十房网讯 记者 宋雅璐 报道：临近“五一”，楼市硝烟弥漫，各种促销和暖场大戏纷纷提前上演。受竞争压力加大和开发商希望旺季多出货心态影响，近期已有不少楼盘开打价格牌。今年五一市场十堰楼市会持续回暖吗？今年的五一或者五月成交量会加大吗？即将推出的四方新城·半山缘又有怎样的营销策略？我们请到翔龙地产项目经理王力，以下请看具体内容：
翔龙地产项目经理王力
一、现阶段各个楼盘五一的活动基本都出炉了，你觉得今年的五一市场十堰楼市会持续回暖吗？
王力：目前十堰房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主，多数客户还是以持币观望状态为主，五一的活动会促使一部分的客户购买，但客户关心的主要因素还是价格因素。
目前来看，十堰楼市一季度小有回暖的主要是贷款放松、降价带动、有效推广以及市场触底所致。因此，如果能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金月的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续。
二、今年十堰的各个楼盘五一优惠政策和去年比有减弱还是加强呢？您认为在营销花样上有没有突破？
王力：优惠政策比去年有一定的加强，所谓的加强是价格的暗降，主要以特价房和折扣为主。我认为在营销的方式还是以传统的营销方式为主，没有新的突破。
因为市场的因素，从去年下半年，特别是10月份以后，市场的成交量突降，但也有卖的好的楼盘。卖的好的楼盘普遍有以下两个特点：1、价格4000-5000；2、小户型占的比重大。
三、你预计今年的五一或者五月成交量或推盘量会加大吗？
王力：今年五一开发商定会积极推货，打一场促销战，因为四月份上半月开发商已经放缓了推货步伐，调整策略，备战五一黄金周，五一是一个关键期，将会影响着5月份的成交情况，如果开发商无法在5月快速出货，而6、7月份又是销售淡季，这样，开发商会非常难熬。
今年5月，开发商的成交量对今年整个上半年的成交量会有明显影响，可能有的开发商前几个月销售业绩一般，但是抓住了5月这个时机，可能会使整个上半年业绩明显上升。
个人比较看好今年的“五一”黄金周，与去年相比，今年“五一”销售量会更好一些，去年调控下，很多开发商都没有降价促销的意识，而今年已经有大量的开发商打促销战且降价幅度非常明显。
据我的统计，四月份只有东方国际园一个楼盘开盘，五月份的预开盘楼盘包括超伦天地、京安世家、天顺凯旋这几个楼盘，推盘量不算大，但是有逐步增加的态势。
四、四方新城·半山缘在今年6月份即将入市，能对这个项目做简单介绍吗？
王力：作为城市中的山体建筑，四方新城在总体规划上，建筑依山而建，*大化保留原生山地，形成独特的自然、建筑与人和谐共生的半山建筑。
四方新城·半山尚一期早在去年就已经交房，我们现有的产品主打是115-130平米的户型，主要客户群是刚性需求和改善性需求，营销策略会采取低价入市。
四方新城·半山尚在“房地产商会2011夏季年会”上，从全国众多入围项目中脱颖而出，获“建筑规划设计奖”**奖，可见它在建筑文化、建筑设计、建筑品质等方面卓越之处。
五、那翔龙地产后期有怎样的规划？
王力：四方新城后期会有16万方的商业，和低密度的住宅，目前正在规划中。
