十房网讯 记者 安然 报道：一个是蹚地产浑水却屡屡能摸着鱼的开发商，一个是战战兢兢热情有余钱包不鼓的买房人；一个是从政府主导的土地财政中嗅出商业意味的Stakeholder (利益攸关者)，一个是随行就市被一浪一浪浑水卷起的泡沫裹挟得无所适从的准房奴。
曾几何时，他们俩八竿子打不到一起，二者利益也毫无关系。但随着谩骂声、争议声越来越多，在全国楼市乃至十堰这样的小城市里，在近十年几近疯狂而又忽遇调控严政的轮回中，他们都成了故事演绎的局中人，他们的利益点也渐趋一致，就如同坐在跷跷板的两边，你高我就低，谁都不想占下风，殊不知，二者其实互相依存，在这样的情境下要寻求一个利益平衡点，谈何容易。
十堰楼市 卖方市场的真面目
十堰楼市紧随国内楼市变迁步伐，也开始多少呈现出了一些股市的特性，不确定因素多了些。
在十堰房企主困惑于自己重庆路的楼盘定价时，远在三堰附近蜗居的王毅发现自己失算了。他几年前在三堰购置了一套60平方米的房子，当时的单价还没有过3000元。那个地段，出行、购物都非常方便。但结婚后，他开始发现家里东西越来越多，房子有些显小了。“我计划以小换大，买套改善性住房。”王毅说。
09年年初，受金融危机影响，十堰楼市相对冷清。王毅考察后发现，把自己原来的房子出售后，能够轻松在市中心附近买一套90平米左右的房子，去年3月份，他把房子卖了。观岳广场、日盛·中央华府、东方明珠、朝阳上都......新老楼盘全部看遍准备好全部资料信息。但等他正式开始想出手拿钱买新房子的时候，风云突变。
他之前卖房子的钱，迅速缩水，市中心地段的买房计划，开始越来越难以实现。除了四处看房，王毅也谨慎关注着宏观政策的些微动向。在他看来，楼市开始多少呈现出了一些股市的特性，不确定因素多了些。他不希望自己是高点进入，否则，涨价潮一朝退却时，自己乍现“裸泳”之态不说，还会被牢牢套上房奴枷锁。
已经牺牲了六堰市中心的好位置，王毅希望新的房子能买在新城区北京路附近。一开始他们就是一直在看二手房，但几个房子看下来对户型、朝向不太满意，一直也没出手。“可是过了两个月，就已经不是我们在选房了。”王毅说，随着房价越来越高，中介公司对待他们的殷勤劲儿明显减弱。之前可不这样。
*初时，都是中介公司的业务员催着他们看房，隔三差五地就打电话告知他们有新的房源。可那时候，他和妻子并不着急，只有周末才会去看看。到了去年下半年，楼市逐渐露出卖方市场的狰狞面目，中介公司的电话也就更少了。甚至，不主动打电话询问，中介就不会主动推荐。有时，说好看一套房，但转眼就称被别人定了。这种情况在二手房市场尤其明显，甚至是租房市场。
市场上怎么会有那么多人买房子？王毅困惑了。于是，十房论坛上有关“政府高价卖地变相推高房价”的声讨，他也会跟帖。只不过，网上骂人吐槽发过一顿狠之后，他还得和妻子四处打探合适的房源，伺机入市。
地价和房价乱套 楼市不再只是房屋买卖
“越涨越买，越贵越买，就怕今后再买会吃亏。”这是十堰某楼盘主对十堰购房刚性需求旺盛的原因归结。他开发了三个楼盘，新政后不急着开盘出手，楼市观望气氛浓厚，谁都小心翼翼，现在降价卖了，半年后涨回来怎么办。
“**性买房在十堰只占到百分之二十以下，炒房挣钱，但也有破产的风险。刚需多，这才是房价上涨的根本原因。”这位不愿透露姓名的楼盘主注意到，近一年来，在市场提供的金融产品中，只有房子是买了不会赔的。在这样的示范效应之下，很多没有买房需求的人，也开始蠢蠢欲动了。
对于市场的混乱，地产大鳄潘石屹在博客里也不住地感叹，市场上土地的价格和房子的价格完全乱套了。房价被疯狂炒高的阶段，王毅亲身经历了买卖房屋的火爆场景。那时他去看二手房，一个业务员带好几个客户看一套房。“这么个买法，我觉得特别亏。”王毅意识到，买家竞拍多加的钱，就是泡沫。他不愿意多花钱买泡沫。所以，他暂时中止了买房计划。
*严厉的调控 针对的到底是谁
很多人说，这么严厉的调控政策，正好让我们赶上了。可事实却是，这样的调控从98年商品房大肆出现后就没间断过。房价、楼市，受国家政策的影响太明显。对于楼盘主来说，这直接事关他公司楼盘的销售。4月15日，“新国十条”发布。“这么严厉的调控政策，正好让我们赶上。”楼盘主还是在叫苦。新政出台，好像只是迟早问题，但王毅和楼盘主都对楼市新政的出台感到有些意外。只是，作为买卖双方，他们对新政的理解不一样。
