十房网讯 说曹操曹操到，购房者担心会有新的政策出台，新的政策，随即而来。
时隔3年，中国人民银行19日晚宣布，自20日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。紧接着，武汉市公积金贷款全面收紧，二套房*多高限贷50万元，三套房全面停贷。且公积金贷款利率上调，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
加息的背景是在全球执行宽松的货币政策时，中国增发了货币总量，从而导致了居民生活成本的剧增，通胀压力加大。而公积金贷款收紧，则是本地政府为了响应中央号召给出的具体举措。
两个政策，背景各不相同，但一左一右，给了高房价一拳。
此次加息，增加房贷负担而言，其实还好。以100万元总价的房子，贷款50万元，按揭20年为例。首次置业者，利率下浮15%，年利率5.049%，等额本息，月供3314元；利率上调后，月供增加了47元。但需要看到的是，政府加息，从来不是一次性行为，要么连续加息，要么连续降息。此次加息，对于楼市*大的影响是，央行已经开始利用货币杠杆政策来进行宏观调控。一旦进入加息通道，购房人的买房成本将直线上升，更多的需求将陷入观望。
同样，公积金贷款的收紧，也将把相当一部分购房者，拦截在售楼部外。对于相当一部分中高收入置业者，利用公积金贷款买房，是置业**。而此次二套房限贷，3套房停贷，无疑是给了那些拥有2套或以上住宅，仍想置业者致命一击。
供求关系、货币政策，是业内公认的影响房价的两大要素。眼下，货币政策导致购房者观望，需求量缩减导致供大于求，房子多了销不出去，房价，自然就会下降。就如一位业内人士所说，“这一次，房价的下行趋势，将不可逆转。”
