十房网讯 记者 杨露露 报道：楼市新政满三个月，和此前两个月的市场乱象相比，目前购房者整体观望的态势比较明显，成交的逐渐走低也促使部分开发商推迟开盘计划，楼市拉锯战又再度影响了成交量。即便购房者观望态度很坚决，国土资源部部长也为楼市降价“打气”，但十堰楼市实际降价的楼盘并不多。
购房者：观望加剧 降价楼盘难现热销场景
“国十条”一出，*直接的作用是购房者变得出奇冷静，之前的冲动、疯狂全然消失，市场观望氛围迅速形成，一个明显现象：到各售楼部里看房的人急剧减少，为数不多的看房人出手也慢。用冷冷清清来形容近郊售楼部毫不为过，很多一天接待不了两三组客户。同样，城区售楼部人气也在急剧下降，一天接待不了几组客户正成为多数售楼部共同的窘境。
新政之后，楼盘开盘销售率都不高。6月以后，部分楼盘开盘只能卖30%-40%，而之前，新盘的开盘销售率多在60%以上。
据十房网7月份的房价统计排行了解，涨跌榜中有9家楼盘入围，其中有3家楼盘的价格有所上涨，而其余6家楼盘的房价出现了下跌趋势。眼下，购房者“玩消失”，深度观望形成，成交量将继续萎缩。十房网地产调查中也显示：7成以上的网友在近三个月都不会出手。
开发商：加入观望 超级大盘尚有开盘顾虑
6月、7月，原本计划在这两个月内开盘的楼盘采取了推迟开盘战术，到了8月，开发商也开始观望。前三个月，真正开盘或者加推新房楼盘不到5个。一位业内人士告诉记者说，开发商不缺钱，也不看好目前楼市，多数采取消极的策略。
“眼下开发商只能采取拖的办法。”十堰邦尼房地产交易咨询总经理李豪告诉记者，现在降价可能更有利于房地产行业的发展，但降价是开发商*不愿采取的下下策，不少开发商拖延领取预售证的时间，虽然留着项目有风险，但降价好比在自己身上割肉。
据统计，8月十堰楼市计划开盘项目仅5个，计划开盘数连续三个月下降，而且过半项目价格待定。购房者的持续观望使得开发商也加入观望的行列，所谓“你不买，我也不卖”，实际开盘的项目可能会更少。
记者本周走访了重庆路上的楼盘东城晶典（资料、户型)，目前该项目预计的开盘时间为7月中旬，主推90平米两室两厅，得房率较高，销售人员称预期的价格还没有定，因为市场不稳定，开盘时间也不能确定。
香格里拉一期从2005年开始销售，目前业主已经入住，项目也是二手房成交的集中区，十堰邦尼房地产交易咨询有限公司港汇店店长陈琳称目前小区二手房均价在5500元左右，不过有套136平中装的三居室房主愿意均价4500元出售，至今没有成交。
房价：打折促销“没诚意” “金九银十”或是一个梦
为了避免首次亮相就“哑火”，不少项目推出了认购减房款的优惠，但主要是广告效应大于实际效果。
新盘瑞达—i80（资料、户型）在8月中旬将推出了置爱行动购房返现金特别优惠活动，购买90平米以上直接返现金2万元整，90平米以下直接返现金1万元整；并且在活动期间成功签约的客户可免费获赠5000元“I80业主寻梦之旅韩国7日游”机会1个或价值5000元**笔记本电脑一台，名额有限，送完为止。由此算来，一套房的优惠力度大概在2—3万元左右，不过即便如此，也没有直接降房价来得实在。
而8月6日开盘的美林香榭（资料、户型)推出一次性付款97折，按揭或分期付款98折的优惠，均价为4100元/平方米，其他项目的优惠主要是针对全款，目前全款折扣的极限也就是南洋国际花园（资料、户型）一次性付款96折的优惠，剩下的和此前的全款优惠并无两样。
十房网友在网上留言称，如果价格不出现实质性回调，购房者很难出手，“金九银十”或就是一个梦想，将变成“铜九铁十”。
题外话：四季度会出现实质性下降
知名地产评论人贾卧龙提出“开闸泄洪”建议：开发商让利，可以释放许多需求，有利于市场持续发展。
知名地产评论人牛刀直言：下半年房价只有一个走势——暴跌。没有理由不相信楼市不回调。在亿房、新浪乐居等多个网站的调查中，很多人都认为，四季度房价会出现实质性下降。
相关新闻：
