十房网讯 尚未明确谁来监管 一房一价能否终结房价操控黑手
价格管理部门为开发商出了一道难题。
从5月1日起，商品房销售将必须明码标价，一套一价。这就意味着，价格信息将不再是开发商捂在手中的秘密武器，房价的随意上调将变得更难。
3月22日，国家发改委对外公布了《商品房销售明码标价规定》，在一些业界人士看来，这个规定使得开发商、中介操控房价不再容易。尽管这项政策尚未正式开始执行，但释放出的信号已引发业界诸多讨论。
开发商如何给楼盘定价
对开发商来说，价格信息一直是商品房销售的关键所在，一个楼盘*终能盈利多少，全靠销售过程中价格的不断调整。
一个商品房项目的价格如何形成？
首先，开发商会根据拿地成本、税费成本、建安费用，以及各种各样的公关费用，综合计算出一个总的成本，加上开发商预期的利润，形成这个项目的底价。
当然这个底价并不是开发商*终销售的价格。通常，开发商会根据周边楼盘的售价，对自己的楼盘价格进行修正。假设周边楼盘都卖到了每平方米两万元，那么开发商就不可能将自己的楼盘售价定在低于每平方米两万元，尽管其计算的底价可能只有每平方米1.5万元。
比照周边楼盘价格进行修正之后，开发商开始打出销售广告，公布价格，但公布的这个价格仅仅是均价，或者是*低价。由于每套房子所处的楼层不同、朝向不同、户型不同，价格肯定都不一样。但这些价格差异，开发商是不会公开的。购房者经常会发现，按照开发商广告标示的价格来看房，却找不到对应的房子。
当商品房开始销售后，价格也并不是一成不变。开发商会根据供求关系的变化、销售节奏的变化，以及回款要求对价格不断进行调整。比如，项目很受欢迎，房源供不应求，开发商肯定会抬价。如果开发商贷款压力大、资金链紧张，需要尽快回款，那么会相应调低一点价格。等到整个项目已经回款能够让开发商摆脱资金压力的时候，开发商甚至会暂停销售，或者再次拉高价格，因为已经不着急卖了，要卖，就要卖个高价。
对购房人来说，这些信息都无从掌握，只能被开发商牵着鼻子走。
