被访者素描：小熊，男，30岁，籍贯十堰，现为某公司销售部经理，北漂5年，新婚半年，购房时间2009年。
十房网讯 记者 默默 报道：购房是一个繁琐而苦恼、充实而幸福的过程，不断的取舍与选择也让我从毫无概念到有自己的一些浅见，和大家分享自己的经验与心得，希望让正在准备购房的人们能轻松一点少走弯路。
购房之所以烦恼，*根本的是：差异性过大。价格、地段、开发商、小区、户型、楼层的组合何止千万种，要选择一套自己满意的房子谈何容易，要十全齐美是不可能的，如何取舍，就不得不有自己清晰的定位了。所以，如果你要买房，为什么买？有谁住？哪五项要求*重要*根本，五项要求中，先后顺序又如何？你都能回答出来吗？都想好了吗？我用了半年的时间做取舍与思考这些问题，*终也都只是机缘巧合*终选好自己大致满意的房子。把自己的经历与大家分享。
一、价格
价格是*敏感的因素，尤其是在一轮夸张的泡沫之后。什么价格才合理？什么价格是自己能够承受的？这不是可以辩论出来的，但是基本上购房时机与心思还是很重要 的。我自己的理解是：十堰的房价应该总体稳定在3000-5000较为合理，视地段与品质而不同，多辩无益，仅以中高收入家庭能承受之极限简单判断。
时机和功课才是*重要的：首先购房要提前做准备，至少预留半年的时间来看房选房谈价格。如果是买新房，应该多到楼盘走走看看，与销售经常沟通，销售知道你有诚意购买，一旦有优惠信息一定会**时间让你知道。如果是购买二手房，就要多跟中介交流沟通了。至于出手的实际，就要看开发商/房东的状况了，比如年底的时候大家都缺钱周转，会有贱卖的房源出现。下一个机会？会不会是银行拍卖断供房呢？也许吧，但是无论什么状况，购房*重要的就是耐心和充裕的缓冲时间。仁诚·星座去年开盘是均价3200元/平方米，地理位置、价格等都符合我的要求。
二、开发商
我有一个很强烈的想法：两年多房地产暴利时间，丽水兴建了多少楼盘？全国兴建多少楼盘？问题来了，突然增加的开工量，谁来做？专业人士只有那么多，但是开工量增加带来的问题是什么？所以慢慢地已经出现一些问题楼盘，阳台坍塌，偷工减料，很多不只是成本问题，而是非专业的人，很难想象偷工减料的严重后果是什么。而且他们是为了捞钱，所以不用考虑长远声誉。
所以呢？我们也没有专业知识，而且很多工程是无法在施工后判断的，所以呢？所以我们无奈只能选择有声誉的开发商、从事多年房地产开发的开发商、是在做房子而不是捞钱的开发商。只是因为这点，我一直都非常喜欢万科的房子，很可惜因为价格太高，所以只能割爱。不过十堰本地也都有声誉好的开发商了，大家都应该了解了解各家之前开发的楼盘情况再选择，但是选择开发商是非常重要的。仁诚·星座开发商十堰市仁诚房地产开发有限公司之前开发过仁诚·龙居等项目。
三、地段：
有经典型的地产大亨说“地段、地段、地段”来形容地段对房产的重要。虽然他没有欺骗，但至少可说是糊弄大众，因为他们没有把道理说彻底了。地段很重要，但是地段的价值是变化的，要看开发商如何用地，政府如何规划。这是一个变化的过程，今天是一个很好的地段，十年以后它就可能是全市*差的地段。所以选择地段得看购房者的定位如何了。
1、**型：**正在开发中的地段，目前配套设施不全，但将来会逐步完善。通常比较偏远，但是优点是，同样的价格，购买到的房屋品质要好得多。因为开发商拿地的价格就会差很远，所以会有更低的容积率，更好的绿化，更大的小区。而等到周边设施完善后，自然有更大的升值空间。
2、保值型：成熟商圈风险*小，因为设施齐备生活方便，虽然价格较贵，升值没潜力，但是至少风险比较低，不会在两年以后突然发现边上多了个高压线或者殡仪馆。只是成熟商圈有个缺憾，就是，城市地段都是流转的，成熟商圈地*贵，所以就不可能持续发展，新开发都会转移到偏远地段，然后新商圈会取代旧商圈，如此轮转。所以成熟商圈都有个年限，可能到某个时期，就开始迅速贬值了也说不定。
3、工作型：自主首要考虑工作交通方便，这样也通常会选择成熟商圈，因为公司多工作上班方便。
4、生活型: 首先考虑远离吵杂市区却又不是太偏僻的地方。家*终是休息放松的地方，是港湾而不仅仅是睡觉的旅馆对吧。在闹市区，人多、车多、噪音多很难有个舒适的环境放松心情。这大概是很多国外城市都是富人住郊区穷人住中心的原因了。普通白领都还是工作*优先啊，当然市中心*方便。
5、教育型：这个 就很简单了，考虑学校好坏呗。不过*好都是要到那个时间点了再考虑，谁知道教育体制是否会改呢？学校好坏也都是在变化之中的嘛。
总之，地段是很重要，但是“好”地段的定义却很多，就要看购房者的定位了。不过呢，坏地段就很好排除了，过分偏远不要（上班开车都要1个小时，那是人住的吗？）空气不好不要，边上就是化工厂的你敢住吗？治安不好的不要。这些都是很底限的，其他的就仁者见仁了。
我的定位是生活型，仁诚·星座位于朝阳路和车城南路交汇处，交通、配套等齐全。在我考虑之后，就下手了。仁诚·星座也将于近月交房，前几天还和家人一起去看过，目前还是有多小毛病，比如绿化还没有开始做。希望在交房时，能够看一个完美的小区。
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