十房网讯 记者 宋雅璐 报道：往年的九月十月都是房产界楼市交易量的集中时期，被业界人士称为“金九银十”。不过2011年的“金九银十”却失去了往昔的辉煌，提前进入寒冬。
十堰楼市遇冷缘归何处？
2011年是房产界的多事之年，也是调控年。1月26日，由温家宝总理亲自确定的“新国八条”剑指楼市，首次将二套房首付比例提至60%，并调高了贷款利率。由此，“楼市调控年”便正式拉开帷幕。
7月12日，国务院召开的常务会议指出，当前房地产市场调控正处于关键时期，并提出了加强和改善房地产市场调控的五点意见，意在巩固“新国八条”的调控成果。
7月22日，中共中央政治局会议也指出，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划。
十堰楼市遇冷是众多客观因素发展导致的结果，总体来说和国家的限购政策是分不开的，十堰楼市的成交量一降再降，众多的购房者已经持币观望很久。
思考——十堰楼市陷入"十月围城" 谁是*大的受害者？
十月，十堰楼市依然没有扭转成交量走低的局势，限购调控政策的持续收紧，传统中的“金九银十”也并未如期而至，在政策、库存与资金等多重压力下，开发商只好抛出特价房大打折扣牌。
购房者面对居高不下的房价也只能是望洋兴叹，而房贷利率上浮再次“限”住了部分刚需购房一族的脚步；那些靠炒房盈利的炒房客也开始了大逃亡，“十月围城”的楼市局面就这样开始，这其中，谁又是*大的受害者呢？
开发商：“抛货”与“降价”中矛盾并坚强着
从今年4月起，十堰楼市整体销量出现了放缓的势态，到了6月至7月，个别楼盘出现单月*差的销售，*不理想的个别楼盘销售一月只能定房2-3套。
事实证明，处于不利市场环境下的房企，尽可能争取到现金流才是王道，毕竟稳健的资金链对开发商而言是根基所在。而在目前的十堰房地产市场上，以价换量的房企虽然没有形成强有力的风气，但已经有这方面的苗头。
真正以降价换销量的项目无非有两种，要么是成交价格低于前一期，要么就是低于周边的在售项目。
水云间城市花园策划余经理说，开发商在选择降价策略时就是选择了一把双刃剑，若定价低于上一期，则极可能面临老业主维权；低于周边在售价格，又可能被同行指责。因此，一些楼盘采用“假摔”的方式降价，吸引购房人的同时，对前期业主也能有很好的解释。
抛货势必要打出降价的噱头，真降价了，又担心老业主的不满，假摔，又不能完成抛货的愿望，开发商在“抛货”与“降价”中矛盾并坚强着。
购房者：房价高很受伤 利率上调房奴难当
面对全国大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。
有媒体报道称，在这次首套房贷款利率上涨潮里，长春部分股份制银行甚至上浮50%，也创下了全国纪录。这会意味着什么？
以50万元20年期住房贷款为例，如果采取等额本息还款法，基准利率7.05%，月供为3891.52元，如果利率较基准上浮10%，月供变成4106.29元，增加了214.77元。不考虑提前还贷、后期利率变化等其它因素，20年间将多支付利息51544.80元。
如果较基准利率上浮15%，那么贷款的成本还会增加，同样以等额本息还款的50万元20年期住房贷款为例，月供将增加到4215.71元，20年的利息支出将增加77805.60元。
如果较基准利率上浮30%，则将要增加的利息支出会更多。
炒房客：转移战场寻找新的资金“避难所”
**客的**性购房成交在房产界是*活跃的，不少人一旦赚到钱，很快就把房子出手了。或者看到新的合适房源，如果资金不够也会把已有的房子卖掉，再吃进新房。
“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚这里不是别处，正是中国民营资本*集中的城市之一温州。
一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。
炒房客在”十月围城“中也很受伤，这些人被限购后，楼市成交就少了很大一部分力量。
近期十堰的二手房价格出现了回落。现在*大的问题是有买房资格的人大部分在观望，而愿意出手的一些**客坦言黄金成为了新的资金“避难所”。记者随机采访的市民李先生表示，“在越是风云变幻的时候，越是需要配置一点保值性强、有安全感的**产品，这个就非黄金莫属了，而且*近黄金也涨得非常快。 ”
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