十房网讯（上海热线）新房比二手房便宜——近期在部分外环外新盘集中上市区域，一、二手房价格“倒挂”现象日益突出，在宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等区域,二手房的价格可能对买家失去吸引力。
在嘉定南翔板块，目前在售的一手项目朗诗绿色街区精装房的实际成交均价约为2.07万元/平方米，周边品质相似的金地格林世界楼层较好的二手房单价则已达到了2-2.1万元/平方米，且未算上二手交易环节中的各种税费。
不过南翔板块倒挂现象没有宝山月浦板块突出。宝山月浦板块内今年7月份新开项目有两个，为中冶尚园、宝华盛世花园，房源预售报价分别为1.15-1.6万元/平方米、1.12-1.47万元/平方米。7月份实际成交的价格分别为中冶尚园1.25万元/平方米、宝华盛世花园1.24万元/平方米，皆处于较低价位。值得注意的是，上述三类楼盘新推房源价格明显低于周边二手房源的挂牌价格。如月浦板块内的嘉城国际花园二手房源挂牌价格普遍高于1.6万元/平方米，甚至板块内的月浦八村及乐业四村等老房子，其挂牌价格亦在1.5万元/平方米左右。二手房比新盘*高可高出2300-3300元/平方米，这对于低价著称的宝山月浦来说差价十分突出。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，一、二手倒挂主要集中在外围新盘集中上市的区域，一方面是政策重压、去化受阻下的新盘低开，另一方面区域内同质可比的次新盘在二手房市场上挂牌后价格保持高位。加上交易税费一般由下家承担、上述倒挂的差距会更大。
一般而言，在浦东周康、宝山杨行等上海外围新房集中板块，二手房较同质新盘的价差优势在1000-3500元/平方米不等。但目前新盘降价促销的现象可能进一步蔓延，局部二手房的价格优势将丧失、对买家失去吸引力。而在外环内的多数区域，推盘量稀少使得倒挂现象出现的可能性较小。
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据《新闻晨报》报道，随着八月酷暑的来临，上海楼市的开盘量也逐月减少，本月新开楼盘仅18个，难耐的酷热使得购房者买房意愿大幅下降。据上海市统计局公布的上海消费者信心调查显示，二季度上海消费者信心指数为107.7，比去年同期下降5.7点，买房买车都“没啥意愿”，二季度消费者购买住房信心指数更是下滑至46.8，创近3年来新低。与此同时，近来楼市推盘数量也出现显著萎缩迹象。汉宇地产一手房监测数据显示，8月份预计有推案计划的住宅项目共计25个，即便上述楼盘能够如期推盘，与去年同期相比，数量同比仍缩幅达4成。
而值得一提的是，从近几个月新增楼盘体量来看，大多住宅项目推案面积均超过3万平方米，其中多以中外环为主，部分标杆性楼盘仍在淡季唱响“独角戏”，或高开高走，或分批开盘面对楼市传统淡季，大多数开发企业抱以谨慎态度选择入市时间节点，成为供应楼盘数量减少的一大原因。
外环 淘**套房
“今天赶紧请假，其他事放下！万科尚源[*新消息 价格 户型 点评]精装三房，折后*低总价128万！明天就开盘，今晚别偷懒！联系家人去现场！ ”
本是传统销售淡季的7月，外环外部分新开楼盘却销售火爆，甚至出现了销售人员忙至次日凌晨3点的情况。究其原因，专家认为，限购令下，今年的市场主力肯定是首次置业的刚需购房者，外环外楼盘单价、总价都较低，150万元就能拿下精装小三房，如果附近有轨交的话，对刚需购房者诱惑非常大。
万科清林径150万元拿下三房
如果一定要给外环找几个“标杆区域”的话，则“迪士尼板块”肯定是其中之一。位于原南汇新场的万科[简介 *新动态]清林径于7月23日低调中火爆开市。本次推出300套房源，主推户型为96平方米和118平方米的18层住宅。售价17500元/平方米。截至23日下午3时，300套房源已售出将近70%。仅有的几套2楼96平方米148万元的小户型早已被一抢而空。
大部分购房者冲着开盘首日优惠6万元再加4个点的折扣而心动买房。也有购房者表示，如果150万元能买到96平方米，那么下手会更果断一些。
与所有外环外楼盘一样，万科清林径有着相似的特点：目前到市区交通还不是很便利。
记者看到，23日到场的购房者*关心的就是配套设施的建设。一名家住新场镇的张先生表示怀疑，“我在新场工作了10年，这里的配套设施至少要5年才能慢慢成形。”他同时表示，一个大型医院，一个大型超市是*基本的设施，但是到现在仍然没有眉目。也有购房者表示，自己需要坐轨道交通上班，而住宅到轨交站需要走20分钟，实在有点远。记者亲身体验，目前从轨道交通7号线龙阳路站坐龙平芦线班车到清林径需要35分钟，下车后还需要走将近5分钟。
不过“迪士尼效应”还是使其配套值得期待。
而位于青浦的万科尚源也于上周末开盘，记者清早来到开盘现场时看到路两边已经停了几十辆私家车，几十个销售人员在路边等着拉客户带进去，开盘现场的情况很火热，熙熙攘攘的人群都在领号排队等待着，摇号叫嚷的声音此起彼伏；而前往样板房间参观的人们也是络绎不绝，一间样板房内销售人员一对一的向客户介绍。由于单价比万科清林径要更低些，150万元能“稳拿”95平方米的精装三房。
万科集团总部 没有统一降价
7月22日，深圳万科率先启动了团购活动“万团大战”，将有1万套房源获得每套5000元的优惠。专业人士认为，这是万科对市场的试探，下半年他们可能有大动作。不过，近日上海万科方面否认了集团有“统一部署”的说法，称各楼盘的优惠活动都只是根据各自需要而定，而非集团统一安排。
尽管没有“统一部署”，但上海万科同样开始降价销售，出新招以吸引更多购房者，目前市面上的降价活动主要针对30000元/平方米以下的房源。
嘉定安亭楼盘 120万元拿下两房
嘉定新城是四大郊区新城中发展较为迅速的一个。近年来不少在市区工作的市民都来到嘉定置业。
28日记者在位于安亭板块的新城尚上城看到，尽管当天气温很高，但是售楼处内仍有十几组客户正在签合同，且还有不少购房者要求看房。
销售人员告诉记者，该楼盘均价在1.4万元/平方米左右，但目前只有高层区域还有部分房源可售。
买房的人基本全都是在安亭上班，或者住在普陀区的刚需首次置业购房者。打完折后不到120万元就能拿下约88平方米的两房，这个吸引力还是不小的。
记者注意到，该楼盘是记者看到过的外环外楼盘中距离轨交站点*近的——售楼处离轨交11号线上海汽车城站仅50米左右。
