十房网讯 （三秦都市报） 上海、杭州等城市相继出现退房，龙湖、绿地等因降价售楼部被打砸，借助“微力量”的迅速蔓延，退房潮再次被聚焦。那么这股风有没有刮到西安，各开发企业又是如何看待？外地的退房潮对本地市民的购房心理会有怎样的影响？西安是否会引发退房潮？前期业主如果仅仅因为房价下降想要退房，在法律上是否合法？对于来自市场内的这一大串疑问，记者一一进行了调查。
售楼部：没有跳水，只是在做“俯卧撑”
记者从北郊一路往南，先后探访了数家售楼部。
北郊某案场的负责人告诉记者，目前，在全国楼市刮起了降价风，由此引发了个别地区的“退房潮”现象。但就西安的现状来说，降价风是迎来了，却并没有产生退房现象。以他们项目为例，*近一段时间，推出了20余套的特价房，价位在6500元左右。这个价钱比之前的价位相对优惠了一些，但并无实质上的区别。随着市政府的北迁和地铁二号线的通车，项目也越来越受到关注，现在前来咨询的客户每天都在25组左右，并没有收到客户要求退房的申请。
此外，记者了解到，针对目前市场状况，很多楼盘都不同程度的推出了优惠活动，如首创国际城近期在售房源，5500元起价；海璟·台北湾推出5960元起价房源；鼎正中央首府二期低密度舒适小高层，*高优惠16万等等。而在南梢门附近某项目，案场负责人则告诉记者，全国其他城市的降价潮，对于他们的影响并不大，因为在地铁沿线，从*初的开始蓄客到现在，不过几个月的时间，已经达到了之前公司的一个预期值。伴随着地铁二号线的开通，项目整体价位上浮在1000元左右。说白了，客户就是认准了项目的地理位置、未来的升值空间，所以并没有客户提出退房要求。
业内人士分析认为，目前除了个别楼盘因为资金回收的问题，做出较大幅度的让利外，大部分楼盘房价基本保持平稳，虽然都推出了不同程度的优惠，但其促销的力度，对西安房价整体影响不大，简言之，西安房价没有跳水，只是在做“俯卧撑”。
市民：政策频出，不急于出手买房
日前，由搜狐焦点发起的“万名购房者在线调查”结果显示：45%的网友认为今年年底之前房价会出现10%以上的大降幅，73%的网友持币观望，表示先不着急买房。
在曲江某售楼部，记者遇到了前来看房的市民景先生，他告诉记者，今天只是来转一转，并不急着买房，现在打折的楼盘有很多，不愁买不到房子，再等等肯定会有很实惠的选择。
谈及外地出现的退房潮，景先生表示，“这是因为国家调控政策引起的一连串的反应，首先表明不少开发商顶不住国家的调控政策才会降价，而降价了又会引起前期业主的不满，才*终导致退房潮的产生。对于西安而言，这种退房潮消息的传出，也未必不是一件刺激开发商降价的催化剂”。
在记者走访的其他的一些售楼部里，与景先生持相同观点的市民不在少数，廖先生就是其中一位，他表示只是过来看看价钱，但并不急于购买。他的观点很明确：“既然国家不断的调控房地产市场，那么房价的上涨空间必然被大幅压缩，即便房价不降，至少不能再肆无忌惮地往上涨，因此无论手头有钱没钱，都不必急于一时，万一房价真有下跌的趋势，现在出手岂不多花了冤枉钱。”
开发商：处境尴尬，表示无奈
“鸿基紫韵”相关负责人回应说，“这是市场不成熟的表现，房价的快速上涨和快速回落都应该有一个适应期，上海龙湖此次大幅度降价也欠考虑。营销策略的出台，在平衡企业利益的大前提下，也要适当的考虑老业主和新客户的接受程度。”
更多的开发商则表示同情，地平线机构营销总监席建华表示，“其实开发商处在一个很尴尬的境地，一方面政府让降价，市场也要降价。但是降价的结果却是遭到了业主的强烈不满，甚至上升到了打砸破坏。对于此，公安部门也‘袖手旁观’。抛开社会影响不讲，从法律上讲这是违法的。因为合同已经签订，表示你接受了当时的房价。但是一个、两个业主不满开发商可以通过法律途径进行解决，100个、1000个则成了社会事件。在这个时候，本来是应该批评制止的行为，社会各界却表现出了模棱两可的态度。”
面对上海房价下降导致闹事的事实，采访中，多数开发商也表示，西安不会出现这样的事件，原因是西安不会出现大面积和大幅度的减价，*多从7000元降到6500元，而开发商在处理降价的方式上也比较巧妙，比如推出一些特价房，而且现在本来就是一房一价，所以比较好操作。
专家：西安不会迎来“退房潮”
记者和一位资深中介行业人士李先生曾经交流过，他表示，“房价变化与否，如何变化，二手房*为敏感。从现行的情况看，虽然*近市场低迷，成交量萎缩，待售的房源比较多，但没有急于抛售的，这也从一个侧面显示出西安房价并没有出现大跌现象”。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，上海等地退房潮对西安不会造成大影响。因为，和这些一线城市相比，西安属于二线城市，房价还处在一个相对合理的水平，泡沫较少，房价下行的空间不大。另外，虽然今年以来西安楼市总体的成交量相比去年有所下滑，但由于西安楼市的购房需求以自住和改善性为主，受市场影响并不是非常大。在房价平稳、成交量略有下滑、市场竞争激烈的情况下，各家楼盘可能会做出一些盘整，但房价是不会跳水的，西安也不会迎来退房潮。
律师：房价降了想要退房不容易
提及退房潮现象，陕西静远新言律师事务所蒋钦红却表示，现在前期业主要想退房，并非易事。经过多轮楼市调控的洗礼，开发商的预售合同正变得越来越严密，预售合同普遍采用的是国家推广的格式合同，而且现在采取的是网签合同，条款约定的比较详细，对双方利益都是保护。前期业主能否退房的关键是合同中关于退房的相关条款，但很多业主签订的合同，并不能让他们能够顺利退房，即使愿意为退房而支付违约金。此外，根据我国的相关法律法规以及普遍使用的预售合同来看，合同约定购房者可以退房的条款不超过5处，只有房屋逾期交房、逾期办理房产证、房屋实际面积与约定面积的差异超过3%比例的、规划设计变更未征得购房者同意的、存在结构性质量问题等，购房者在此种情形下才有权利选择退房或要求开发商支付违约金。除此之外，购房者想通过支付违约金的方式达到退房的目的，只有在与开发商协商一致的情况下才可能实现，否则是不可能的。
