十房网讯 （新快报）
罗汉伏魔神功
罗汉伏魔神功，为武林稀世罕见之功。该功集佛家内功之大成，但习练者不可过分耽于练功，以免近乎于“贪”，违背佛法。
2011年的楼市降价潮来得是又凶又猛，尤其是在长三角，不少楼盘一降就是两三成，引发了业主的强烈反弹，被迫使用罗汉伏魔神功反击。据不完全统计，仅2011年年底，全国发生了数十起砸售楼部的事件。开发商可谓降价又挨砸，被罗汉伏魔神功折腾到吐血。不过，也有不少业主在演练罗汉伏魔神功的过程中过于沉迷，有走火入魔之嫌。
业主抗议部分楼盘被迫取消降价
降价砸售楼部的惯例早已有之，但去年上演得*为激烈，且在年底渐有燎原之势。全国上下演练罗汉伏魔神功的浪潮一浪高过一浪。2011年的砸售楼部“壮举”可谓从民间有“魔都”之称的上海肇始。在上海嘉定区双单路上的绿地“秋霞坊”楼盘降价后，就有上百名业主来售楼处“练功”。当日，寒风凛冽中，“留守”讨要说法的老业主从售楼处搬出数十把椅子，三五成群地坐在门口，其中，有些还是挺着大肚子的准妈妈，“孩子还没出生，四五十万元却‘丢’了，这些钱可都是老人们一辈子的心血……”业主们意志坚定，可谓深得“罗汉伏魔神功”的精髓。
事实上，仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处，也出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕。迫于压力，开发商被迫取消了该盘的降价计划。
这厢风波未平，那厢风波又起，看到其他楼盘罗汉伏魔神功收到奇效，中海御景熙岸的业主们也加入抗议的行列。微博直播抗议行动的画面显示，有数百名业主聚集在上海世纪大道地铁站，有业主声称两个月亏了60万元，也有业主举牌要求退房。
据了解，广州也陆续出现了业主抗议开发商降价的情况，但多限于在网上发帖抗议，并未有实质行动，只能说是罗汉伏魔神功的入门皮毛，并未得其真传。
怒砸售楼部肇事者被拘
事实上，几乎每次出台调控政策，都会引发大小不一的退房潮。2007年楼市陷入低谷后，不少买家因为楼价下跌而要求退房。2008年，万科等大开发商旗下的楼盘因为降价也遭遇过退房门。甚至在2010年广州出台限购政策后，番禺某大型楼盘也因此遭遇过众多买家要求退房。
另外，在楼价上涨的过程中，同样也会有买家因为开发商涨价的原因而“怒砸售楼部”。2010年，昆明、长沙、成都等多地都出现过因为开发商连夜涨价，买家开盘时怒砸售楼部的事件。对于这些砸售楼部的行为，各方有赞有弹，有人称业主处于弱势一方，采取极端措施情有可原，也有人认为业主们的行为偏激，缺乏契约精神。福州一楼盘平安夜被砸，结果带头闹事者被拘留，为2011年的砸售楼部风波划上了一个沉重的句号。
拆招解招
1.星河湾降价六亿补偿老业主
楼盘涨价有压力，降价也压力不小。2011年12月16日，星河湾集团宣布旗下闵行星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。统计数据显示，目前浦东星河湾二期均价约7.8万元/平方米，闵行星河湾均价在5.2万元/平方米左右。由于星河湾*小面积都在200平方米以上，两个项目套均总价都在千万元以上。星河湾此举，被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来震动。
点评：星河湾补偿老业主，很多开发商都慌了。也有不少人认为，这违背了契约精神。于是有人发梦：如果炒股，也能补回来就好了。 (杨金霞)
2.深圳绿景香颂“三年原价回购”
一般想要推货，都要保证货品依旧如新，但如果卖楼，三年后还“包退”哦！2011年12月3日，深圳龙华新盘绿景香颂推出了深圳**例“保值回购置业无忧”计划，当天购房者均可自愿与开发商签署一份“三年原价回购”的协议。
根据该协议，在三年后即2014年12月3日，如果有业主希望开发商履行回购的承诺，可以提出申请，两个月后，绿景将按原购房合同价将房款返还业主。据称，此回购程序将完全参照深圳二手房交易程序，税费也按照规定由业主与开发商各自承担。
点评：有人形容开发商承诺原价回购，是一场赌博，是赌三年后的楼市行情。还有一种可能，这也是开发商应急的“套现”之举。 (杨金霞)
3.全国20余楼盘承诺补差价
“买涨不买跌”几乎是楼市交易的定律。在房地产调控的影响之下，现在的楼市陷入胶着状态。为了抵消消费者对楼价涨跌的顾虑，不少开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏，企图打破“低成交困局”。据不完全统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余个楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。
点评：对于自住客，特别是刚需一族来说，“抄底”显然更有诱惑力。
切磋
开发商的把戏太多了，真真假假，假假真真。世人难识真和假，打砸还可能仅是作秀。
——网友“hzgicq”
一周降价20万元，这20万元是虚火。如果不降价，开发商不是暴利就是价格欺诈。尽管购房是自愿，但是在信息不对称的情况下产生的消费，确实有点问题。
——网友“红雨”
市场有风险，赔赚皆自然，房产市场亦是如此。想通过“打砸售楼处”来实现自己的价格补偿，这种做法愚蠢、违法又不合乎逻辑。试问，如果房价跌了可以“打砸售楼处”，那么，黄金价跌就可以去砸金店吗？股票跌了就可以去砸交易所吗？这种思维方式是何等的可笑！
——中国广播网时评
这就是市场经济，有涨就有跌。要怪，就怪自己对经济形势的分析预测不到家。市场经济的基础是契约精神，只要契约签订了，除非不可抗力，就要履行合约。这个浅显的道理，三岁小孩子都知道，怎么这些购房者反而不知道了呢？
——网友“逆行斋主”
其实开发商和“房闹”的感受是相同的，对房价被迫下跌的不满、恐惧与无奈情绪，开发商丝毫也不比“房闹”少。房价单边上涨时，房子好卖问题被掩盖了。“房闹”打砸，不光楼盘降价的广告打出去了，多卖几套房子补充一点流动性，还可以给政府施加压力，希望政策能松一松。从这个角度看，“房闹”打砸被怀疑是开发商表演的“行为艺术”是可以理解的。
——中国新闻网时评
温州商人借高利贷跑路多了，政府就亲自过问，并用政府手段督促银行放贷帮助企业还高利贷。由此推想，当全国各地售楼部被砸的多了，估计调控政策也就要放开了。如果要想尽快见效，干脆开发商自己砸售楼部吧！
