二5成首付有点吃不消。”
里维埃拉 江浙**客退潮
位于西区中心的里维埃拉5月1日开盘。作为一直走全国销售路线的里维埃拉，成为了可以直接检测**客的温度计。韩先生长期关注里维埃拉的开盘情况，“前几批开盘，在现场能听到各种口音的**客，但这次江浙口音消失了。”
从认筹规律来看，排名靠前的客户，一般**客占的比例较多。但从现场选房情况来看，排名靠前的不少客户没有来到现场，*终放弃了选房权利。
根据开发商提供的数据，成交302套，成交金额1.55亿元，达到了开发商自己的销售预定目标。但外地**客的人潮开始减退。
原定于5月1日10点正式开始的开盘仪式，被延迟半个小时。销售人员说“不少客户还在往这边赶，要等一下他们。”开盘后，记者一直守在等候区，等第二批选房客户，进入选房区后，**批21个客户，只进去了15批客人，*终只选择了8套房子。现场选房叫号的时候，有多位客户放弃了选房的权利。11：05，轮到64号客户开始选房，但销控表显示只成交了不到20套房子。
现场一位手臂上贴有192号的选房客，是从温州赶来的。而他的这个选房号码，是从另一个**客手中转让得来的。“我下半年会调来珠海工作，房子是买来自己住的。”
开盘现场人数减少、排名靠前的客户放弃选房、江浙口音减少，这些细节都在传递着来自全国的**客对珠海楼市的钟爱不再那么坚贞。
招商花园 买房多是自住
招商花园城一期在五一期间推出3幢房子的部分单位，并表示，按揭购房享受9.8折优惠，一次性付款享受9.6折优惠，而且在5月1日当天交纳定金签订认购书的客户，还可以享受折后房价再减5万的优惠。
前来看房的彭先生说，自己家里人数较多，想换一个面积大些、带有小区花园的房子。他说，身边的朋友都在观望，但他拿不准以后会跌还是会降，所以，就考虑前来购房。
南都记者在现场还问询过不下十位市民，这之中没有人表示是用来**购房的，多称是**次置业或用于改善住房。
二手楼市门可罗雀
据记者观察，目前珠海市二手房中介市场已经从年初的疯狂进入到了冷淡期，买卖双方的主次关系开始发生逆转，供求关系正在转变中。
“现在真正是门可罗雀了。”位于新香洲体育场附近的一地产中介公司的负责人无奈地表示，现在不仅没有了上门客，就是网客也少了很多。该负责人表示，五一节期间他们无论是接待看房的客户，还是签单量都出现了大幅下滑。
该负责人告诉记者，以前登一个盘到网上去，不到1个小时就可以接到电话，现在发布一个盘到网上，都两天过去了还接不到一个电话。
据了解，随着新政的影响逐渐扩大，珠海二手房市场的反应也越来越明显。买家开始观望，卖家开始着急。据广发地产的负责人介绍，近段时间到公司放盘的人明显增多，在价格上卖家开始出现松动、降价的现象。
该负责人告诉记者，昨天成交了一套宝地康泰的二手房，五一之前业主始终坚持70万实收。五一刚过，这个业主就主动找到中介公司，答应在价格上可以做出让步。“*后这套房子以65万实收成交。”
记者了解到，五一期间大部分中介公司都收到了大量的放盘信息。“与前段时间正好相反。”一中介公司的经理告诉记者，前段时间二手房源一直都很紧缺，即使有放出来的盘，结果业主还不断反价、提价，导致许多中介公司无货可卖。
该经理颇为苦恼地抱怨道：“有这么多房源有什么用呢？现在又没有人来买，大家都在观望了。”
西区二手房市场同样冷清，湖心路附近的数十家中介都坦言五一期间销售惨淡，但无碍他们不知从何处而来的信心满满。白藤二路一家地产代理公司的一名顾问劝记者说，“要买房赶快买吧，说实话不会降，现在只是升得慢一点而已。大家谁不清楚，国家尤其是地方政府是靠什么吃饭的，怎么可能打压得太厉害？”
经典个案 卖家主动降价5%
一地产中介公司的负责人告诉记者，之前在富华广场三期一套80多平方米的房子，业主开价97万，后来有客户看中了这套房子，要求95万成交。由于业主坚持97万不做让步，导致买家*终只能选择放弃。结果五一期间，业主主动打电话给中介，表示他们答应可以以95万的价格成交，“实在不行，93万也可以”。结果当中介公司欣喜地把这个消息告诉客户时，该客户却冷冷地表示：“现在就是90万我也不打算买了，我怕我买了之后房价又跌了，那我不亏了。”
