十房网讯 小区部分业主不满业主委员会的做法，因而另设炉灶，成立维权联谊会，与业主委员会各占一方。
昨日，皇姑区海德公园小区内，业委会和维权联谊会进行了“谈判”。
9时许，皇姑区海德公园小区业主委员会办公室里，8位海德公园小区的业主分别坐在办公室的两侧，除了业主委员会三位成员外，其余五人来自小区新成立的维权联谊会。记者注意到双方还比较平静，但一直也没有达成一致，担心激化矛盾，业委会的几位成员先行离开了。
记者了解到，这个小区物业今年2月份就已经合同到期了，但一直也没有换新的物业，之前选过一个新物业公司，但一直没有实现交接，而这次出现两个组织代表业主也与选聘物业有关。
昨日，大部分业主表示，早已对原有物业的服务态度不满，“只要能换个服务好的物业就行，至于换成是哪家、换的方式是什么”等并不在乎。
维权联谊会：
希望行使业主权利
维权联谊会的一位成员表示，维权联谊会目前有四十多户业主，在换物业的过程中，业主委员会的做法让维权联谊会的成员觉得自己作为小区住户，没能很好的行使业主的权利。虽然都同意换物业，但是业主委员会的做法维权联谊会不同意，“给每家都发了票，有的还塞门缝里，说是让我们投票，但是期限只有三天，说开会也没有地点。如果过期，未投票业主的意见将默认为"同意"，这一点我们不同意，很多业主不投票，还有可能代表着弃权。”该成员说。
随后，记者见到了“海德公园小区业主大会会议表决票”，业主大会的会议时间是11月25日~30日，表决事项是小区物业招投标选聘方案和业主大会议事规则，有“同意”、“不同意”和“弃权”三个选项。*下面还备注务必在11月30日之前将票投到设在西门、北门的表决箱中。
业委会：
按新规公开招标新物业
海德公园小区业主委员会法律委员宋忱贤表示，业主委员会与维权联谊会的两个矛盾点，一是对于在即将召开的业主大会上，需要业主投票的《海德业主大会议事规则》中未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票；二是即将管理小区的物业，到底选择曾经业主投票选举的物业，还是即将公开竞聘选择的物业。
宋忱贤称，如果在规定期限内表决箱里的投票没超过半数，业主委员会会以走票形式上门收票。因为必须有超过半数小区业主同意，才能使用。如果通过，将把未投票业主的意见划分到多数选票一组。
“我们放弃之前业主投票选举的物业，采用公开竞聘的方式选择物业也是有依据的，因为沈阳市上个月新发布的83号文件要求小区物业需要公开招标。”宋忱贤介绍，业主大会将在今天召开。
小区办：
需备案才能行使权利
皇姑区小区办工作人员称，业主委员会作为在民政局备案的合法组织，有权代表业主的意见。
业主可以个人名义向社区反映，社区会责令业主委员会召开业主大会；如果成立了组织，则需要向民政局备案，取得组织的合法性以后再同业主委员会对话。
另外，根据10月份出台的文件，小区物业必须要以公开招聘的方式选取。
记者了解到，《关于加强住宅区物业管理的实施意见》中明确：业主大会决定重新选聘物业服务企业提供服务的，选聘标准、服务内容和服务价格等均由业主大会确定，业主委员会及其成员不得干预招投标活动，未经公开招投标而擅自与物业服务企业签订的物业服务合同不受法律保护，业主有权拒交物业服务费。
