十房网讯 记者 宋雅璐 报道：国家去年10月出台新一轮的重磅房地产调控政策后，调控措施一直不断加码，但当前部分城市房价上涨压力仍然较大，部分房价较高城市的商品住房价格仍在高位运行，有的城市调控力度有所放松。对此，7月12日召开的国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”
国务院常务会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机**性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。
五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
国家统计局7月18日公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。
环比涨幅趋缓
数据显示，与去年同月相比，6月份，70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅有3个。6月份，新建住宅销售价格同比上涨了4.2%，较上月4.1%的涨幅略有扩大，此前房价同比涨幅已出现年内连续第四个月增速放缓。
二三线城市领涨
从数据来看，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。
今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城市。
分析人士指出，今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策，**投机性需求正向二三线城市转移，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。
二三线城市限购箭在弦上
据中原地产统计，6月份，在全国70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购*严格的京沪广深四城市的同比涨幅仅为3.85%。
据报道，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。
据某位业内人士分析，二三线城市限购政府关注民生的一种姿态，房价过高的二三线城市适度调控是合理的,有利于房地产市场健康的发展。
水云间城市花园策划余伟表示，二三线城市限购对十堰的影响不大，不过是引起新一轮的观望，涛声依旧。限购没有地方政府做坚强后盾，没有刚性需求，开发商不会轻率调价。他称目前说全国性限购可能为时过早，此举将使购房者信心指数持续低迷，购房者仍将处于与开发商博弈的政策观望期。
他表示，楼市调控不是一朝一夕，而是长期的过程。购房者不要奢求近期房价会回落到一个相对“和谐”的位置，告诫购房者在购房时量入为出，一定要理性面对，不要过于勉强。
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