新政对开发商来说，肯定是不利的。而实际上也是，他们的楼盘原来定价4200元都有人托关系订房，现在均价3800元，有购买意向者人数陡减。
王毅则对调控持观望态度。前几年也有类似调控政策，但他发现越调越涨，越涨越调。“这次会不会调完还要涨，谁都说不好。”
4月底紧接着出炉的二套房贷等规定，让王毅开始意识到“政府确实动真格的了”。从十房网上看到这则新闻的楼盘主“心里一沉”。他清楚地知道，限购令准确地打到了此轮涨价潮的七寸。不过他也心存侥幸，“毕竟限购政策前还写着暂定。”但他决定，房子暂时不降价，因为在*初上市的时候，他们已经调低了预期。“我们有资金等待政策变化。”他直言，公司的资金还足以撑一年。
迷茫的市场 纠结的双方 逃离的魔咒
其实每个开发商和每个购房人，都挺不好受的，买的不敢买，卖的不好卖。
相对于楼盘主的“顽抗”，王毅用实际行动表示了对新政的认同。上周，他已经选购了十堰篷布厂对面的山水龙城。“3100元/㎡，这个价格不错了。”王毅发现，参与选号的人大都是首次购房者。 之所以放弃购买市中心的二手房，转而去近郊区的新房，是基于他对楼市新政的理性解读。按照他的理解，调控再严，其意义也在于遏止房价过快上涨，指望房价因此大幅回落，可能性太低了。市中心，那是什么地段，房价一旦飙起来，就难再温顺地降下来了。在上班的路上，他又看到了举着牌子、迎上来热情地推荐房源的中介。“看来二手房市场确实有些冷了。”
而在重庆路一隅，楼盘主的公司刚刚设立了政策研究部，每天专职浏览各个网站和报纸，以随时了解市场变化和政策走向。前段时间有传言说，三套房贷政策出现松动迹象，但国家三部委随即出面辟谣。他感慨，去年以来，房价的疯涨其实一直就不是他所乐见，他就是担心出现今天这样泡沫乍破的局面。”他特别希望房地产赶紧摆脱政府经济支柱的角色，在一个宽松、健康的轨道上发展。而不像之前的那样，开发商一个劲地欢呼房价上涨吧，上涨吧，仿佛这是一个开发商能够掌控的舞台。
而对于房子已尘埃落定的王毅，则再不愿意再把自己的喜怒哀乐和房子联系在一起了。因为，他好不容易才逃离了买房魔咒，即使房奴的枷锁还要再套上20年。离开了三堰，来到了夏家店，不知道自己这么多年来是在折腾什么。即使国家调控，仿佛让人看到房价下降的希望，但这样的希望还不如不要。楼市里能做主的，永远都不是老百姓。
隐隐的不安 以后到底该怎么办
“再这样玩下去，大家都得‘玩死’。”十堰某房地产开发公司经理有言在先。
这话听起来颇有些江湖的味道。从去年下半年到今年年初，十堰的房地产市场，其实本就弥漫了弱肉强食的丛林法则。现在回忆起当时情形，他坦承，这拨涨价潮，即使是像他这样早习惯了逐利的地产开发商，也始料未及。但他随即觉出了不正常。
特别是今年3月份，北京路房价眼看就逼近每平米6000元，这简直就是开玩笑嘛。“虽然我们公司的楼盘也在北京路，但6000元是不现实的。早晚会被打回原形。”目睹了十堰房价的疯狂。就在去年初，十堰的均价还没达到4000元，但随着一个个“地王”的诞生，房价扶摇直上。到去年底，接近5000元。
今年1月底的两会上爆出消息称，北京市去年的卖地收入占到市级财政收入的三分之一。这个数字，并未让房企觉得诧异——这在城市化扩张进程中，是再正常不过的事了。
但在互联网上，“政府高价卖地变相推高房价”成为网民一边倒的声讨。声讨归声讨，市场并未因此有丝毫降温。这无论如何也不合理。“利好政策成了房价上涨的助推器。”当时，刘刚的公司开发的楼盘预计在7月份开盘。楼盘挨着规划中的重庆路。楼盘如何定价，难住了他们。定高了，万一遇到调控政策会影响销售；定低点，又感觉不符合房价高企的大气候。
权衡再三，初步定价每平米3800元。“但没想到有购买意向的人还不少。”刘刚说，这个价格在一年前是可以在三堰买房的，现在居然在火车站也抢着要。
这不免让人隐隐感到有些不安。
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