十房网讯（十堰晚报楼宇周刊 首席记者 吕伟）报道：五一即将到来，在楼市调控政策的重压下，这个五一是买房的“黄金机会”吗？
这一问题的提出不禁让人想起了过去一年里风云变幻的楼市，调控、加息、限购、利率调整……太多熟悉的辞藻，只是面对这些熟悉的辞藻，购房者脸上的表情似乎颇为凝重，在出手时更多了几分谨慎。
五一这个特别的日子，给一些购房者带来了期待楼市惊喜的好机会，同时也让一些购房者陷入了深深的置业思考中。
无论是2010年4月17日“新国十条”的出台，还是２０１１年３月底十堰版“新国八条”的出炉，我们可以看出，中央和地方频繁地出台调控政策，调控力度不断加码。
在这样的形势下，置业者是否该在五一临门一脚，果断买房？刚性需求的初次置业者和改善性需求的二次置业者又如何进退？
可以说，初次置业者是刚性需求中“刚性”*强的，同时也面临着置业经验不足、支付能力偏弱、家庭事业不甚明确等现实问题。
初次置业 瞅准了再出脚
业内人士指出，初次置业者应把握的**个原则就是要“放下身段”，不要“好高骛远”——应把能满足自己目前的需求，并适合自己的经济条件，作为选购房产的基本准则。另外，还应多看、多比较，实在不行可以“退而求其次”。总之，“性价比”是这一阶段置业者的置业关键词。
如果将置业目的置于这种架构之下的话，小户型可以说是*合适不过的产品，精装小户型更是会一步到位。对于这种产品，十堰市面上目前有观岳广场豪装小户型、中东国际精装小户型以及即将入市的阳光·栖谷3号楼精装公寓等。
业内人士分析说，小户型*关键的四个指标分别是：生活便利、交通良好、转让方便和户型优良。
毋庸置疑，转让和户型*为关键。转让其实指的是要充分重视小户型的升值潜力。就目前的情形看，购买小户型的大多为年轻人，很多是出于过渡的目的。而随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出、是否保值，是值得重视和留意的。而户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是*大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。
当然，除了小户型之外，次中心区也是初次置业者不可忽视的置业选择，比如红卫、顾家岗、汉江路乃至花果、十堰经济开发区等。据了解，上述区域的地产开发要略滞后中心区，房价也有一定的差距，但在此置业并不失为一种好的选择。
近年来，十堰正在全力打造鄂豫陕渝间的区域中心城市，城市框架随着交通格局的持续改善而日趋变大，各区域的道路交通、周边环境以及生活配套设施均得到大幅改善。放眼十堰城区的东西两翼，东部新城得益于东风大道、天津路、重庆路、浙江路、上海路的修建乃至武当大道的扩建而迅速改善了区域形象，西部新城则在凯旋大道、发展大道、建设二路、风神大道的强力拉动下显示出了强大的后劲。
除了房价优势、道路交通便利优势外，各次中心置业圈的住宅项目在楼盘质量、配套设施与社区文化建设方面也都有了质的提升和飞跃，而且随着区域开发市场的日渐成熟和传统中心置业圈的日趋饱和，次中心置业圈将会迅速成长起来。
当然，和小户型一样，二手房同样也是一款好的过渡产品。还有一个选择，那就是租房，这是*万不得已的选择。
和初次置业者相比，改善性置业者是为了提升生活品质，目标是“大”、“新”及“好”。这一类买家因为有一定的居住经验，所以考虑会更加全面和均衡，因而对产品综合品质的要求更高。比如生活配套、交通状况、社区环境、物业服务、社会圈层乃至产品创新等。
有需求很重要，但计算住房保有成本同样不容忽视，因为这关系到你拥有住房之后的生活质量。
改善性置业 该出脚时就出脚
十堰传统区域以配套成熟和楼盘宜居让改善性置业者非常青睐。比如北京路，作为十堰新城的起步区，5年的开发建设目前已繁华毕现。加之北京路的地产开发一直领先于其他地段，所以一段时间以来一直是支付能力较强的置业者们的**之地。
在这一区域，许多项目案名都让人耳熟能详，上海城、东方明珠城市花园、柳林春晓、阳光·栖谷、东正国际、凤凰香郡、北京小镇等。同样的，这些项目也是十堰*具品质的地产力量。
当然，作为十堰*为核心的人民路同样也有大的项目引人瞩目，比如日盛·中央华府等。
那么，改善性置业者该如何置业呢？
毋庸置疑，核心关键词是“品质”。当下房价高位运行态势不减，*大的支撑点就是“品质”，这一点和改善性置业者的置业目的是吻合的。不能排除的是，目前十堰楼市楼盘品质良莠不齐，自然而然的是房价支撑力度不够坚实。如何在纷繁的市场中挑选到一款“品质”和“价格”相符合的产品，是当下改善性置业者的*大命题。
“品质”到底如何界定？
这一点和房企的品牌形象、开发理念、后期管理等关系密切。
业内人士认为，就消费行为而言，置业和购买普通商品没什么区别，但置业所赋予消费者的增值保值、品质及自我价值等属性却是****的。同时，除了品质之外，诸如增值保值等附加价值并非产品本身具备的，而是由房企品牌经营和创造的。“所以，房企的品牌建设在树立企业自身良好形象的同时，同样也可以为所推产品入市助力，以良好的企业知名度博得消费者的关注和好感。”
“住在什么样的小区里叫有品位？”
业内人士指出，在2005年前后住在香格里拉城市花园或者武当国际园里叫有品位。“为什么？因为这两个项目品质都很突出，而且是具备一定修养和地位的消费者方能入住。”此外，亦有业内人士认为，香格里拉城市花园和武当国际园合力开启了十堰楼市白银时代的巅峰时期，无论是开发规模、建设水平还是经营理念都有着里程碑式的意义。
有观点认为，如果把品质比作“经济基础”的话，那么品位则是“上层建筑”。除此之外，品位还表现在高端人群的聚集上，以及楼盘是否是一个有健康文化的社区。
有了品牌和品位，品质自然水到渠成，这就是改善性置业者应该**的产品特性。
置业成本 这一脚的代价
“急不急？”“有多急？”这是无论哪一个群体都应该问自己的一个问题。
“是结婚？”“是为子女？”要看看自己的置业是基于多长一段时间内的需求释放。
如果是前者，当需求强烈时，可以考虑购房。但对于一些有住房的改善性需求者来说，则可视相关政策和市场走向暂缓再定夺。
其次，考虑自身的财力及还贷能力。在房价涨至现有高位时，加上装修等成本，买房已是一项一般家庭的*大**决策。
必须提出的是，初次置业者还要考虑装修（精装房除外）、结婚乃至生子，没有足够的资金储备和周转余地势必会对生活造成较大的影响。
因此，在购房前要对自身的经济状况有一个大致的了解，要在自己还贷能力承受范围内，不要只是因为购房就影响了自己的其他生活品质。
还有就是，住房的现有保有成本和未来的不确定房产税支出。比如小区的物业费、车位费等支出，以及出行成本、生活便利成本等。参照西方成熟住宅市场，房产税的收取是个大趋势，未来不确定的每年房产税支出也是一笔不小的住房保有成本。在购房时，房款是一次性支出，而住房保有成本是一项不容忽视的分次成本支出。
总之，在周到考虑了各种因素后，无论是初次置业者还是改善性住房需求者在当前房价下仍是一种合理的意愿。
