十房网讯 2012年12月30日16时，千亩大盘大洋五洲在世纪百强雅阁国际大酒店举行开盘活动，推出一期一组团660套房源。截至21时30分，660套房源全部售出。2012年的十堰楼市，由大洋五洲创造的**“日光盘”业绩完美收官，以往年底冷清的格局被打破。2013年1月2日8时30分，位于重庆路、襄阳路交会处的东城之光·现代城开盘，当日近200套的销量创造了顾家岗片区的开盘成交纪录。2013年开局，十堰楼市暖冬现象持续。业内人士纷纷预测，今年将迎来稳中有升的成交量和成交价格，楼市春天值得期待。
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大盘频创热销佳绩
从阳光·栖谷热销到大洋五洲“日光”，2012年12月的十堰楼市呈现暖冬迹象。从已开盘项目销售情况来看，阳光·栖谷、庄仪·橡树湾、翱达公馆销售量纷纷达到50%以上，大洋五洲更是创造了开盘当天售罄的骄人成绩。
大美盛城一期房源入市，当日销售率超80%；大洋五洲一期房源入市，当日售罄。业内人士表示，大盘热销一方面显示出十堰楼市供需关系的改变，另一方面则显示出实力房企的先进开发理念顺应市场。在高品质、低利润、合理营销三方合力下，“日光盘”的出现并不奇怪。
从市场供求分析，供不应求是导致“日光盘”出现的根本原因。但供求关系并非简单的供应、需求的数量对比，而是购房者对“优质低价房”的需要，产品要优质，定价也要在刚需族的可承受范围内。“大洋五洲项目的开发理念、规划设计、景观设计、户型设计以及配套设施，每一处细节无不彰显大盘风范。唯品质论是大盘的生命力，也是大洋五洲热销的原因。”该项目策划经理宋俊雄告诉记者。
从楼市发展来看，购房者希望住到更加优质的好房子，市场也需要先进的开发理念、规划设计、营销策划方式出现，促进行业整体水平提高。湖北汇城置业营销总监李焰表示，十堰楼市在近十年的发展中，始终未出现能带领行业往前迈出一大步的房企和楼盘。2012年千亩大盘的入市，无疑对十堰楼市产生了推进作用。
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楼市春天值得期待
据市房管局数据显示，2012年12月成交量与上半年相比呈现暴涨态势，累计成交备案达到900余套。
大洋五洲使2012年楼市完美收官，而东城之光·现代城为2013年楼市创造了良好开局。楼盘热销体现了房地产销售市场整体回暖，但业内人士分析，这并不能说明房价会开始大幅反弹。《中原地产研究2012年年刊》近日公布统计结论，2012年全国商品房销售面积与前一年基本持平，万科、保利、华润等十大标杆房企的销售净利率呈现明显下滑趋势，已从2007年的24%下滑到2012年的18%。
从近期开盘项目来看，纯新盘入市定价依然十分谨慎，基本以“低起价”、“大幅度优惠”为主，大洋五洲优惠后起价为4380元/平方米、东城之光·现代城优惠后起价为4528元/平方米。
从2012年12月成交数据来看，和昌·国际城以4519元/平方米的均价成为当月销售量*高的楼盘，排在第二位的东风阳光城三期成交均价为4576元/平方米，同样成为“低价热销”的代表。
从整体来看，不论全国房企还是十堰楼市，“以价换量”策略贯穿2012年全年，并在年终出现了销售小高潮。这一年，因为定价策略的调整，房企销售净利润率普遍下降，房地产去暴利化仍在继续。
也许正如2012年年初我们预测的那样，这一年是行业调整年，在开发商、购房者越发理性地博弈下，十堰楼市趋于利润平均化、产品优质化。和疯狂的“黄金十年”不同、和“寒冷”的2011年不同，“白菜盘”不灵了，几乎所有的新盘都在拼品质、拼性价比，几乎所有的开发商都在谋求长远、强化产品价值含量。整个行业传递出的正能量，让我们看到了美好的楼市未来，新的十堰楼市Style正逐渐显现。
近期开盘项目销售一览表
项目名称
东城之光·现代城大洋五洲一期A区翱达公馆庄仪·橡树湾阳光·栖谷
入市房源
372套660套308套371套288套
开盘价格
优惠后4528—6203元/平方米优惠后4380元/平方米起均价4300元/平方米3920—4498元/平方米均价6500元/平方米
销售情况
当日近200套当日售罄当日120套当日177套当日150套
2012年12月我市住宅类商品房成交套数排名
区域
张湾区茅箭区张湾区茅箭区茅箭区茅箭区茅箭区茅箭区十堰经济开发区茅箭区
项目名称
和昌·国际城东风阳光城三期阳光·栖谷惠泽·公园1号大美盛城冠城世家英伦上城俊景国际鑫银国际商住楼尚景春天
成交套数
1311007267645049282121
成交均价
4519元/平方米4576元/平方米5800元/平方米5935元/平方米6450元/平方米5900元/平方米5566元/平方米4448元/平方米4729元/平方米6184元/平方米
